2023年，临深惠湾七板块之澳头片区_大湾区

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21楼

2023-04-25 21:40:23

大亚湾高价低配的房子，就显得很是尴尬。

中心区凯旋城这小区的亮点是，社区够大，生活氛围形成，加之户型设计屌炸天，市场热度还是保持着。

当然了，凯旋城这小区的品质还是跟对面的天悦龙庭和金沙世纪城新力东园等差距还是很明显的，属于性价比在线的社区。

15年如果买了龙光城南四区72的小三房30万左右，2021年高位时候差不多130万上下有成交。15年的大亚湾，买房只是涨多涨少的问题。

这个大亚湾买房，需要思考的问题之一。

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22楼

2023-04-25 21:42:09

大亚湾中心区的金沙世纪城，小区品质确实不赖。真的还是很扛打的！

小区自身配置确实高，用材用料有讲究。

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23楼

2023-04-25 21:44:48

大亚湾中心区，沿海高速合围的区域，淡澳河北片区。有虎头山公园、惠民广场、惠亚医院、红树林公园、河滩公园、区Z府机构所在，应该说，得益于政F机构比较集中，市政建设还算是不错的。道路啊，绿化，整洁度，给人的印象还真是不错。

中心区临近惠深沿海高速澳头出口，这个片区坐跨城巴士去罗湖还是很给力的。每天我都有看到跨城巴士停靠公交车站台接送住这边的深圳人，解决了通勤上班的问题。整个片区房价也不算高，门槛低，压力小，配套也基本完备，商业、学校、医疗、交通。优势也是明显的。

1
金沙世纪城给我印象很好的原因在于社区的做工精良，园林耳目一新，所谓没有对比就没有伤害。单看一个小区可能没啥感觉，看看对面的凯旋城再来看看金沙世纪城，很直观。一个就像保障房，不能要求那么高，一个精品社区，有了家该有的样子，大气，上档次。
2
金沙世纪城自带有金沙商业街，目前也进驻了不少的商家，超市也开放了，算是片区第一家正儿八经的社区商场。荃新时代也有社区商业，但是去瞅瞅，居然没开起来。凯旋城的社区商业，做成了大排档的感觉。天麓花园这的夜市，也是挺热闹，人间烟火气息。金沙街，最起码，片区的居民想下馆子，有了一个比较舒适的就餐环境。
3
金沙世纪城南边的地块，一个是虎头山公园，一个是新力地块，叫新力雅园。挨着太东红树湾悦府，片区居民区开始集聚起来。如果是高层，视野可以看到澳头海，看到群山，景观面还是真不赖。
4
金沙世纪城，对于罗湖片区上下班通勤，自住考虑比较多的，个人认为还是不错的一个选择。自住所要具备的要素，基本都是具备，目前价格也不是很高，小区也不赖，居住体验还是不错。

引用22楼楼主的发言:
大亚湾中心区的金沙世纪城，小区品质确实不赖。真的还是很扛打的！

小区自身配置确实高，用材用料有讲究。

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24楼

2023-04-25 21:45:40

大亚湾中心区惠亚医院二期建成之后的效果图。

预计今年就可以交付

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25楼

2023-04-25 21:47:32

深汕第二高速在合生滨海城接上沿海高速，但是貌似没有开出口可以下来

哎，要是开一个就好了。澳头老城区就真的盘活。或者小桂湾到澳头沿海的路，利用小桂绿道开辟一条车道出来

引用15楼楼主的发言:
小桂征地

去过几次小桂绿道，发现并不能走车，而且也是沿着海岸线建的一条绿道。作为一条观光线路，踩单车还是可以。

但是看到征地红线，这明显就是开山劈石的操作，把绿道扩宽，达到可以行车的水准。

直到我看到澳头猴湾仔规划图，联想到这次小桂征地，发现了环湖路的存在！而环湖路就是接上的小桂绿道！

扩宽小桂绿道，那么，从沿海高速小桂出口行车到达澳头滨海公园，道路完全符合行车水准！

再进一步，小桂一路之隔的大鹏坝光国际生物谷，现在的企业大楼如雨后春笋般拔地而起，颇为壮观。似乎住澳头，工作在坝光生物谷，可行。

附图做进一步说明。

黄色虚线是待建的环湖路，环湖路目前只建了半环等红线处征地的道路扩宽，就可以行车到小桂码头这段，行车是没问题的。那么日后从沿海高速小桂出来下，就可以直接驱车到达澳头滨海公园，比澳头出口下高速缩短不少距离和时间，过路费都可以省几块钱，哈哈。

