大亚湾区的人口，未来有没可能超过深圳坪山区？_家在临深

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21楼

2024-03-21 23:39:21

大亚湾能不能发展起来很大程度上取决于旁边的坪山高新区能否发展起来。高新区研究报告里面就明确写着高新区建设在深惠边界，大亚湾大量的低价住宅恰好可以做配套，换句话说高新区里面的地块主要会用于产业，住宅吗就利用下旁边的，而且不是价格便宜吗！当然上学还是需要的，所以建设了类似锦绣实验学校这样的学校？（大家可能会奇怪，怎么坪山教育局重点建设的学校会建设在一个周边没有商品房的地方！放大区域观察就可以理解了）。惠州对接的道路都早早的修好了。

高新区发展起来，研发人员的住房很大一部分会到大亚湾临深，上班近又便宜。同时坪山河一带可以多盖工厂，给高新区企业做配套，坪山高新区研发，大亚湾厂房生产。

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22楼

2024-03-21 23:48:50

说了这么多的好，我不是唱多临深片区！不客气的说，整个惠阳与大亚湾投资价值都不大，只可自主为主，兼顾一点投资。

中山更是泡沫奇大，利好出尽就是利空。还有个大利空等着，那就是深珠通道！深珠通道动工后，中山无论是那个什么岛都会无人问津。原因：1、珠海环境与实力超中山。 2、深圳通道对接的是真前海，深中通道对接的是机场（不在前海范围，也不在自贸区，假前海）。3、规划的通道不只是同汽车还同时有轨道交通！

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23楼

2024-03-21 23:55:20

你的中山更是泡沫奇大，利好出尽就是利空。还有个大利空等着，那就是深珠通道！深珠通道动工后，中山无论是那个什么岛都会无人问津。原因：1、珠海环境与实力超中山。 2、深圳通道对接的是真前海，深中通道对接的是机场（不在前海范围，也不在自贸区，假前海）。3、规划的通道不只是同汽车还同时有轨道交通！

如果我是中山有房产，毫不犹豫现在抛出去。自住的话，通勤太不现实！不但时间长，而且没有经济性可言！投资的话，没有炒作的题材了，怎么吸引人去接盘？深珠一动工，深中就是被遗忘的角落

引用6楼1340857521的发言:
看你这个大亚湾中介这么用心用力，自问自答，没人理你，我就顶你一下吧。不过坪山归坪山，大亚湾不要攀过来，再多的人口你也跟深圳没关系，整个深圳东部距离深圳市中心区已经够远了，要是去到大亚湾不堪设想，加上现在往西的深中大桥开通，距离上中山更有吸引力，建议你还是改卖中山楼吧

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UPMOST_k

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24楼

2024-03-22 08:54:00 来自m.szhome.com

BYD工厂全搬家去深汕合作区研发中心搬去龙岗区坪山站另外一测三棵树水库
坪山区更没有未来因为太多城中村太多小工厂和淡水老城区一样根本拆不掉拆不动。。
人家直接去深汕合作区发展一块地重新规划重新开始
以后深汕合作区发展可能超过坪山区。。坪山区会成为深圳的贫民窑大亚湾临深一路靠近坪山区更是。。

坪山区没有Byd啥都不是更不要说临深大亚湾以前龙光城靠byd上班族租赁和买房了

。

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25楼

2024-03-22 09:21:05

仲恺工厂企业多，房价低，多数适合普通工薪阶层。

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26楼

2024-03-22 09:26:23 来自m.szhome.com

太多城中村小工厂密密麻麻环境
现在大开发商都自身难保谁去拆这个

byd一走坪山区gdp和财政马上紧张😰

引用24楼UPMOST_k的发言:
BYD工厂全搬家去深汕合作区研发中心搬去龙岗区坪山站另外一测三棵树水库
坪山区更没有未来因为太多城中村太多小工厂和淡水老城区一样根本拆不掉拆不动。。
人家直接去深汕合作区发展一块地重新规划重新开始
以后深汕合作区发展可能超过坪山区。。坪山区会成为深圳的贫民窑大亚湾临深一路靠近坪山区更是。。

