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主楼

2023-08-09 20:17:06 来自Android手机客户端

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惠州存量房利率……

《惠州存量房房贷利率降低猜想》

央行指导下……

惠州利率参差不齐，就我所知，利率6.8%的都有过，5.88%常见，当时4.9%的基准利率若非关系基本没达到过。

目前惠州首套房贷利率3.7%，可谓一马当先！巨大的利差，令人痛不欲生。如果都是差不多的利率，倒也心理平衡。

如果是选择固定利率的，估计早已通过亲友转换了一波利率。

浮动利率下，基准4.9%下调到目前4.2%，下降了70个BP，但是下调得一年后。6.8%的下调到6.1%，5.88的下调到5.18%，4.9%的下调到4.2%。

目前的惠州房贷利率下调50个BP折扣点，终身制。意味着以后5年期LPR报价是3.0%，那么实际利率是2.5%。毕竟，利率下调将会成为长期趋势。

如何降低存量利率？

我猜想有没可能是取消以前的上浮加点，存量就按基准利率来？4.2%，目前。如果还期望在4.2%基础上享受50个BP折扣，恐怕很难。

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沙发

2023-08-09 20:22:44

要说在此之前，惠州利率是比深圳房贷利率要高得多的。但是现在惠州竟然比深圳低的多！

惠州首套3.7%，二套4.8%。深圳倒是首套4.5%，二套4.8%。要知道，深圳的贷款金额远胜惠州房贷金额。这都是银行利润呐！

降低利率这块，深圳会不会利率下调？还是说为了以此作为抑制投机增加投机买房成本的一个理由之一，亦或者是就是为了银行赚钱。毕竟，深圳这一两年新房二手房成交要死不活。

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板凳

2023-08-09 20:25:29

要说到自己，一顿操作就把原先的6.0%利率，加点110个BP，降低到了现在的3.7%，在目前基准4.2%的基础上有50个BP的降点，算是利率折扣。

也给几位考虑长期持有自住的房友结合具体情况，出了降利率方案，操作了下。

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地板

2023-08-09 21:11:31

存量房利率降低有几个方式方法的，结合具体情况出合适的可行方案

引用3楼湾区金手指的发言:
你怎么降的这么多楼主

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4楼

2023-08-09 21:24:25

经营贷要是业主做生意的倒也是不错。

经营贷对普通购房者还是有点麻烦了，年限也短只有10年还款压力大，还面临抽贷的风险。

通过买卖方式转贷风险相对小，成本也低一点。

引用5楼湾区金手指的发言:
目前来说也就是经营贷转吧？银行间转按揭还未实现
引用楼主的发言:
存量房利率降低有几个方式方法的，结合具体情况出合适的可行方案
引用3楼湾区金手指的发言:
你怎么降的这么多楼主

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湾区梁朝伟

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5楼

2023-08-10 07:38:25

指导价刚出台的时候没有银行搭理的，后来是通过不动产中心把凡是房贷不按照指导价走的全部卡住不给办手续才把指导价硬推出去的。

降房贷利率，央行用的是协商，协商的结果大概率是经过友好协商，银行不予同意。除非，把目前存量房贷利率转化成低利率当成银行团队绩效考核的数据，比如设定个截止日期，没有完成的，会有什么处罚，影响晋升、年终奖等福利的狠措施才有意义，不然，就是说了个寂寞。

引用7楼论韭菜的自我修养的发言:
打赌明年八月份都降不了

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leo8618

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6楼

2023-08-10 14:01:35

TV哥我的也是6.0，能否指导一下如何降呢？

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7楼

2023-08-10 14:32:09 来自Android手机客户端

方便的话可以私聊下，我的微信913317259

引用leo8618的发言:
TV哥我的也是6.0，能否指导一下如何降呢？

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惠湾临深

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8楼

2023-08-10 20:32:32 来自Android手机客户端

以后3.5%以内是常态化了！！

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9楼

2023-08-10 23:07:00 来自Android手机客户端

那现在折扣50个BP，

引用惠湾临深的发言:
以后3.5%以内是常态化了！！

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10楼

2023-08-11 11:58:42 来自Android手机客户端

你可以写一篇文章，说说BGY问题，以及对惠湾当前项目影响，比如深惠城商业，

引用楼主的发言:
那现在折扣50个BP，
引用惠湾临深的发言:
以后3.5%以内是常态化了！！

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11楼

2023-08-11 20:47:44

深荟城二期商业还有啥子好说的。

二期商业不兑现，深荟城价值潜力都难以被激发出来。

早些时候深荟城一路火花带闪电，莫不是因为近沙田站，规划14东白云地铁口，社区自带商业写字楼，品牌大花园，1万78的价格，络绎不绝的购房客

如今碧桂园玩这么一出，更为重要的是，碧桂园深耕于三四五线基层，处理不好，不知道会不会形成星星之火一个一个炸鞭炮。高周转高杠杆配合高房价，蒸蒸日上欣欣向荣。房价下行，赌房价不会下行，然后资金转不过来，打算躺平的节奏。

