关于“市规划局就坪山高铁站站前商务区规划变更为住宅规划做民众意见征询”_家在坪山

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41楼

2023-06-28 22:37:42 来自m.szhome.com

那么多写字楼吗，说说看有那些？，反倒是住宅，还是三十几个楼盘待售中，坪山更不缺房子

引用29楼Swordll的发言:
楼主说白了希望少建住宅，好让自己的房子少一些竞争者，极其自私
坪山的企业都是制造业，人家拿工业用地建办公楼，不比商业用地便宜么？坪山建那么多写字楼给鬼用

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Arvin乄

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42楼

2023-06-28 22:38:24 来自iPhone客户端

别总是拿前海的写字楼来教育坪山，坪山像样的写字楼就锦龙那几栋

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Pigika

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43楼

2023-06-28 23:54:36 来自Android手机客户端

作为坪山高铁站的周边，高铁、东部过境高速、地铁、云巴汇聚的地方，产业大有发展之处，TOD开发最可行的地方，多规划点写字楼办公区应该，另外这一片的城市主干道，丹梓大道、龙坪路红绿灯路口太多了，作为以后通往高铁站、龙岗的主要路线，几倍的住宅容量以后不知道会堵成什么样，我也想坪山多人气，也不想天天赌城狗，城市规划都考虑吧。

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44楼

2023-06-29 09:58:14 来自Android手机客户端

未来城要是入市，得多少写字楼890000平

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haqian

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45楼

2023-06-29 11:59:49

现在缺写字楼吗？  看看现在空置率是多少

坪山目前已经完工的或在建的供出租办公的场所比较多了吧  高新园区范围内的

经济都在走下坡路了

建商业（商场、写字楼等）回本周期太长了  现在这个大环境  谁还愿意去随意投资商业性的建筑，就是住宅项目，暂时销售都遇到困难了。

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haqian

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46楼

2023-06-29 12:05:36

不知道坪山重要支柱产业是什么，或者未来想成为什么

新能源？生物产业？

重点是高新园区范围内，其他都是配套为这个高新园服务？

其实想清楚这些就知道了  如何规划了。

坪山高铁站商业圈到底怎么走，其实看看现在的深圳北商业圈，就应知道如何走了，毕竟深圳北商圈建设有十来年了吧。比各种条件  坪山站也拼不过深圳北，只能走坪山自己的道路了。

规划很多到最后实施的时候，就变了。变更规划，对zf来说很容易，也是家常事。

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47楼

2023-06-29 13:12:25 来自iPhone客户端

所以楼上提反对意见的认为高铁站拿来建住宅就是效益最大化，一步错将影响整个区域未来发展格局，住宅建哪里都可以，千亿高铁的属性拿去灌注住宅还不觉得浪费资源，还来反对楼主意见？

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通信小兵兵

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48楼

2023-06-29 14:27:22 来自Android手机客户端

高铁站那里要酒店，写字楼，商场，住宅，配套，合理配比才行

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49楼

2023-06-29 15:54:34 来自m.szhome.com

麻烦去了解清楚，正奇未来城是商业加自住，而且商业楼没有你说的那么多

引用46楼zizi10000的发言:
未来城要是入市，得多少写字楼890000平

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50楼

2023-06-29 15:57:16 来自m.szhome.com

坪山更不缺住宅，坪山二十多个楼盘待售中，这么多住宅存量，还建住宅，这是要变成大亚湾的节奏

引用47楼haqian的发言:
现在缺写字楼吗？  看看现在空置率是多少

坪山目前已经完工的或在建的供出租办公的场所比较多了吧  高新园区范围内的

经济都在走下坡路了

建商业（商场、写字楼等）回本周期太长了  现在这个大环境  谁还愿意去随意投资商业性的建筑，就是住宅项目，暂时销售都遇到困难了。

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51楼

2023-06-29 16:01:32 来自iPhone客户端

总喜欢拿前海、北站来比较坪山，南山区龙华区的写字楼是坪山多少倍？这里是坪山，要根据本区自身的发展需求，难到他们发展完了，坪山自身不需要发展吗？目前坪山写字楼不多，高铁商务区交通方便，如果维持原规划，会成较为集中的办公楼商务区引领坪山，不用东一片写字楼、西一片。日常上班、出差也能通过就近地铁或者高铁、城际通勤，出站即可到达公司，打造深圳东部交通最便利的商务区