坪山区没有Byd啥都不是更不要说临深大亚湾以前龙光城靠byd上班族租赁和买房了。

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27楼

2024-03-22 11:41:17 来自m.szhome.com

坪山地价高去深汕合作区地价基本可以忽略
不用拆迁不用补偿不用安置不用担心钉子户
一切可以一起规划

。

引用26楼UPMOST_k的发言:
太多城中村小工厂密密麻麻环境
现在大开发商都自身难保谁去拆这个

byd一走坪山区gdp和财政马上紧张😰
引用24楼UPMOST_k的发言:
BYD工厂全搬家去深汕合作区研发中心搬去龙岗区坪山站另外一测三棵树水库
坪山区更没有未来因为太多城中村太多小工厂和淡水老城区一样根本拆不掉拆不动。。
人家直接去深汕合作区发展一块地重新规划重新开始
以后深汕合作区发展可能超过坪山区。。坪山区会成为深圳的贫民窑大亚湾临深一路靠近坪山区更是。。

坪山区没有Byd啥都不是更不要说临深大亚湾以前龙光城靠byd上班族租赁和买房了。

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xcgfd

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28楼

2024-03-22 12:09:25

不要睡不醒，大亚湾就是玩被边缘化和社会唾弃的石化产业，这里除了石化就是房地产，这里的房地产就是指住宅，连写字楼都不会有（因为写字楼建起来还要操心招商的事，你说绝不绝），因为当地ZF招商引资不会玩，只懂批地建住宅，试想这样的地方能有明天？奉劝没有进去的千万不要进，进去的为了子孙赶紧想办法逃出来

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29楼

2024-04-05 12:25:35 来自m.szhome.com

就你高大上，政府修路修学校你看不到吗，每个行业都有存在的必要，美团也不收留你。

引用28楼xcgfd的发言:
不要睡不醒，大亚湾就是玩被边缘化和社会唾弃的石化产业，这里除了石化就是房地产，这里的房地产就是指住宅，连写字楼都不会有（因为写字楼建起来还要操心招商的事，你说绝不绝），因为当地ZF招商引资不会玩，只懂批地建住宅，试想这样的地方能有明天？奉劝没有进去的千万不要进，进去的为了子孙赶紧想办法逃出来

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30楼

2024-04-06 16:07:35

超过坪山区是不可能的，虽然说大亚湾也建设了（或者说正在建设）一些写字楼与比较现代化一点的工厂，就算是成片建设也比较难发展起来了。为什么？因为现在各行各业产能过剩（没有过剩的都是大国企或金融垄断），现在产业是存量竞争，只能玩从一个地方搬迁到另一个地方的游戏。未来一二十年深圳都没什么可以再搬迁出去的产业了。

惠州搞新兴产业，搞创新难度很大。一个是城市影响力与竞争力不足，另一个本土也没什么科研基础，能被外界认知的高校都没有一所，也就是说靠自身力量也不行。人才没有，资金也不行。

近期3-10年能给大亚湾带来人口比较大增长可能的就是坪山高新园的发展。这些都是新兴产业，国内人口老年化，医疗医药需求肯定稳步增长，而且生物医药也有希望大规模出口（以性价比抢夺欧美医药公司的市场就有非常大的空间，第三世界国家人口还在增长，人均收入也在升高，哪里的人都一样，有钱了就想保命，舍得在治病保命上花钱），高新园就在两城边界，真的是一路之隔。肯定会有不少人会到大亚湾买房与租房。

除了医药这块，智能车与新能源存储的研发肯定主要还是在坪山这块，大亚湾也有希望以地缘优势分一杯羹。

目前坪山高新园离深大边界两公里范围内，已投入招商与今年上半年建成就会投入招商的大楼就超过200万平米，这还不包括那些大厂自己盖的楼房。大的产业园就有：

深圳市生物医药创新产业园（生物医药产业加速器一期）已建成建筑面积29.3万㎡

深圳坪山生物医药加速器二期总建筑面积约68.95万㎡已经在收尾，外立面与内部装修已完成

深港生物医药产业园，建筑面积24.1万㎡，去年底封顶，现正在外立面与内部装修，上半年就会完工

中城生物医药产业园建筑面积12万㎡，已经在招商

银星坪山生命健康科技园总建筑面积约15万㎡，已经在招商

坪山区生命与健康产业园建筑面积17.5万㎡，已经出地面四层，快的话今年年底完工，慢的话明年上半年完工

海普瑞生物医药生态园 45万㎡，已经在招商

深圳新产业生物大厦，总建筑面积10万平方米，已经在招商

新产业生物运营大厦总建筑面积约15.5万平方米，已经出地面

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TV哥

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31楼

2024-04-06 17:13:04 来自Android手机客户端

引用jhznetbuy的发言:
超过坪山区是不可能的，虽然说大亚湾也建设了（或者说正在建设）一些写字楼与比较现代化一点的工厂，就算是成片建设也比较难发展起来了。为什么？因为现在各行各业产能过剩（没有过剩的都是大国企或金融垄断），现在产业是存量竞争，只能玩从一个地方搬迁到另一个地方的游戏。未来一二十年深圳都没什么可以再搬迁出去的产业了。