引用13楼惠湾临深的发言:
你可以写一篇文章，说说BGY问题，以及对惠湾当前项目影响，比如深惠城商业，
引用楼主的发言:
那现在折扣50个BP，
引用惠湾临深的发言:
以后3.5%以内是常态化了！！

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往事随风03

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12楼

2023-08-12 09:43:19

存量房降利率的话，是普降还是达到一个高点以上的，如年利率5%以上的。我去年到今年把两个5.88利率的小房子提前还清了，还有一个4.4%，要是不普降，则准备把这个4.4%也提前还了。

引用12楼楼主的发言:
那现在折扣50个BP，
引用惠湾临深的发言:
以后3.5%以内是常态化了！！

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13楼

2023-08-12 09:54:09 来自Android手机客户端

引用往事随风03的发言:
存量房降利率的话，是普降还是达到一个高点以上的，如年利率5%以上的。我去年到今年把两个5.88利率的小房子提前还清了，还有一个4.4%，要是不普降，则准备把这个4.4%也提前还了。

引用12楼楼主的发言:
那现在折扣50个BP，
引用惠湾临深的发言:
以后3.5%以内是常态化了！！

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14楼

2023-08-21 17:37:08

和大中华幸福城的业主有过交流，似乎这个小区做转贷降利率比较合适。

高原购价，贷款金额过百万，高利率。适合长期持有自住，卖的话，除了亏首付，还要倒欠银行钱，就没必要卖了。

利差一年差不多2万，转贷的成本2年左右可以收回。

当然了，转贷也是需要满足些条件的，不然风险会很大，风控不了。

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情感树洞

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15楼

2023-08-21 17:39:47

我的刚开始也是6.8的利率，想想利息太高了，直接从还六年改为还一年，靠亲戚凑凑先还贷款，再慢慢还亲戚。

引用2楼楼主的发言:
要说到自己，一顿操作就把原先的6.0%利率，加点110个BP，降低到了现在的3.7%，在目前基准4.2%的基础上有50个BP的降点，算是利率折扣。

也给几位考虑长期持有自住的房友结合具体情况，出了降利率方案，操作了下。

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16楼

2023-08-29 10:03:18

1
现在提前还贷的趋势式微
2
央行保商业银行合理利润
3
建行中信银行表示存量利率一刀切难度大
4
存量房利率高，正好借此机会来换个房？
5
贷款100万，利率5.5%，30年月供5678,。利率3.7%，30年月供4603，相差1000块钱，一年就是12000，3年36000，5年6万。转贷有一定成本，合计下成本与收益。
6
如果满足以下几个条件，个人建议可以考虑转贷降利率：

不是夫妻联名、产权人配偶户口不在房子名下、夫妻不是一个地方的、征信没有体现配偶相关信息的、打算三五年以上自住的、夫妻有稳定工作的、等

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17楼

2023-08-29 10:04:30

有需要的房友可以私聊微信 913317259

引用18楼楼主的发言:
1
现在提前还贷的趋势式微
2
央行保商业银行合理利润
3
建行中信银行表示存量利率一刀切难度大
4
存量房利率高，正好借此机会来换个房？
5
贷款100万，利率5.5%，30年月供5678,。利率3.7%，30年月供4603，相差1000块钱，一年就是12000，3年36000，5年6万。转贷有一定成本，合计下成本与收益。
6
如果满足以下几个条件，个人建议可以考虑转贷降利率：

不是夫妻联名、产权人配偶户口不在房子名下、夫妻不是一个地方的、征信没有体现配偶相关信息的、打算三五年以上自住的、夫妻有稳定工作的、等

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18楼

2023-08-29 18:25:19 来自Android手机客户端

又有转机。希望来真的。

引用楼主的发言:
1
现在提前还贷的趋势式微
2
央行保商业银行合理利润
3
建行中信银行表示存量利率一刀切难度大
4
存量房利率高，正好借此机会来换个房？
5
贷款100万，利率5.5%，30年月供5678,。利率3.7%，30年月供4603，相差1000块钱，一年就是12000，3年36000，5年6万。转贷有一定成本，合计下成本与收益。
6
如果满足以下几个条件，个人建议可以考虑转贷降利率：

不是夫妻联名、产权人配偶户口不在房子名下、夫妻不是一个地方的、征信没有体现配偶相关信息的、打算三五年以上自住的、夫妻有稳定工作的、等

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19楼

2023-08-30 09:43:37 来自Android手机客户端

网传存量房利率降低方案

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lzcnet123

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20楼

2023-09-01 11:04:23

二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

2020年左右惠州市的首套住房商贷利率政策下限是多少？就是不加不减的LPR吗？

惠州存量房利率……

惠州存量房利率……

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