进军旧改！龙光15亿拿下长安7万㎡商住用地

今天，老牛得到重磅消息，龙光地产通过竞标夺得长安锦厦陶瓷市场7万㎡三旧改造用地，中标金额为15亿元。这是龙光在东莞土地市场继虎门拿地后的再次发力，下面咱们一起去看看详细情况。

该地块用地面积为73385㎡，容积率为1.0＜R≤2.5。据消息人士透露，容积率取上限2.5，计容面积183462.5㎡（其中住宅174289.37㎡、商业9173.12㎡），成交楼面地价为8176.05元/㎡。按照交易条件，综合各项税费共52562.28万由竞得方龙光缴交，并贡献配建5250㎡临街商铺及90个车位（含证）后，实际成交楼面地价为11366.33元/㎡。

【01.地块现状】

该块地位于长安的锦厦片区，紧邻深圳的松岗，地块不远处就是深莞分界线东宝河，区位优势还是比较明显的。同时，地块西侧就是G4广深高速，东侧离深圳11号线碧头站的距离也不算远，而且碧头站未来会对接东莞的3号线支线，交通会更加便捷。

老牛也多次去过长安的锦厦片区实勘，地块周边的开发强度总体来说不高，还是有一定的后续潜力。

老牛也梳理了地块周边的用地性质，目前多以工业用地为主，也有不少的小产权房，加上东宝河的黑臭水体治理至少还需要5-10年的治理周期，这也是该片区未来发展可能会遇到的一些难题。

咱们来看看具体的地块现状，目前以绿地和部分商铺为主，待拆迁的建筑都比较少，后续三通一平的工作推进应该会比较顺利。

【02.地块周边规划】

老牛也梳理了地块周边的规划信息，发现未来周边还是有比较成规模的居住片区，同时振安路对面就是较大规模的商服用地。总体来说，还是有比较大的发展潜力。

尤其是目前已建成的11号线碧头站还是对该地块有比较大的利好，加上后续的东莞3号线支线，轨道交通会较快的推进该片区的旧改进度。

【03.延伸阅读】

据老牛了解，龙光地产早在今年的6月份，已经在虎门以12.5亿夺得金州社区地块，老牛也在当时第一时间做了土拍直播，详见链接：【东莞土拍13】连续5次报价！龙光地产12.5亿勇夺虎门热门地块

在成功拿下虎门地块的约4个月后，老牛发现该地块已经开始动工了，这也算是效率极高的高周转了，并且用的项目名称也是龙光的知名楼盘名称“龙光玖龙玺”，老牛之前也做过详细解析，详见链接：【新盘发现01】龙光玖龙玺惊现虎门！ 拿地后2个月开建

正好老牛最近去了几次虎门实勘，看到了该项目基坑开挖的最近进度，附上图片供参考：

综上，老牛认为，随着深莞一体化的加速，越来越多的开发商开始把目光投向了东莞，其中不乏深圳人才安居集团这样的国企。这些优质片区的开发更加凸显了东莞的区位优势，期待东莞能够由此实现真正的城市蜕变和腾飞。

转载须知：

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。

  END 

老牛已开通官方个人微信号（DGloutan3），欢迎大家扫码添加，可以十分便捷的和老牛充分互动交流。

老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，老牛将为大家及时精准的推送东莞独家置业资讯，欢迎持续关注！