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主楼

2025-01-17 07:59:53 来自m.szhome.com

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这几年装修两套房子踩过的坑

这几年装修两套房子踩过的坑

这3年来，装修了2套房子：
2022年下半年翻新装修1套住房，年底完工。找的红杉树装修公司，开始包工包料，后面改为包工不包料。2023年3月底入住。

2024年8月份，装修改善性住房1套（原来的卖掉，新买的），目前（12月份）基本结束，剩下一些软装部分待完工。水电找的一个包工头签的私单，后面改为自装，自己找师傅自己买所有材料。

按照时间顺序，写一下自己踩的坑吧：

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沙发

2025-01-17 08:08:03 来自m.szhome.com

2022年8月底：开始拆旧后，小区一个搞装修的朋友告诉我，包工包料巨坑。让我们要求装修公司必须给出详细的报价条目。装修公司非常抵触，但是最后还是给了。果然包料巨坑，比如一个布艺沙发，价格8000块，这种档次沙发，估计市面3000-4000。一个岩板餐具6000块，实际上自己买水晶大理石餐桌也就4000块，岩板估计2000块。然后要求修改合同，改为包工不包料。坑点：1. 材料档次非常低；2. 即使标注某某品牌，也是最低档次，并且是工装版；3. 样板间的材料，就没有什么上档次的。
建议：尽量不要包料装修。自己买材料，同样的装修预算，材料家具电器，会高一个档次。

2022年9月：卫生间厨房拆旧，地面墙面拆旧，没有铲除到开发商交楼的砂浆层。重新返工。不这样作的后果：卫生间地面如果没有铲到砂浆层，砌新墙，入住久了有开裂错位漏水的风险；墙面如果没有铲到砂浆层，可能有空鼓没有发现，刷墙贴瓷砖后，有空鼓脱落的风险。
建议：卫生间厨房，必须铲到开发商交楼的砂浆层，墙面也是。房间与餐客厅的地面可以放松要求。
（后话：今年我们家对面邻居家的装修，卫生间厨房，地面没有铲到砂浆层砌新墙）

2022年9月：卫生间墙厨房墙拆旧后砌了新墙。晚上我朋友过来看，巨大问题：砌防水梁竟然没有扎钢筋，水泥标号也是低于国家建筑标准要求。要求拆除重作，项目经理极不情愿，说他做了的房子，都是这样的，包括同小区3期的一家（之前我们看过几次）。最终卫生间砌的墙拆除，重新砌墙，但是厨房新砌的墙放过了。（后话：三期那一家，入住后开裂）。
经验：防水梁一定扎钢筋，每层2条，植入相邻墙。水泥标号要求425。防水梁上砌砖，也要每一定高度值一根钢筋到相邻墙体，砖不要用那种粉末空心砖

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板凳

2025-01-17 08:21:04 来自m.szhome.com

2022年10月：断桥铝门窗安装，房间的窗户，安装太靠房间里面，估计比外墙面缩进10公分以上，浪费了房间窗台的空间。合理应当是，与外墙平面缩进2-3公分安装比较合适。这是安装师傅的经验不足，客厅窗户就没有缩进的问题。另外窗户外边顶端打胶有问题，导致下雨墙面流水流到窗户玻璃上，容易脏痕。
这个问题无法修补
建议：新窗户尽量早安装，避免到瓦工阶段才安装。量尺寸时要求商家，新窗户框体比窗户矿洞尺寸不能小太多，每边要求一公分。其他：网上可以直接查

2022年11月：卫生间的断桥铝外开窗，会自动关闭。维修一下解决。生活阳台的断桥铝窗户，只打了一个孔（排气），漏打燃气管道的孔，之后上门再开一个孔。属于门窗厂商设计经验不足。

2022年11月：吊顶，使用的是单层龙骨。合理应当是双层。发现后也改不了了，影响不大。

2022年11月：上面那个帮忙要求红杉树提供报价详单的朋友，给买的木门，送货上来，门轻飘飘的，颜色也淡。还不如公共出租房的门，退掉。那个朋友让他的渠道送了非常厚重的门，再次强调，非常非常厚重。安装入住使用没有几个月，荷叶吃不消，变性，关门卡门。
经验：不建议找朋友买东西，有问题不好撕破脸。

