都来说说你们认识的包租婆是啥样的？

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41楼

2023-03-27 21:56:50

你和你的房东都是有福之人呀！咱们也许还算邻居哟，我在科技园也有房子。

引用39楼黄楼主人的发言:

2005年，刚来深圳，租住距上班地不远的李女士家自建小楼一层，一住六年。
李女士从未涨租，从第二年她还主动给降了租金。我家也待主家不错，必要时帮她家看院子、有空房时介绍同单位的其他租户之类。
那里还是我娃被播种、从四个月大住到五岁多的地方，是他记忆中的第一个家。
后来因离开深圳几年，才退租。队友与我一直念李女士的好。后来几次去那一带转，专门去李女士家看看，遗憾她都不在家。

也在深圳当房东多年，感觉都还好。三年疫情，我们也是找理由几次给租客减当月租金、以示“共克时艰”。没特别事，我们都不去看，每月那两天感觉都很好
其中一处三房：多年都是科技园的青年单身合租，素质都高；虽形式上整租、每年一签，也是允许人家换租友；满年如有人退走、对找来新租客的，咱也不让费心费力老租客白辛苦，红包总是到位。就是不理解这几届都是男女合租、怎么相处——队友总背后好奇其中小A\小B谁和小C合适之类

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隔壁家的小姐姐

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42楼

2023-03-28 07:52:18 来自Android手机客户端

租金收低点，比一样的房子低一两千，几天就能租出去了，租客也能长租

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43楼

2023-03-28 07:53:04 来自Android手机客户端

乍看是吃亏了，长远来看是赚了。你空一个月就少一个月租金，还费心

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深秋lcx

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44楼

2023-03-28 08:50:46 来自Android手机客户端

我是一年才给租户算水电费的，要求租户每月交租的时候预缴多1千块钱给我。

引用jie0712的发言:
季度收租，每次都是租客催我结算房租水电气费用

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goodxry

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45楼

2023-03-28 09:54:30

可能你的是大房子比较难出租，我的都是小房子，三个房子从来都没空过，租客都是住几年的。还都是我自己租出去没花中介费。小一点的房子可以在豆瓣网上发，那里都是年轻人，喜欢小房子，大点的可以在58上发收费的，我去年那个房就是在58开通省心租，一周就租出去了。我都是租金比别人稍便宜一点，合租的不租。东西我都只配冰箱洗衣机空调床衣柜，别的没有。比喻有的租客要求买床垫的，我是坚决不买的。因为这些下一个租客会嫌弃别人睡过的。这个月有个小二房子月底到期租客住了5年了，买了新房要搬家。我还担心在沙井那边怕不好租，我在业主群里面发了一条信息，第二天就有人介绍说能帮我介绍租客，要点中介费，我给了800元，成交了哈，我和租客说你住了5年了要重新刷一下墙，能不能提前几天搬家。租客爽快答应19号就搬走了，（他住了5年了我没涨过他的房租）。我20号叫人刷了一下墙，昨天把钥匙交给新租客了。

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goodxry

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46楼

2023-03-28 10:11:30

还有你可以房子到期前，提前一个月放租，我都有合同里面写的，退租提前一个月通知我可以约人来看房，所以每次房子到期前我都已经定好新租客了。一个月的时间差不多都能租出去的。有时候也要灵活变通，我去年那个房子本来9月5号到期，但是新的租客因为小孩上学的原因，必须8月28号住进来，后来我几次和老租客协商，最后他同意提前十天搬走，我退了他半个月房租3000多。大家都开心。

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房88

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47楼

2023-03-28 13:18:13

有需要租学位的吗悄悄私联我

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房88

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48楼

2023-03-28 13:18:41

深圳南山外国语学位

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冰淋淋

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49楼

2023-03-28 13:49:50

我有个小房出租给外国友人7/8年了，感觉很好，基本按时交租，每年会跟我提一点小问题，帮他联系人解决了，然后费用从下月租金里扣，我不用出面。每年签好合同，疫情以来我没去过房子那里，把合同寄过去签。还蛮省心，这几年也没涨租了。

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50楼

2023-03-28 16:45:38

你真是能干啊！感谢分享！

引用46楼goodxry的发言:
还有你可以房子到期前，提前一个月放租，我都有合同里面写的，退租提前一个月通知我可以约人来看房，所以每次房子到期前我都已经定好新租客了。一个月的时间差不多都能租出去的。有时候也要灵活变通，我去年那个房子本来9月5号到期，但是新的租客因为小孩上学的原因，必须8月28号住进来，后来我几次和老租客协商，最后他同意提前十天搬走，我退了他半个月房租3000多。大家都开心。

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51楼

2023-03-29 09:41:42

有些太鸡贼不愿意付中介佣金的租客，后续住进来后事情确实会比较多，表现在个个方面都比较扣。曾经我有个租客，他自已提前3，4个要解约，我通过中介找到一个比较优质的新租客了让他承担一下中介佣金，最后他又说要去业主群放租这样就不用出佣金，最后为了这个优质的新租客，我还跟他各承担了二千多佣金给他解约为了让他快点走。

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52楼

2023-03-29 09:48:24

最优质的租客是那种拿高薪的还没成家的年轻人，工作忙也没时间跟房东逼逼。最怕是那种全职在家的家庭主妇，天天在家闲的，屁点事情就来找房东大段大段的发语音，然后出手又扣得狠，头痛的狠。

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月亮上的石头

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53楼

2023-03-29 09:53:56

大势变了。如果房子没有增值预期，其实当包租婆是件很麻烦且收益也比较低的事情。深圳的租售比太低了。拿去定存，也是租金收益的三倍。我最近也面临换租客的事，周末搬走。现在还没找到新租客呢，我这房子过去十年从未空置过，过去的租客都是科技园大厂鹅厂中兴之类的员工，但这次换租客来看房的都不多，还得降租金。这大环境确实是不好

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monica8888

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54楼

2023-03-29 10:19:13

我的租金从疫情开始就降了，以前租9千多的房子现在8千多也租了。去年就因为空置了3个月，有个特事儿的租客我也接了。我们这一片租金降低一方面跟现在整体经济情况不好有关，另一方面跟我们周边起了好几个新盘有关，这些新盘大部分是在投资客手上，几百套的对外放租。

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55楼

2023-03-29 10:25:13

没有增值预期的话，拿房子出租真是劳心劳力做慈善。现在年轻人都喜欢装修新的房子，一套房子四五年下来好多东东要更换，房东又要投入资金去维修，然后平时房子还各种鸡毛蒜皮的事。

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wxy2009

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56楼

2023-03-29 13:02:01

楼上几位正解，深有同感。

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向日葵20121

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57楼

2023-03-30 10:45:41

还没租掉吗？

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向日葵20121

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58楼

2023-03-30 10:47:20

我的前几天租掉了，挂了有25天，降了几百房租，看房的人才多了起来，遇到一个租客从看房到签约半小时搞定。

磨磨唧唧的租客我没要，时间耗不起。

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日暮银河新

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59楼

2023-03-30 13:13:21

用户被禁言

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随遇而安76

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60楼

2023-03-30 14:20:01

我爸也是老好人，从来不乱收租钱，我更懒，房子租出去十几年（同一租客），平均一年去看一二次

引用17楼水心木的发言:
我爸妈房子出租，我爸还要出自己的电费，我弟说，爸，别人电费赚多少钱，你还有贴钱，哈哈。我爸爸是世界上最好的房东，别人只租几天，也把别人的压金退掉。

都来说说你们认识的包租婆是啥样的？

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