想买城中村农民房子或公寓，大家给点建议吧

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想买城中村农民房子或公寓，大家给点建议吧

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日暮银河新

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21楼

2023-05-23 16:08:59

用户被禁言

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22楼

2023-05-24 07:34:03 来自iPhone客户端

早几年买的风险没这么大，现在村委也不给盖章，唯一就是签合同找律师见证

引用10楼我爱我家20120317的发言:
没什么风险，选好的户型和朝向，租房也能上公立。
19年桥头村的小三房，自建带电梯，一梯三户，倒数第三楼，高层，朝向很好，正南，前无遮挡，三面采光通风。离11号线地铁桥头走路10分钟内，80多买的，现在差不多100多了吧，没想卖，留着给子孙收租，已连续出租4年，今年刚通燃气。越来越好啦！

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23楼

2023-05-24 09:28:22

村委盖章，那有房产证吗？

引用15楼路过酱油的发言:
2020年4月买的坂田小产权，100万3房租金3600，村里的，有律师见证，村委盖章，燃气个人名下

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光能c

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24楼

2023-05-24 11:06:38

我就今年买了城中村的，地点西乡，有律师见证的，办好手续第二天就租出去了。不要听没经验的人乱说。

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杨柳柳

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25楼

2023-05-24 11:44:53 来自m.szhome.com

西乡哪里？

引用26楼光能c的发言:
我就今年买了城中村的，地点西乡，有律师见证的，办好手续第二天就租出去了。不要听没经验的人乱说。

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26楼

2023-05-24 12:25:26

公寓每年交的契税太多 --- 每年交契税？不用的，契税就交一次啊。你说的会不会是公司名义才能买的那种？

引用楼主的发言:
深圳商品房月供压力大，公寓每年交的契税太多，身边也看到有人买城中村农民房，早几年还好一些，现在只能签合同，找律师见证，农民房跟统建楼，但是都有风险，老公都不同意买

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goodxry

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27楼

2023-05-24 13:03:24

16年买的松岗的74平方60万一直在出租。租金2600，二手的村委盖章转让。大社区可以落户小孩上学积分。有村委盖章的房产证，但我觉得那个证没什么实际意义的。买二手的就是互相信任吧。为了稳妥起见我是自己带着电脑直接在村委一边过户一边交钱。

引用24楼楼主的发言:
村委盖章，那有房产证吗？
引用15楼路过酱油的发言:
2020年4月买的坂田小产权，100万3房租金3600，村里的，有律师见证，村委盖章，燃气个人名下

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28楼

2023-05-24 13:39:51

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29楼

2023-05-24 13:40:34

现在农民房、小产权不准买卖了，上年深圳基本上全部确权，不准律师见证不准村委盖章。我早年在龙岗双龙基本上是做农民房的，买地盖了两栋买了一栋。买这栋在3号线南联站附近共三层350平米，带100平米大院，2005年香港业主转让律师见证，成交共30万人民币，每年租金6万、现在等征拆要求赔480平方米商品房。

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新老深圳人民

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30楼

2023-05-24 13:45:20

确权的是已经启动旧改（棚改/利益统筹征收等）的楼栋片区，什么都没有的怎么确权？

引用32楼有缘人123的发言:
现在农民房、小产权不准买卖了，上年深圳基本上全部确权，不准律师见证不准村委盖章。我早年在龙岗双龙基本上是做农民房的，买地盖了两栋买了一栋。买这栋在3号线南联站附近共三层350平米，带100平米大院，2005年香港业主转让律师见证，成交共30万人民币，每年租金6万、现在等征拆要求赔480平方米商品房。

