【新盘备案53】虎门万科城市之光备案均价约2.6万/㎡
老牛在网上发现备受大家关注的万科城市之光3号楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇滨海大道与太宝路交汇处东南侧。项目占地面积约23643m²，总建面约17.5万m²，由三栋超高层组成。
本次备案的3号楼，合共528套，均为住宅产品。整体的备案均价仅26120元/m²，备案总价区间为18-301万。本次推出的户型涵盖74.05m²、90.21-91.35m²和97.06-97.39m²的两至三房。
【建面74.05m²】
此户型分布在02、05、08和11，备案单价区间在2.01-2.93万/m²之间，总价区间在149-217万之间。
【建面90.21-91.35m²】
此户型分布在01、06、08和12，备案单价区间在2000-3.2万/m²之间，总价区间在18 -286万之间。
【建面97.06-97.39m²】
此户型分布在03、04、09和10，备案单价区间在2000-3.1万/m²之间，总价区间在19-301万之间。
这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上。以3号楼04为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在0元/m²-2048元/m²不等，虽然层差价差距较大，但是整体来看层差还是较为规律的。
8楼以下的跳差主要是因为空中花园和空中连廊的影响；而22层至31层是因为开发商的调价所以出现的跳差；顶层的跳差也是较为常见的；
因为开发商采用的是分段式跳涨，所以在备案价格表中我们可以看到部分相邻的楼层价格可能会一致。
项目紧邻滨海大道以及穗莞深城际轨道，无论是自驾还是轨道交通都相当便利，但是这也给项目本身带来了不少噪音和空气污染影响。
未来商业更多的需要依靠自身的配套，目前周边主要以沿街商业为主，整体档次相对较低。万达广场直线距离项目约1公里，也是现阶段虎门档次较高的商业综合体。
目前周边的环境还有待提升，沿街有很多汽修、招牌之类的商店，整体开发强度相对较低。在项目东面规划了一块大型综合开发用地，后期商业配套和周边环境将会得到一定改善。
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