家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

21938

|

7

滨海湾新区总体规划过审 老牛抢先为你深入剖析

牛浩思-东莞楼探
牛浩思-东莞楼探

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-12-10 19:27:10
标签: 点击标签查看相关内容

滨海湾新区总体规划过审 老牛抢先为你深入剖析

近日,老牛得到重磅消息,东莞滨海湾新区总体规划正式通过专家评审,这意味着东莞的城市发展将进入迎来新的发展阶段。老牛也认真梳理了相关资料,下面带大家去详细了解一下。


【01.区位概况】

滨海湾新区位于粤港澳大湾区的核心位置,毗邻广州、深圳两大一线城市,区位优势十分明显。2017年东莞市GDP在广东省名列第四,这其中滨海片区的贡献巨大。


点击在新窗口浏览全图


在大湾区的9+2城市群中,深莞惠目前的融合程度是比较高的。如果弱化行政区划的范畴,这11个城市可以简要分为3大都市圈:深港+广佛+珠澳,而滨海湾新区正好位于这个黄金三角的中心位置。


点击在新窗口浏览全图


滨海湾新区同时也是珠江口东岸与西岸交汇节点,从这里出发到广州南沙,深圳前海都十分方便,2022年深中通道建成后去中山翠亨新区和珠海也会更加便捷。


点击在新窗口浏览全图


东莞市政府对滨海湾新区的功能结构定位也十分清晰,有一个形象的比喻叫做“山海磁芯”,具体是指滨海湾新区北靠大岭山南面伶仃洋,与中心城区和松山湖片区遥相呼应,使滨海湾新区成为向海扇面+环山U型的核心片区。


点击在新窗口浏览全图


滨海湾新区所在的滨海片区下辖长安,虎门,沙田,厚街4个镇,老牛提醒大家,这4个镇都是东莞34个镇区里面综合实力非常厉害的,2017光是这4个镇的GDP之和就占了东莞全市的21%


点击在新窗口浏览全图


【02.滨海湾新区概况】

咱们来具体看看新区的概况,首先就是土地现状。老牛多次去滨海湾新区实勘,目前新区范围内的土地多以厂房+小产权房+国有储备用地为主。


点击在新窗口浏览全图


由于新区紧临海岸线,有不少地块目前还是以滩涂地为主,如果要转化为可建设用地,后续估计还需要花不少的时间做土地平整


点击在新窗口浏览全图


当然了,这么大规模的新区建设,自然是分阶段来推进才比较科学合理,简要分为近期(启动区)中期,远期(填海区)


点击在新窗口浏览全图


【03.产业概况】

广深科技创新走廊作为贯穿珠江东岸的重大发展经济带,滨海湾新区是其中的核心创新平台,它承担着非常重要的承上启下枢纽作用


点击在新窗口浏览全图


老牛提醒大家,滨海湾新区的产业结构是比较明显的,就是1轴(大湾区合作发展轴)2带传统产业升级带+新兴产业培育带),3板块交椅湾-粤港澳合作创新板块,沙角-国际交流服务板块,威远岛-珠江生态文化板块),这样点线面结合的产业体系还是十分强大的。


点击在新窗口浏览全图


滨海湾新区主要分为交椅湾,沙角,威远岛3大板块,它们分别对应不同的功能定位威远岛板块将打造成为“智慧新城”,沙角半岛板块将打造成为“现代服务业新城”,交椅湾板块规划打造智能制造“产业之芯”。


点击在新窗口浏览全图


老牛也简要梳理了交椅湾,沙角,威远岛3大板块的产业分布,交椅湾板块聚焦在科技产业创新区、滨海总部走廊、粤港澳创新合作岛3大功能区;沙角板块聚焦在新型都市区、都市田园区、生活居住区、生产性服务业、新湾渔人码头、滨海总部走廊6大功能区;威远岛板块聚焦在文创旅游产业、山体生态核心区、国际交往与合作区3大功能区


点击在新窗口浏览全图


交椅湾板块为例,目前已经引入紫光芯云产业城、vivo智能制造中心、OPPO智能制造中心、小天才智能制造中心、城市数字经济中心、湾区1号等10多个项目。


其中紫光芯云产业城总用地面积2000亩,是东莞历年来引进的投资规模最大、产业科技含量最高的项目。据老牛了解,紫光集团计划在新区注入5大核心业务,总投资额度达千亿级别的规模,具体如下:5G技术研究院产业中心、紫光云华南总部基地产业中心、物联网技术研发和应用产业中心、智能汽车芯片研发应用、SSD研发事业部产业中心。