惠州搞新兴产业，搞创新难度很大。一个是城市影响力与竞争力不足，另一个本土也没什么科研基础，能被外界认知的高校都没有一所，也就是说靠自身力量也不行。人才没有，资金也不行。

近期3-10年能给大亚湾带来人口比较大增长可能的就是坪山高新园的发展。这些都是新兴产业，国内人口老年化，医疗医药需求肯定稳步增长，而且生物医药也有希望大规模出口（以性价比抢夺欧美医药公司的市场就有非常大的空间，第三世界国家人口还在增长，人均收入也在升高，哪里的人都一样，有钱了就想保命，舍得在治病保命上花钱），高新园就在两城边界，真的是一路之隔。肯定会有不少人会到大亚湾买房与租房。

除了医药这块，智能车与新能源存储的研发肯定主要还是在坪山这块，大亚湾也有希望以地缘优势分一杯羹。

目前坪山高新园离深大边界两公里范围内，已投入招商与今年上半年建成就会投入招商的大楼就超过200万平米，这还不包括那些大厂自己盖的楼房。大的产业园就有：

深圳市生物医药创新产业园（生物医药产业加速器一期）已建成建筑面积29.3万㎡

深圳坪山生物医药加速器二期总建筑面积约68.95万㎡已经在收尾，外立面与内部装修已完成

深港生物医药产业园，建筑面积24.1万㎡，去年底封顶，现正在外立面与内部装修，上半年就会完工

中城生物医药产业园建筑面积12万㎡，已经在招商

银星坪山生命健康科技园总建筑面积约15万㎡，已经在招商

坪山区生命与健康产业园建筑面积17.5万㎡，已经出地面四层，快的话今年年底完工，慢的话明年上半年完工

海普瑞生物医药生态园 45万㎡，已经在招商

深圳新产业生物大厦，总建筑面积10万平方米，已经在招商

新产业生物运营大厦总建筑面积约15.5万平方米，已经出地面

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JUL0715

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32楼

2024-04-07 16:54:15

2022年末，大亚湾区常住人口44.7万人

2023年末,大亚湾区常住人口48.97万人、户籍人口21.06万人

增速明显

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mikerzhang

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33楼

2024-04-07 17:23:38

我认为，深圳就是深圳，不管坪山的现状如何，但坪山在深圳，这就足够了。
ZF不会没有原因，就在2016成立坪山区的。

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三十五块八毛三

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34楼

2024-04-15 14:49:24 来自Android手机客户端

当年的燕郊还口嗨吊打北京大兴呢，现在不一地鸡毛，不过还好现在沾了北京的光，过了一条地铁。大亚湾地铁是迈不过去的坎，坪山在差，现在也有 3 条地铁了，地铁沿线的发展，肉眼可见的快。

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pingdanruoshui

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35楼

2024-04-17 10:02:59

确实应该是这个思路，深圳本来地少发展受限，可以借用惠州资源补足，都市圈的建设也是这个方向，如果能把深惠的交通进一步打通更便捷些，那惠州安家也不错，压力小幸福感更高

引用20楼jhznetbuy的发言:
大亚湾能不能发展起来很大程度上取决于旁边的坪山高新区能否发展起来。高新区研究报告里面就明确写着高新区建设在深惠边界，大亚湾大量的低价住宅恰好可以做配套，换句话说高新区里面的地块主要会用于产业，住宅吗就利用下旁边的，而且不是价格便宜吗！当然上学还是需要的，所以建设了类似锦绣实验学校这样的学校？（大家可能会奇怪，怎么坪山教育局重点建设的学校会建设在一个周边没有商品房的地方！放大区域观察就可以理解了）。惠州对接的道路都早早的修好了。

高新区发展起来，研发人员的住房很大一部分会到大亚湾临深，上班近又便宜。同时坪山河一带可以多盖工厂，给高新区企业做配套，坪山高新区研发，大亚湾厂房生产。

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darren646

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darren646

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36楼

2024-04-25 19:36:20

中介软文，只说好的，不说弊端。听了就入坑

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破茧重生

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破茧重生

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37楼

2024-04-30 14:38:17

大亚湾区的人口，未来有没可能超过深圳坪山区？

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