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主楼

2023-03-11 12:21:51

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安居房价值浅析

假设一套安居房当前的售价是180万
那么按照5折的说法它对标的是商品房360万

假设纯公贷款90万加首付90万现金
贷期20年总共需要偿还的利息是31万

假设10年以后该地段商品房价翻倍至720万
该安居房也涨价，补差价以后可以620万卖出
（安居房户型、朝向、遮挡、公摊、氛围都差，以这样的品质去市场化定价，挂牌720万就问你买不买？）

参考之前提到的补差价公式按0.6的折扣系数以及25年社保计算
需要补的增值收益是252万
也就是总成本180+31*2/3+252=452万
卖出获得的收益是620-452=168万

而如果当时选择了商品房
首付差别不大是360*0.3=108万
纯商贷款252万贷期20年总利息是124万
最后总成本是360+124*2/3=443万
卖出获得的收益是720-443=277万

结论：如果是出于投资、并且看好未来的房价，还不如直接买商品房。

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沙发

2023-03-11 12:30:59

假设10年以后房价不变
该地段的商品房仍然是360万

那么安居房应补差价是126万
总成本是180+30*2/3+126=326万

假设该安居房补差价以后可以卖310万
（安居房户型、朝向、遮挡、公摊、氛围都差，以这样的品质去市场化定价，挂牌360万就问你买不买？）
那么卖出以后最终的收益是-16万，亏损

而如果当时选择了公租房
假设每年租金2.4万
十年总成本24万
而保留在手上的90万金用于理财
按3%年化十年可获得收益31万
最终的收益是31-24=7万

结论：如果不看好未来的房价，还不如租房。

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ever465

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板凳

2023-03-11 13:11:14 来自Android手机客户端

别的不说，租金翻倍都不够

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suares7

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地板

2023-03-11 13:30:08 来自Android手机客户端

还想着涨呢

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Frogor

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4楼

2023-03-11 16:44:51

房住不炒。

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小贤贤啊

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小贤贤啊

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5楼

2023-03-11 17:44:33 来自iPhone客户端

有能力买商品房的人何必跟夹心层争安居房？

安居房没有金融属性，只是让你在深圳有个家。想靠它赚钱，想得有点多～

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seaway

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6楼

2023-03-11 17:46:18 来自iPhone客户端

如果是自住呢？

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UPMOST_k

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7楼

2023-03-11 18:02:53 来自m.szhome.com

自住不影响的就是安居房有的人想炒说100%产权想炒安居房。纯粹居住还有孩子继承祖祖辈辈都是你的如果是卖就要补收益了因为付的也是50%当时商品房价格。

引用6楼seaway的发言:
如果是自住呢？

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8楼

2023-03-11 22:47:08 来自Android手机客户端

折扣系数哪来的？

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二十余年来

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9楼

2023-03-11 23:18:53

你这算法就有问题，商品房的上车门槛高月供大

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7862632

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10楼

2023-03-12 07:06:38 来自Android手机客户端

这所有计算都很扯淡，
1.我买得起商品房的话，谁会看安居房？
2.我轮得到公租房也不会买安居房。

买安居房就是轮不到又买不起，折中的办法。不涨少亏，涨了少赚，自住不亏。

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shadowdaning

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11楼

2023-03-12 07:57:33 来自Android手机客户端

房住不炒

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咕咕唧

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12楼

2023-03-12 08:08:38

用户被禁言

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雪球111

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13楼

2023-03-12 15:15:56 来自Android手机客户端

如果系数是1呢？如果社保是30/40/50年呢？（时间越久，收益率越高，甚至可能完全赠送产权）

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UPMOST_k

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14楼

2023-03-12 15:35:53 来自m.szhome.com

-1% X 5% （折扣系数越高补越少但这个地方有2个% 其实折扣系数影响非常小）X 10社保年限（就是10年 20年 30年基本影响不大）所以说折扣系数是1% 那补更多其实大的参数在那边就是1-安居房购买时的安居房房价/购买安居房时市场价格----》这个其实就是类似说你要完整产权要补的是另外的那个部分% 然后还和十年后市场价格挂勾。安居房住是可以这公式其实告诉的是市场化价值核算当年50%买的100%产权不是市场的产权只是居住产权。

引用13楼雪球111的发言:
如果系数是1呢？如果社保是30/40/50年呢？（时间越久，收益率越高，甚至可能完全赠送产权）

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橙子瓤

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15楼

2023-03-12 19:31:50

用户被禁言

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东风鸟

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16楼

2023-03-12 21:46:04 来自Android手机客户端

到底咋样呢？我到底要不要在这两年争取上安居房呢？真捉急人了

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Liris4941821_微信

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17楼

2023-03-13 10:56:36

别谈了，谈这个在中国基本找不出来你所谓的有价值的房子，不行你分析出来一个试试

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Liris4941821_微信

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18楼

2023-03-13 10:58:59

算了那么多，你买了几套？哈哈一般都是没买房的计算了一堆，结论都是一样的.在不知道房价要涨的情况下，任何时候你算下，都是租房划算，何必买房.

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velite6

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19楼

2023-03-13 13:04:59

稍安勿躁

只是分享一个思路交流
现在的安居房也不便宜了
偏远地段2万起龙华近4万市内近5万
人才房更是逼近6万

150~550万的决定
你说不考虑以后
纯粹是拍脑袋决定嘛
那才是真正的有钱任性

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escription666

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escription666

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20楼

2023-03-13 14:00:02

老妖3000，现在改名“东部二手老破旧商品房接盘侠”

，我都成“接盘侠”了，你们还想过好日子？？必需是一半产权，凡是说100%产权的，就是炒房的，就是站在人民的对立面，就是人类公敌，老妖的思想说法代表宇宙级的正确

，哈哈哈哈。死老妖。

引用7楼UPMOST_k的发言:
自住不影响的就是安居房有的人想炒说100%产权想炒安居房。纯粹居住还有孩子继承祖祖辈辈都是你的如果是卖就要补收益了因为付的也是50%当时商品房价格。
引用6楼seaway的发言:
如果是自住呢？

安居房价值浅析

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