小桂道路打通的话，最起码澳头老城区就像注入了活水，增加了生气吧！

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26楼

2023-04-25 21:48:43

中心区因为有惠深沿海高速澳头出口，所以很多罗湖-大亚湾的跨城巴士几乎都是从中心区这发车的。

中心区也吸引了很多罗湖福田的群体在这坐跨城巴士去上班的。提前买好票上车，还推出了月卡。可能周五会难一点，因为回大亚湾的人确实多。

也有很多香港群体罗湖口岸过关来大亚湾也是走这条线路比在西九龙坐高铁到惠州南要快捷很多很多。

引用19楼楼主的发言:
住大亚湾中心区的深圳人，一大早坐跨城巴士去罗湖。走沿海高速也还是蛮快的

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27楼

2023-04-25 21:50:52

中心区，有点澳头老城区扩新城的意思。

扩了10年有余，但是人气目前确实不如澳头老城区，也不如大亚湾其他区域的。

规划还是不错，毕竟管委会等机构都布局在这里，还有大型公园，城市道路颜值也都在线，道路宽敞，绿树成荫。天晴的时候，蓝天白云，阳光明媚。印象中的大亚湾似乎有出入。

中心区有一个痛点就是说，高层看得到石化区。这个容易让人感到不适。

我也不喜欢离得太近，不管污染不污染，眼不见为净。

有些房子因为离得近，价格一直卖不起来，有直接关系。

这个地段位置，前2年因为在炒作深大城际大亚湾站，有些新房也是吸收了不少群体。在我看来，新房这个定价，还是有那么点不大值，或者这个价钱，要不去买西区咯。

大亚湾中兴五路以东，就开始很明显了。人烟开始稀少。货柜车还是有不少，毕竟通往惠州港区和石化区。

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28楼

2023-04-25 21:51:46

小桂绿道天气晴好的日子，踩单车也还是很惬意。

坐船出海溜达一圈，平均一人20，也还好。

海鲜街货比三家砍砍价，买点海鲜去酒楼加工，加工费用明码标价。觉得高了可以换一家，没啥。价格肯定没海南大虾那么离谱坑人的。酒楼的店家大都热情好客，还提供增值服务出海包船或者登岛鱼排钓鱼啥的。

去海鲜街最好就不要开车进去了，造孽。考验技术。

话说小桂湾到澳头老城区的通道，太猥琐，都10年了，还没有打通。沿海高速下只能到澳头下高速再转入澳头老城区。不然小桂湾出口下，直接进入老城区，对老城区价值都可以形成重估！