引用48楼haqian的发言:
不知道坪山重要支柱产业是什么，或者未来想成为什么

新能源？生物产业？

重点是高新园区范围内，其他都是配套为这个高新园服务？

其实想清楚这些就知道了  如何规划了。

坪山高铁站商业圈到底怎么走，其实看看现在的深圳北商业圈，就应知道如何走了，毕竟深圳北商圈建设有十来年了吧。比各种条件  坪山站也拼不过深圳北，只能走坪山自己的道路了。

规划很多到最后实施的时候，就变了。变更规划，对zf来说很容易，也是家常事。

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52楼

2023-06-30 09:57:49

         我基本同意此次修改，但希望在此基础上加以改进，提出我的几点看法：
   1、针对目前深圳商办过剩的实际，各区都在缩减商办用地，总体方向能够理解，也符合实际。
   2、坪山高铁站是国家一级站，是坪山发展的重要枢纽，周边无论是酒店还是办公还是商业价值均很高，均有其实际应用，充满了无穷的发展潜力以及想象力。
   3、随着比亚迪全球研发中心的落地，其产业引力，供应链效应，会衍生更多的办公需求，商业需求，会更加促进坪山中心区的发展，坪山中心区应该借势发力！
   针对以上意见，个人提供如下建议：
   目前的调整，划归住宅部分过多，过多的住宅商品化会制约中心区的进一步发展，针对修改后的图则情况，建议适量增加商业用地，且与地铁站商业用地形成一体。
   即：将04-14地块，03-03地块，03-04地块，此三个地块由住宅用地调整为商业用地，与03-05地块连成一体，形成与地铁站的有效呼应。
   个人建议，仅供参考！

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一池清水淡若云

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53楼

2023-06-30 13:10:51

你这话就错了，

       核心区人口多，需要住宅呀，从核心区房价高企就知道了，当然要商改住啊！
       由于核心区房价过高，不是与金融互联网相关的企业都不愿意呆在核心区！！那么相关链条的写字楼商务需求会减少！当然要商改住！

         但坪山作为边远区，由于地价物价便宜。很多生产性质企业从成本考虑更愿意来坪山等地方。  这几年坪山的三大产业已经开始壮大起来，那么上下游的相关产业链对商务的需求会慢慢增多！！所以，从发展趋势来看，商改住对坪山不适合！

       而且，坪山本来就有很多住宅，再加上旁边惠阳大亚湾有天量住宅供应，即便未来人口暴涨，现有住宅也是完全能够满足需求的。

     如果再去大搞房地产供应，一方面造成大量住房过剩，另一方面会过度挤压实体产业的用地空间，制约了坪山向制造业也强区的过渡！

引用17楼三十五块八毛三的发言:
趋势就是这样了，核心中的核心前海都商改住，核心的北站也商改住，坪山也挡不住。最近很多改规划，都是商改住，几乎每个区都有，这个趋势也不是针对坪山一处。
引用surechen的发言:
前海妈湾都改了住宅，除了福田南山核心地方，哪里能跟妈湾比，妈湾那块还是填海地，没有历史遗留建筑

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54楼

2023-06-30 13:14:39 来自m.szhome.com

边远区

引用59楼一池清水淡若云的发言:
你这话就错了，

       核心区人口多，需要住宅呀，从核心区房价高企就知道了，当然要商改住啊！
       由于核心区房价过高，不是与金融互联网相关的企业都不愿意呆在核心区！！那么相关链条的写字楼商务需求会减少！当然要商改住！

         但坪山作为边远区，由于地价物价便宜。很多生产性质企业从成本考虑更愿意来坪山等地方。  这几年坪山的三大产业已经开始壮大起来，那么上下游的相关产业链对商务的需求会慢慢增多！！所以，从发展趋势来看，商改住对坪山不适合！

