◆◆

夜夜夜漫长

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

夜夜夜漫长

积分：-

注册时间：-

主楼

2023-08-18 15:33:11

标签：点击标签查看相关内容

光明的小产权敢买吗？

网上看到这附近的小产权，价格在1万多，比起商品房实在是便宜啊，就是不知道真假。

0

◆◆

haierhaier

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

haierhaier

积分：-

注册时间：-

沙发

2023-08-18 15:50:15

无缘无故的便宜还是不要占为好，万一今后有纠纷后悔都来不及了

◆◆

光能c

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

光能c

积分：-

注册时间：-

板凳

2023-08-18 16:18:00

没有产权证的东东，1万多也不便宜了，并且它的面积也不准的。

◆◆

smile2020xxx

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

smile2020xxx

积分：-

注册时间：-

地板

2023-08-18 16:20:29

不受法律保护的东西还敢买，如果特别喜欢房子本身，好好做功课找律师协助，最多就是个长期租赁权，要是幻想未来拆迁就别想了，不要觉得自己就是天选之子

◆◆

哈哈哈干得好

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

哈哈哈干得好

积分：-

注册时间：-

4楼

2023-08-18 16:56:13 来自Android手机客户端

价确实是这个价，不过不建议买，尤其是非土著。以前很多人买小产权，因为以前在交易时可以找律师和村委见证，双方到村委签纸，证明他卖了给你(迁拆时kfs也会承认你的协议有效)。但是现在律师协会明令禁止律师参与小产权房的交易活动，村委也不敢做中间人了，小产权交易变成0保障。

小产权现在是由什么人持有呢?主力军是依靠其收租的本地人，其次就是多年前来这里打拼的外来移民，以前光明没多少商品房，只有雍景城等寥寥几个楼盘，凤凰城还只是农田，没得选，只能选农民房，有钱就自己买地盖楼，没那么多钱就买别人盖好的。

◆◆

给上班族加薪

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

给上班族加薪

积分：-

注册时间：-

5楼

2023-08-18 16:59:48

用户被禁言

◆◆

给上班族加薪

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

给上班族加薪

积分：-

注册时间：-

6楼

2023-08-18 17:03:20

用户被禁言

◆◆

中岛

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

中岛

积分：-

注册时间：-

7楼

2023-08-18 17:05:46

好过租房，差过买公寓

◆◆

人生如戏2019

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

人生如戏2019

积分：-

注册时间：-

8楼

2023-08-18 17:14:32 来自Android手机客户端

比买惠州中山强多了

◆◆

夜夜夜漫长

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

夜夜夜漫长

积分：-

注册时间：-

9楼

2023-08-18 17:17:25

就是担心白买了，谢谢回复的那么仔细。

引用4楼哈哈哈干得好的发言:
价确实是这个价，不过不建议买，尤其是非土著。以前很多人买小产权，因为以前在交易时可以找律师和村委见证，双方到村委签纸，证明他卖了给你(迁拆时kfs也会承认你的协议有效)。但是现在律师协会明令禁止律师参与小产权房的交易活动，村委也不敢做中间人了，小产权交易变成0保障。

小产权现在是由什么人持有呢?主力军是依靠其收租的本地人，其次就是多年前来这里打拼的外来移民，以前光明没多少商品房，只有雍景城等寥寥几个楼盘，凤凰城还只是农田，没得选，只能选农民房，有钱就自己买地盖楼，没那么多钱就买别人盖好的。

◆◆

哈哈哈干得好

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

哈哈哈干得好

积分：-

注册时间：-

10楼

2023-08-18 18:08:22 来自Android手机客户端

如果想用来投资还是算了吧，现在在打压小产权交易，不宜这时候投资，身边已经有香港佬被小产权套牢了，2016年买进，然后撞上打压小产权交易的一系列措施，至今没卖出去，只能先收着租，在忽略通胀的情况下要收40年租才回本。
如果用来自住的话，是个可以考虑的选项。只要不迁拆就能安心住一辈子。