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29楼

2023-04-25 21:54:00 来自Android手机客户端

嘿嘿

大亚湾图书馆选址公示，还是在中心区惠民广场这。

对面红树林湿地公园。看样子公共配套还是往中心区

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30楼

2023-04-25 21:58:19

话说，大平层大豪宅，太东红树湾悦府这小区

但是这个定价，着实有点太欠缺信服力。

跟那个玖御府29990定价一样。土豪收割机。

卖1万34还是说的过去。毕竟位置比太东天樾湾还是好不少。卖近2万，就呵呵。

另外就是有一个意思就是，先把价格备上来再说！不好卖我可以打折，打骨折！但是行情万一变好了，大亚湾又要划给深圳了呢？万一备低了，想卖高价又不行。

所以，干脆倍高价！允许的情况下的高价！万一真有接盘侠愿意高价接盘呢？

也没损失。

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前2年有关太东红树湾悦府的评论

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31楼

2023-04-26 09:52:32

tv哥的贴子都是做足了功课，介绍的非常详细，几大好盘品质楼盘都有提及，希望tv哥多多发帖，期望中心区好起来

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Phill123

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32楼

2023-04-26 10:10:48

澳头就是缺乏交通，上高速太麻烦了

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33楼

2023-04-26 10:59:50

用户被禁言

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34楼

2023-04-26 11:06:41

谢谢广大房友的支持。再接再厉

引用31楼a5539600_微信的发言:
tv哥的贴子都是做足了功课，介绍的非常详细，几大好盘品质楼盘都有提及，希望tv哥多多发帖，期望中心区好起来

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35楼

2023-04-26 20:25:56

新力东园，目前二手挂盘价9000上下，105的南北通三房竟然才80多万。

这小区，目前的市场价，真是屈才了。

价值确实被市场打击了，希望价值回归的那一天早一点到来。

引用17楼楼主的发言:
大亚湾中心区的新力东园，这房子，不得不承认，还是蛮带意思的！

那时候的新力，春风得意马蹄疾，房子建的真是漂亮！交付标准也没打折，房子确实像艺术品那般，赏心悦目！

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36楼

2023-05-02 10:30:27 来自Android手机客户端

惠亚医院二期的近况。看样子说好的今年交付，是可以兑现的。

引用楼主的发言:
大亚湾中心区惠亚医院二期建成之后的效果图。

预计今年就可以交付

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星光包装印务

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37楼

2023-05-02 12:54:44 来自Android手机客户端

感谢楼主分享照片，希望可以看到更多

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可爱梦树

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38楼

2023-05-07 19:53:01

征地后道路有开始修吗？

引用15楼楼主的发言:
小桂征地

去过几次小桂绿道，发现并不能走车，而且也是沿着海岸线建的一条绿道。作为一条观光线路，踩单车还是可以。

但是看到征地红线，这明显就是开山劈石的操作，把绿道扩宽，达到可以行车的水准。

直到我看到澳头猴湾仔规划图，联想到这次小桂征地，发现了环湖路的存在！而环湖路就是接上的小桂绿道！
扩宽小桂绿道，那么，从沿海高速小桂出口行车到达澳头滨海公园，道路完全符合行车水准！

再进一步，小桂一路之隔的大鹏坝光国际生物谷，现在的企业大楼如雨后春笋般拔地而起，颇为壮观。似乎住澳头，工作在坝光生物谷，可行。

附图做进一步说明。

黄色虚线是待建的环湖路，环湖路目前只建了半环等红线处征地的道路扩宽，就可以行车到小桂码头这段，行车是没问题的。那么日后从沿海高速小桂出来下，就可以直接驱车到达澳头滨海公园，比澳头出口下高速缩短不少距离和时间，过路费都可以省几块钱，哈哈。

小桂道路打通的话，最起码澳头老城区就像注入了活水，增加了生气吧！

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39楼

2023-05-07 20:19:20 来自Android手机客户端

公示后，应该就快了

引用可爱梦树的发言:
征地后道路有开始修吗？
引用15楼楼主的发言:
小桂征地

去过几次小桂绿道，发现并不能走车，而且也是沿着海岸线建的一条绿道。作为一条观光线路，踩单车还是可以。

但是看到征地红线，这明显就是开山劈石的操作，把绿道扩宽，达到可以行车的水准。

直到我看到澳头猴湾仔规划图，联想到这次小桂征地，发现了环湖路的存在！而环湖路就是接上的小桂绿道！
扩宽小桂绿道，那么，从沿海高速小桂出口行车到达澳头滨海公园，道路完全符合行车水准！

再进一步，小桂一路之隔的大鹏坝光国际生物谷，现在的企业大楼如雨后春笋般拔地而起，颇为壮观。似乎住澳头，工作在坝光生物谷，可行。

附图做进一步说明。

黄色虚线是待建的环湖路，环湖路目前只建了半环等红线处征地的道路扩宽，就可以行车到小桂码头这段，行车是没问题的。那么日后从沿海高速小桂出来下，就可以直接驱车到达澳头滨海公园，比澳头出口下高速缩短不少距离和时间，过路费都可以省几块钱，哈哈。

小桂道路打通的话，最起码澳头老城区就像注入了活水，增加了生气吧！

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40楼

2023-05-09 21:06:22

翻看了下房源，发现澳头不少房子装修真是nice，不知道业主为何要卖掉。关键是价格并不高，想花一线临深2房的钱都可以在澳头中心区整个装修给力的三房甚至四房了。

很显然，澳头片区的房子，貌似并不如一线临深片区吃香。毕竟，一线临深贵的时候，澳头似乎才有了些市场。

这个，我也不知道说啥子好。

客观来说，惠亚医院周围那些个小区，还是可以的。价格真是没底线，有点心凉。

有个校友前些年花了大价钱买了全新时代130多平的房子，问题是他买了后我才知道不知道他是否如预期所想。

2023年，临深惠湾七板块之澳头片区

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