       而且，坪山本来就有很多住宅，再加上旁边惠阳大亚湾有天量住宅供应，即便未来人口暴涨，现有住宅也是完全能够满足需求的。

     如果再去大搞房地产供应，一方面造成大量住房过剩，另一方面会过度挤压实体产业的用地空间，制约了坪山向制造业也强区的过渡！
引用17楼三十五块八毛三的发言:
趋势就是这样了，核心中的核心前海都商改住，核心的北站也商改住，坪山也挡不住。最近很多改规划，都是商改住，几乎每个区都有，这个趋势也不是针对坪山一处。
引用surechen的发言:
前海妈湾都改了住宅，除了福田南山核心地方，哪里能跟妈湾比，妈湾那块还是填海地，没有历史遗留建筑

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一池清水淡若云

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55楼

2023-06-30 13:21:22

商改住是核心区的趋势，不是边缘区的趋势!

       核心区人口多需要住宅呀，再加上因为核心区房价高造成产业空虚，当然要商改住啊！

         但坪山作为边远区，由于地价物价便宜。很多生产性质企业从成本考虑更愿意来坪山等地方。  这几年坪山的三大产业已经开始壮大起来，那么上下游的相关产业链对商务的需求会慢慢增多！！所以，从发展趋势来看，商改住对坪山不适合！

       而且，坪山本来就有大量住宅，再加上旁边惠阳大亚湾有天量住宅供应，即便未来人口暴涨，你去看看规划一张图上，坪山其他地方还有很多的住宅用地。
     如果再去大搞房地产供应，一方面造成大量住房过剩，另一方面会过度挤压实体产业的用地空间，制约了坪山向制造业也强区的过渡！

引用20楼小梅008的发言:
虽然不希望这样改，但感觉商改住已是趋势。
比亚迪全球中心6万个研发岗位，这些高级人材的安居，坪山三角中心区不去承接，难道要留给龙岗？

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一池清水淡若云

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56楼

2023-06-30 13:24:32

我们边远区，就不要跟着核心区凑热闹了！

核心区产业空虚，要住房，
边远区产业正在壮大，对商业的需求会增大！！

引用60楼不需要糖分的发言:
边远区
引用59楼一池清水淡若云的发言:
你这话就错了，

       核心区人口多，需要住宅呀，从核心区房价高企就知道了，当然要商改住啊！
       由于核心区房价过高，不是与金融互联网相关的企业都不愿意呆在核心区！！那么相关链条的写字楼商务需求会减少！当然要商改住！

         但坪山作为边远区，由于地价物价便宜。很多生产性质企业从成本考虑更愿意来坪山等地方。  这几年坪山的三大产业已经开始壮大起来，那么上下游的相关产业链对商务的需求会慢慢增多！！所以，从发展趋势来看，商改住对坪山不适合！

       而且，坪山本来就有很多住宅，再加上旁边惠阳大亚湾有天量住宅供应，即便未来人口暴涨，现有住宅也是完全能够满足需求的。

     如果再去大搞房地产供应，一方面造成大量住房过剩，另一方面会过度挤压实体产业的用地空间，制约了坪山向制造业也强区的过渡！
引用17楼三十五块八毛三的发言:
趋势就是这样了，核心中的核心前海都商改住，核心的北站也商改住，坪山也挡不住。最近很多改规划，都是商改住，几乎每个区都有，这个趋势也不是针对坪山一处。
引用surechen的发言:
前海妈湾都改了住宅，除了福田南山核心地方，哪里能跟妈湾比，妈湾那块还是填海地，没有历史遗留建筑

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57楼

2023-06-30 13:31:11

坚决反对在坪山搞商改住！

但是目前反对意见投送太麻烦了，很多人也是这个原因才没行动的。要是有人搞万人联名，千人联名就好了！！

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任我狂飞

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58楼

2023-06-30 22:54:57 来自iPhone客户端

顶起来

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风2023

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59楼

2023-07-01 10:19:58

这是铁了心要做东部睡城中心的意思吗？要把坪山玩残，很好。又看错了这任书记。

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西部PING

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60楼

2023-07-01 14:17:14 来自m.szhome.com

反对在坪山搞商改住！！！整个深圳最不缺房子的地方就是坪山，坪山陆续三十几个楼盘入市，大把大把的房子，坪山可千万不要和大亚湾一样，除了房子就剩房子…

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