你说的那些我都懂，我自己家就有几栋小产权，当年总共投入了500万人民币进行建造和装修，现在每年能创造七位数的租金收入。但那是在正确的时间做了正确的事情，那时工价低，全市都在疯狂建造小产权，而且上面没有限制小产权的建造和交易，只要盖好了就是你的，只要有律师见证书或在村委有证明也算是你的，但现在不一样了，限制颇多，如果拿来投资的话立刻就套牢，一但套住就是几十年。在2017年之前小产权交易非常活跃，一打压，市场立马就歇菜了，变得有价无市。

手里有80万闲钱无处投资的话，先存着，沉住气，现在不是投资小产权的好时机，不过自住就另说。

引用给上班族加薪的发言:
许多手持80万的家庭, 谁来给想想, 怎么花怎么置业?
买车, 买商品房, 买铺, 买基金, 这些不都被限锁死死滴? 炒股更慌, 买小产权, 至少手上拿着房子.

◆◆

哈哈哈干得好

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

哈哈哈干得好

积分：-

注册时间：-

11楼

2023-08-18 18:14:45 来自Android手机客户端

如果用于自住，可以考虑，只要不迁拆就能安心住。但想用来投资的话小心被套住几十年。十五年前是小产权投资的黄金年代，不少人借此赚了很多钱，但时代变了，重拳打压小产权交易，二手小产权的金融属性已经被锁死了，只剩租金收益。

引用楼主的发言:
就是担心白买了，谢谢回复的那么仔细。
引用4楼哈哈哈干得好的发言:
价确实是这个价，不过不建议买，尤其是非土著。以前很多人买小产权，因为以前在交易时可以找律师和村委见证，双方到村委签纸，证明他卖了给你(迁拆时kfs也会承认你的协议有效)。但是现在律师协会明令禁止律师参与小产权房的交易活动，村委也不敢做中间人了，小产权交易变成0保障。

小产权现在是由什么人持有呢?主力军是依靠其收租的本地人，其次就是多年前来这里打拼的外来移民，以前光明没多少商品房，只有雍景城等寥寥几个楼盘，凤凰城还只是农田，没得选，只能选农民房，有钱就自己买地盖楼，没那么多钱就买别人盖好的。

◆◆

飘逸漂移

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

飘逸漂移

积分：-

注册时间：-

12楼

2023-08-18 18:41:53 来自Android手机客户端

哈总专业客观

引用哈哈哈干得好的发言:
如果想用来投资还是算了吧，现在在打压小产权交易，不宜这时候投资，身边已经有香港佬被小产权套牢了，2016年买进，然后撞上打压小产权交易的一系列措施，至今没卖出去，只能先收着租，在忽略通胀的情况下要收40年租才回本。
如果用来自住的话，是个可以考虑的选项。只要不迁拆就能安心住一辈子。

你说的那些我都懂，我自己家就有几栋小产权，当年总共投入了500万人民币进行建造和装修，现在每年能创造七位数的租金收入。但那是在正确的时间做了正确的事情，那时工价低，全市都在疯狂建造小产权，而且上面没有限制小产权的建造和交易，只要盖好了就是你的，只要有律师见证书或在村委有证明也算是你的，但现在不一样了，限制颇多，如果拿来投资的话立刻就套牢，一但套住就是几十年。在2017年之前小产权交易非常活跃，一打压，市场立马就歇菜了，变得有价无市。

手里有80万闲钱无处投资的话，先存着，沉住气，现在不是投资小产权的好时机，不过自住就另说。
引用给上班族加薪的发言:
许多手持80万的家庭, 谁来给想想, 怎么花怎么置业?
买车, 买商品房, 买铺, 买基金, 这些不都被限锁死死滴? 炒股更慌, 买小产权, 至少手上拿着房子.

