安居房价值浅析

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41楼

2023-09-07 17:22:34

如果届时的市场价是300万，安居房买来是180万，还要补多少？如果是补150万，30年利息50万，成本是180+150+50=380，亏了380-300=80万？

引用楼主的发言:
假设一套安居房当前的售价是180万
那么按照5折的说法它对标的是商品房360万

假设纯公贷款90万加首付90万现金
贷期20年总共需要偿还的利息是31万

假设10年以后该地段商品房价翻倍至720万
该安居房也涨价，补差价以后可以620万卖出
（安居房户型、朝向、遮挡、公摊、氛围都差，以这样的品质去市场化定价，挂牌720万就问你买不买？）

参考之前提到的补差价公式按0.6的折扣系数以及25年社保计算
需要补的增值收益是252万
也就是总成本180+31*2/3+252=452万
卖出获得的收益是620-452=168万

而如果当时选择了商品房
首付差别不大是360*0.3=108万
纯商贷款252万贷期20年总利息是124万
最后总成本是360+124*2/3=443万
卖出获得的收益是720-443=277万

结论：如果是出于投资、并且看好未来的房价，还不如直接买商品房。

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咱们幸福不忘中介恩啊

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42楼

2023-09-07 17:39:30 来自Android手机客户端

我们地产中介的同人都说过不要买安居房，为什么呢？因为安居房我们没有佣金呐，就这么简单。

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橙sun

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43楼

2023-09-12 07:11:32 来自Android手机客户端

安居房别想上市交易了，只能内部转让。安居也好，共有也罢，不管多少产权，转让只能按购入价折旧。别妄想炒安居赚钱了

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corporat321

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44楼

2023-09-12 09:23:25

呵呵

引用43楼橙sun的发言:
安居房别想上市交易了，只能内部转让。安居也好，共有也罢，不管多少产权，转让只能按购入价折旧。别妄想炒安居赚钱了

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柯南平

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柯南平

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45楼

2023-09-20 15:20:08

龙岗中心城安居房，华侨城东岸雅居，还是可以考虑的，89平三房两卫

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