2023年4月份：入住后，发现惠达的智能马桶，冲水有尖锐的蜂鸣声。上面两次维修，最终确认是电路板有问题。这个属于概率问题。

2023年5月份：浪鲸的淋浴隔断，移动门的钢化玻璃破了。免费更换解决

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地板

2025-01-17 08:46:41 来自m.szhome.com

2023年，水晶大理石餐桌。发现餐桌的支撑架，与餐桌大理石台面下面的木板（厚度估计2-3公分），通过螺丝钉一起。两个脚直接没有横梁连起来的框架。餐桌一推，扭矩太大螺丝从目标拔出，餐桌坍塌。然后餐桌移动位置，只能两个人抬起来移动。不能直接推。这个餐桌迟早一天会坍塌，大理石台面破裂。
另外，大理石餐桌（不算椅子），是佛山作朋友介绍的，作真皮沙发的老板，找第三方的，快7000。2024年装修第二套房子，发现水晶大理石餐桌，商家有的是，4000-5000即可。

教训：一定要考虑牢固耐操性，最好是餐桌脚一体连起来的。

2023年，住了大半年，发现衣柜门关上后不那么合缝。要尽量避免作上下一块的整体门，太大了变型。另外，门是没有把手采用反弹器的，实际非常不好用。
建议：衣柜门，上下门分开。不要用反弹器的开门方式。

另外，盼盼防盗门，出门的把手非常短，使用非常不方便。建议：买的时候，门内侧的把手，自己手握住开关几次，看看有没有感觉别扭

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雷碑山下

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4楼

2025-01-17 16:38:51

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5楼

2025-01-17 19:32:37 来自m.szhome.com

------到了2024年8月份，开始装修另外一套房子---
以为轻车熟路，结果发现依然问题好多

2024年8月：找了2022年隔壁邻居家装修的项目经理，是居众的，也接私单。邻居是非常细致讲究的人，对这个项目经理的装修满意，并且硬装一口价，小的变更不收增项。我们交了拆旧水电的预付款，结果埋下了巨大隐患，并且带来很大的损失与额外纠纷。项目经理老奸巨猾，城府深，手段百出。

教训：自装，或者私单，一定要谈，每个阶段施工完成，阶段付款。否则项目经理随时拿捏业主。与装修公司签单，可以投诉到装修公司，作业约束。

2024年8月：拆旧，使用了违规的工具，幸亏及时发现。项目经理都是转手承包給其他人拆旧，并没有现场监督施工人往往为了进度，无底线。

2024年9月：中央空调的管线几个水电增项，项目经理报天价1.4万，还口口声声只收人工费，砍价过程，停工威胁。埋下合了作不下去的隐患。

2024年国庆后，替换老化的入户进水管，项目经理口口声声说收人工费即可，报1600。结果施工2小时结束，作为业主，感觉被坑太厉害。水电施工过程中，后面又有增项，报天价，停工，并要求结束施工。

感觉无法进行了，同意结束施工。谈的过程，幺蛾子出来了，水电施工还没有结束，项目经理不但不退预付款的没有施工完成部分钱，反而讹人要求我补2万2，说要给项目经理一个月1万的工钱。并且威胁，不同意，就不允许业主继续施工，如果施工会过来砸门。

没有经验不知道怎么对付，与社区协商调解，没有用。担心项目经理搞破坏，去南头派出所备案。

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6楼

2025-01-18 17:17:08

80km软件

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7楼

2025-01-18 17:59:15

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8楼

2025-01-19 09:58:09

果然人生处处是坑

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9楼

2025-01-19 10:11:35 来自Android手机客户端

装完的话这个项目经理可以隐晦点爆出来了

引用楼主的发言:
------到了2024年8月份，开始装修另外一套房子---
以为轻车熟路，结果发现依然问题好多

2024年8月：找了2022年隔壁邻居家装修的项目经理，是居众的，也接私单。邻居是非常细致讲究的人，对这个项目经理的装修满意，并且硬装一口价，小的变更不收增项。我们交了拆旧水电的预付款，结果埋下了巨大隐患，并且带来很大的损失与额外纠纷。项目经理老奸巨猾，城府深，手段百出。