◆◆

给上班族加薪

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

给上班族加薪

积分：-

注册时间：-

13楼

2023-08-18 19:07:57

用户被禁言

◆◆

悟空2023

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

悟空2023

积分：-

注册时间：-

14楼

2023-08-18 23:10:43 来自m.szhome.com

面积应该是大差不差吧。

引用2楼光能c的发言:
没有产权证的东东，1万多也不便宜了，并且它的面积也不准的。

◆◆

潮浪

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

潮浪

积分：-

注册时间：-

15楼

2023-08-19 10:08:45 来自Android手机客户端

小产权房在2019年就可以落户了，而且可以作为特殊房产申请学位。不到到商品房三分之一的价格，买不起商房的刚需，又想在深圳定居下来的，仔细筛选靠谱的可入手。(本人是先买了小产权房，等后来手头充实了再买的商品房)

◆◆

郑天祥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

郑天祥

积分：-

注册时间：-

16楼

2023-08-19 14:08:07 来自Android手机客户端

自住可以买以前要调查此房是绿本房不要买本地人的不要买
要买梅州老板建的因为他都是卖给我们散户安全
原房主是谁的会不会一房多卖找管理处确定
本人觉得买小产权香没压力

◆◆

高产品设计

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

高产品设计

积分：-

注册时间：-

17楼

2023-08-19 15:23:34

我有发言权：
如果自己在深圳工作地都没有房子，有闲钱不建议去周边买，不要想着投资，没有任何价值。

17年有点闲钱时在惠阳买了一套，想着投资+将来养老，入坑了，现在据说能租1000，我空着，租金还不够装修钱，说了都是泪。

18年底，好不容易存了点钱，110 W入手了一套新安27区地铁口的小产权房（上一任业主08年14万买来的），68平二房。想着自住过渡有钱再买红本房。

21年有了房票，刚好存了点钱，6月入手红本房5房，想过卖小产权房换些钱，中介出到160w,但想一想没有好的项目用钱,还是没卖,现出租了，收4500/月.。

总之，看自己情况，综合分析。

◆◆

Meij1979

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

Meij1979

积分：-

注册时间：-

18楼

2023-08-19 15:35:34

这小产权租售比还可以啊，我在罗湖的两房商品房都租不到这个价格。

引用17楼高产品设计的发言:
我有发言权：
如果自己在深圳工作地都没有房子，有闲钱不建议去周边买，不要想着投资，没有任何价值。

17年有点闲钱时在惠阳买了一套，想着投资+将来养老，入坑了，现在据说能租1000，我空着，租金还不够装修钱，说了都是泪。

18年底，好不容易存了点钱，110 W入手了一套新安27区地铁口的小产权房（上一任业主08年14万买来的），68平二房。想着自住过渡有钱再买红本房。

21年有了房票，刚好存了点钱，6月入手红本房5房，想过卖小产权房换些钱，中介出到160w,但想一想没有好的项目用钱,还是没卖,现出租了，收4500/月.。

总之，看自己情况，综合分析。

◆◆

DavidZhao1979

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

DavidZhao1979

积分：-

注册时间：-

19楼

2023-08-20 00:44:23 来自Android手机客户端

认知，还是认知，比喻一套小产权，你标120万卖，中介带100个人来看了，这100个人中，大部分人都喜欢，但都认为价格贵了点，大家普遍都认为只值110万，其中不少人都只能拿出110w,所以想砍到110万，都被你拒绝了。后来中介带了第101个人来看，那人一眼就看中了这房子，尤其喜欢朝向，于是很快就定下来了，买家也可一次性拿出120w，最后也成交了，说明你房子就值120w。不能说前面100个人都认为只值110w，就觉得这房子只值110w。

◆◆

何时上车

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

何时上车

积分：-

注册时间：-

20楼

2023-08-20 22:00:29

等房产税出来就知道小产权香不香了

光明的小产权敢买吗？

光明的小产权敢买吗？

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看