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31楼

2023-05-24 14:50:03

龙岗区应该九成以上确权了，深其他地方的不知。确权是深圳政府不让小产权、农民房不得买卖，与拆迁证收无关。只是有的村一齐来搞

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光能c

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32楼

2023-05-24 23:12:57

流塘新村

引用27楼杨柳柳的发言:
西乡哪里？
引用26楼光能c的发言:
我就今年买了城中村的，地点西乡，有律师见证的，办好手续第二天就租出去了。不要听没经验的人乱说。

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大树苗

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33楼

2023-05-24 23:17:00 来自m.szhome.com

我买布吉的村房比商品房小区房都舒服，朝南光线好，晒衣服无忧，三面无摭挡，南北通透，通风舒服。以前租商品房居住，物业费电梯房一平方4.1元，每月物业费就差不多了400，现在很多商品房的厨房厕所都阴暗，村房没什么费用，不负债，心情舒畅，生活无忧。

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34楼

2023-05-24 23:20:19 来自m.szhome.com

建筑面积87.57。套内面积54.69。少了32.88平方，真的是太亏了，32.88平还的算物业费

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35楼

2023-05-25 19:02:07 来自Android手机客户端

这个小产权房会不会通道都放鞋柜，杂物？

引用大树苗的发言:
我买布吉的村房比商品房小区房都舒服，朝南光线好，晒衣服无忧，三面无摭挡，南北通透，通风舒服。以前租商品房居住，物业费电梯房一平方4.1元，每月物业费就差不多了400，现在很多商品房的厨房厕所都阴暗，村房没什么费用，不负债，心情舒畅，生活无忧。

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36楼

2023-05-25 19:03:47 来自Android手机客户端

你看的小产权房一平方多少钱？我想买，亲戚也说没保障

引用楼主的发言:
早几年买的风险没这么大，现在村委也不给盖章，唯一就是签合同找律师见证
引用10楼我爱我家20120317的发言:
没什么风险，选好的户型和朝向，租房也能上公立。
19年桥头村的小三房，自建带电梯，一梯三户，倒数第三楼，高层，朝向很好，正南，前无遮挡，三面采光通风。离11号线地铁桥头走路10分钟内，80多买的，现在差不多100多了吧，没想卖，留着给子孙收租，已连续出租4年，今年刚通燃气。越来越好啦！

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37楼

2023-05-25 20:26:14

流塘新村的房子不错的，靠近街道办。单价约2~2.3万一平米。独栋的农民房，客厅朝向和采光都很好，明厨明卫带燃气，带电梯。

引用35楼光能c的发言:
流塘新村
引用27楼杨柳柳的发言:
西乡哪里？
引用26楼光能c的发言:
我就今年买了城中村的，地点西乡，有律师见证的，办好手续第二天就租出去了。不要听没经验的人乱说。

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38楼

2023-05-25 20:34:22

补一张区位置照片

引用40楼我爱我家20120317的发言:
流塘新村的房子不错的，靠近街道办。单价约2~2.3万一平米。独栋的农民房，客厅朝向和采光都很好，明厨明卫带燃气，带电梯。
引用35楼光能c的发言:
流塘新村
引用27楼杨柳柳的发言:
西乡哪里？
引用26楼光能c的发言:
我就今年买了城中村的，地点西乡，有律师见证的，办好手续第二天就租出去了。不要听没经验的人乱说。

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大树苗

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39楼

2023-05-25 20:56:29 来自m.szhome.com

没有，社区网格员通知不准摆放通道，否则通通收走

引用38楼蓝色蓝色的发言:
这个小产权房会不会通道都放鞋柜，杂物？
引用大树苗的发言:
我买布吉的村房比商品房小区房都舒服，朝南光线好，晒衣服无忧，三面无摭挡，南北通透，通风舒服。以前租商品房居住，物业费电梯房一平方4.1元，每月物业费就差不多了400，现在很多商品房的厨房厕所都阴暗，村房没什么费用，不负债，心情舒畅，生活无忧。

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40楼

2023-05-25 20:59:58 来自m.szhome.com

今年好像会旧改立项，我也没去确权，我有地方住就好了，不理那么多

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