教训：自装，或者私单，一定要谈，每个阶段施工完成，阶段付款。否则项目经理随时拿捏业主。与装修公司签单，可以投诉到装修公司，作业约束。

2024年8月：拆旧，使用了违规的工具，幸亏及时发现。项目经理都是转手承包給其他人拆旧，并没有现场监督施工人往往为了进度，无底线。

2024年9月：中央空调的管线几个水电增项，项目经理报天价1.4万，还口口声声只收人工费，砍价过程，停工威胁。埋下合了作不下去的隐患。

2024年国庆后，替换老化的入户进水管，项目经理口口声声说收人工费即可，报1600。结果施工2小时结束，作为业主，感觉被坑太厉害。水电施工过程中，后面又有增项，报天价，停工，并要求结束施工。

感觉无法进行了，同意结束施工。谈的过程，幺蛾子出来了，水电施工还没有结束，项目经理不但不退预付款的没有施工完成部分钱，反而讹人要求我补2万2，说要给项目经理一个月1万的工钱。并且威胁，不同意，就不允许业主继续施工，如果施工会过来砸门。

没有经验不知道怎么对付，与社区协商调解，没有用。担心项目经理搞破坏，去南头派出所备案。

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zjd227

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10楼

2025-01-19 10:49:03

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最爱我的儿子

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11楼

2025-01-19 11:50:25

我家的桌子腿，是当年我自己买的榉木，找工厂刨成大木方组合成腿，不能说好看，但一定很结实，几个人抬不动，

下一次再做桌子，我会去找荔枝木，做桌子腿，人走了，桌还在，一代代用下去，

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12楼

2025-01-20 08:14:50 来自m.szhome.com

备注：
后面了解，装修这个行当，硬装施工各阶段（拆旧、砌墙、水电、木工、泥瓦工、油漆），拆旧砌墙水电是最赚钱的，占硬装赚钱70%以上。所以很多项目经理，在拆旧砌墙水电完成后，就可能想撤。反正大部分赚钱到手了。
尤其在业主对于增改项目价格卡的比较厉害，或者有经验对施工细节要求较多的时候。另外我们在施工过程中，找了第三方监理，肯定给施工带来一些要求与整改。2年前我们装修过一套，经验有一些，不是完全被随意糊弄的。
项目经理。
这个潘姓项目经理，不但想撤，还想威胁讹诈一笔。但是我们也不是小白，威胁讹诈不成。后面项目经理再也不联系了，电箱工具都不要了（也不值钱），也不可能耶不敢上门砸门破坏。当然我们也讨不回未完结的预付款。

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13楼

2025-01-20 08:19:13 来自m.szhome.com

后面好多天焦虑中，怎么继续，决定自己自装，自己每个环节找师傅？还是继续找一个装修公司？

2024年10月：同小区朋友家准备装修，介绍了那个接活接口人，是设计师（找单，设计，分包给项目经理）。我们也找她，并且叫来她合作的项目经理，谈了一个框架。还没有签合同，也没有预付款。

因为水电还没有做完，新的项目经理安排一个泥瓦工来收尾，就是将墙面管道用砂浆填起来，地面管线砂浆填一下。这个师傅40多岁，以为是有经验，结果差点出大问题：下沉式卫生间，竟然将陶粒直接倒进去，防水还没有作呐。我们及时发现，一看凭感觉就不对，查百度，果然错误。打电话给项目经理告知情况，项目经理也说是错的。让师傅掏出来，还不干。我们只好自己掏出来陶粒。

下沉式卫生间，陶粒回填，作防水，二次防水，可复杂了：
刷防水（细节就不讲了），过2天后防水48小时测试漏水，去楼下检查
使用砖在卫生间地面管道旁砌小墙（保护管道，减少管道承重与变型）
陶粒水泥砂浆拌均匀后回填，持平卫生间地面管道
铺设钢筋网（保护下面管道，减少承重与变型）
铺设砂浆
干了之后再刷防水，然后铺砂浆，作二次排水坡度