点击在新窗口浏览全图


再来看一下沙角板块,目前比较重要的产业项目就是滨海湾站TOD以及周边地区综合开发,包括人工智能产业园、粤港澳台青年创新中心、知识产权保护中心和人才房等重点项目建设,目前华润集团已经计划参与项目的开发建设。


点击在新窗口浏览全图


最后来看一下威远岛板块,虽然岛内目前开发强度不高,但已引入平安健康医疗城、AI+未来产业园、欧菲光电影像智能产业园、海洋科学文化中心等10多个项目。


点击在新窗口浏览全图


【04.交通及其他】

老牛知道,很多朋友十分关注新区的交通,这次滨海湾的交通规划十分给力,堪称海陆铁立体网络覆盖,交通线路的密度十分高!老牛简要梳理了相关的交通类型如下:

8条轨道交通:

3条地铁:东莞地铁R2延长线+R3线+15号线

2条城际:穗莞深+中虎龙

3条高铁:广深港高铁,深茂铁路,赣深铁路南沙支线


4条高速:沿江+广深+潮莞+番莞高速

1个港澳码头


点击在新窗口浏览全图


由于滨海湾新区是按照国际一流湾区的标准定位建设的,所以生态结构的体系也十分完善,毕竟良好的工作生活环境也是片区发展高品质的关键保证。


点击在新窗口浏览全图


老牛也简要梳理除了滨海湾新区的近期重大项目,尤其是创新总部经济带,这些项目是启动区的重点建设目标。


点击在新窗口浏览全图


综上,老牛简要为大家解析了滨海湾新区的现状未来规划,作为引领东莞未来三十年发展核心片区,滨海湾新区肩负重任,让咱们一起期待它早日实现真正腾飞


点击在新窗口浏览全图


为了更加及时准确的帮助有东莞置业需求的朋友,老牛也推出了“一对一”的带看置业服务,详情请咨询官微。


延伸阅读:

年底大盘点!12月东莞最新最全楼盘价格表


进军旧改!龙光15亿拿下长安7万㎡商住用地


【东莞土拍39】拟建300米地标综合体!华润拿下松山湖CBD核心地块



转载须知:

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品,如需转载,请联系东莞楼探(微信号:DGloutan3),否则视为侵权


  END 

 

老牛已开通官方个人微信号(DGloutan3),欢迎大家扫码添加,可以十分便捷的和老牛充分互动交流。

 

点击在新窗口浏览全图

 

老牛团队的微信公众号(东莞咚咚找房)已开通,老牛将为大家及时精准的推送东莞独家置业资讯,欢迎持续关注!


点击在新窗口浏览全图

分享
0
txxxx
txxxx

积分:-

注册时间:-

沙发
2018-12-12 23:28:44
光一个虎门大桥就堵得死去活来的10几年不动摇,交通基础那么差还谈什么发展。这样的交通环境怎么都不像一个世界级湾区该有的面貌。
牛浩思-东莞楼探
牛浩思-东莞楼探

积分:-

注册时间:-

板凳
2018-12-13 11:49:06
广东的高铁,路桥等基础设施都有较大的改善空间
政府也意识到这个问题,所以你看到虎门二桥,深中大桥,深茂高铁,莲花山通道,穗莞深,莞佛等等轨道都在迎头赶上。
引用txxxx的发言:
光一个虎门大桥就堵得死去活来的10几年不动摇,交通基础那么差还谈什么发展。这样的交通环境怎么都不像一个世界级湾区该有的面貌。
305Z
305Z

积分:-

注册时间:-

地板
2018-12-13 12:55:23
又见老牛雄文!
Evo7
Evo7

积分:-

注册时间:-

4楼
2018-12-13 12:57:01
滨海湾新区看来要被开发商和投资客热炒了
lowHa
lowHa

积分:-

注册时间:-

5楼
2018-12-13 12:58:43
一张白纸绘蓝图,这个地方真是块风水宝地,用不好真就可惜了
不要酱紫
不要酱紫

积分:-

注册时间:-

6楼
2018-12-13 12:59:44
牛哥,周边有啥推荐的新房或二手房吗
一串串
一串串

积分:-

注册时间:-

7楼
2018-12-13 13:02:16
以前不作为的官员都滚蛋了,比如深圳的王书记和空降来的马书记就是鲜明的对比,欠下的历史旧账正在加速追赶...
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号