这个师傅连最基本的都不懂，连最开始的防水都不作，东不知道怎么混这个行业的。

感觉这个项目经理完全不可靠，幸好没有签合同，没有预付工钱（但是预付了木工材料的款项）。但是没有撕破脸。我们决定联系2022年装修的泥瓦工四川师傅，来作后面的卫生间与瓷砖的泥瓦活

这个极不靠谱的泥瓦工师傅，填埋餐客厅地面管线，也有问题，填太高了，导致后面铺瓷砖，地面的砂浆层厚度增加。正确的做法：持平地面管线薄薄一层即可。

（以上这些，是潘型项目经理提前撤，拿了水电施工的钱没有做完事，带来第一个问题与代价）

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14楼

2025-01-20 10:41:12

这个居众姓潘的太过分了，光看文字都觉得头大

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15楼

2025-01-21 16:23:42 来自m.szhome.com

2024年10月底：
基于对于新的项目经理派的那个极不靠谱师傅的施工认识，不再信任新的装修公司与项目经理。反正还没有签署正式合同，也没有交施工的预付款。也没有立即说不继续。但是提出瓦工我们自己找师傅，项目经理肯定不开心，但是还是继续。作自装的准备，下面就是木工与瓦工的活了。

下面施工木工与瓦工并行：
木工，是新的项目经理介绍的，但不是项目经理的施工师傅，是项目经理招不到人时，找朋友介绍的。木工师傅（一共三人，这里只谈其中的头，厉工）来自佛山，正好这段时间有空。但是与项目经理不认识，也没有过去的交情。
后来了解，这个厉工(wx: lsh13922923676)，本来就是装修项目经理，主要作别墅、豪装、场所酒店施工的。他以前是一个顶级装修公司的木工，后来他遇到公司的人出来自立门户，去海南干了五年的装修。然后他自己自立门户注册公司，来带队接活施工了，主要面向佛山广州东莞接活。这个厉工，成了我家这次装修的救星，后面详细讲，也算是这个新的不靠谱项目经理的无意之举吧。

瓦工，就是2022年装修的那个四川师傅，比较满意的，踏踏实实，和气好沟通，手艺也不错。

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cq7677

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16楼

2025-01-22 13:59:56

水电改造和木工最赚钱。瓦工不赚钱。

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17楼

2025-01-22 15:05:14 来自m.szhome.com

对于项目经理：拆旧与水电最赚钱。

对于师傅的工钱：木工很高，瓦工也很高。手艺比较好的师傅，木工700块以上，瓦工500以上。

这次装修，瓦工结算了27000，差不多一天900一天。

引用16楼cq7677的发言:
水电改造和木工最赚钱。瓦工不赚钱。

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恒信掌柜

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18楼

2025-01-22 16:54:25 来自iPhone客户端

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19楼

2025-01-22 20:00:12 来自m.szhome.com

2024年10底：

木工（厉工）列出材料清单，给新的项目经理，项目经理直接照办。材料买的真足，侧面看出来项目经理不懂木工这个环节，否则肯定与厉工计较这个材料清单了。我们也立即支付了这个材料清单的费用给项目经理。木工施工开始，厉工就与项目经理闹翻了。厉工说项目经理太水了，同时因为与项目经理没有过去的交集，根本不理项目经理。厉工说不管项目经理如何，他将木工活施工完毕，直接与我们对接，包括价钱与付款。

另外一条线，瓦工师傅进场了，开始处理卫生间防水，一打水平仪，就发现公共卫生间的管道作高了，会导致未来施工完毕，公共卫生间打地面比走廊地面高，需要重新做管道。主卫没有这个问题。

然后，本次装修的恶梦开始了，修补这个卫生间打管道，出事故了。
（这个潘型项目经理安排水电工施工，施工问题带来的第二个问题）

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山东刘姥姥

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20楼

2025-01-23 06:57:51

继续呀，坐等

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