光明的小产权敢买吗？_家在光明

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人生如戏2019

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21楼

2023-08-20 23:02:11 来自Android手机客户端

赚钱能力很强啊

引用高产品设计的发言:
我有发言权：
如果自己在深圳工作地都没有房子，有闲钱不建议去周边买，不要想着投资，没有任何价值。

17年有点闲钱时在惠阳买了一套，想着投资+将来养老，入坑了，现在据说能租1000，我空着，租金还不够装修钱，说了都是泪。

18年底，好不容易存了点钱，110 W入手了一套新安27区地铁口的小产权房（上一任业主08年14万买来的），68平二房。想着自住过渡有钱再买红本房。

21年有了房票，刚好存了点钱，6月入手红本房5房，想过卖小产权房换些钱，中介出到160w,但想一想没有好的项目用钱,还是没卖,现出租了，收4500/月.。

总之，看自己情况，综合分析。

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一山一田一心思

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22楼

2023-08-21 09:24:12

深圳80%住宅是小产权，自住的选择大社区，有自己物业那种，基本没问题

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一山一田一心思

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23楼

2023-08-21 09:24:16

深圳80%住宅是小产权，自住的选择大社区，有自己物业那种，基本没问题

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高产品设计

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24楼

2023-08-21 10:05:00

我的一个朋友就是这么说的，买任何房子，不要总想着以最低价买入。
喜欢又在能力范围内，看中了就买。

引用19楼DavidZhao1979的发言:
认知，还是认知，比喻一套小产权，你标120万卖，中介带100个人来看了，这100个人中，大部分人都喜欢，但都认为价格贵了点，大家普遍都认为只值110万，其中不少人都只能拿出110w,所以想砍到110万，都被你拒绝了。后来中介带了第101个人来看，那人一眼就看中了这房子，尤其喜欢朝向，于是很快就定下来了，买家也可一次性拿出120w，最后也成交了，说明你房子就值120w。不能说前面100个人都认为只值110w，就觉得这房子只值110w。

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DavidZhao1979

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25楼

2023-08-21 10:13:55 来自Android手机客户端

你朋友说的是对的，像我这种农村来的，手上没钱，以前买都是一些边缘地带的。

引用高产品设计的发言:
我的一个朋友就是这么说的，买任何房子，不要总想着以最低价买入。
喜欢又在能力范围内，看中了就买。

引用19楼DavidZhao1979的发言:
认知，还是认知，比喻一套小产权，你标120万卖，中介带100个人来看了，这100个人中，大部分人都喜欢，但都认为价格贵了点，大家普遍都认为只值110万，其中不少人都只能拿出110w,所以想砍到110万，都被你拒绝了。后来中介带了第101个人来看，那人一眼就看中了这房子，尤其喜欢朝向，于是很快就定下来了，买家也可一次性拿出120w，最后也成交了，说明你房子就值120w。不能说前面100个人都认为只值110w，就觉得这房子只值110w。

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26楼

2023-08-21 10:20:04

运气稍为好一点，侥幸赚了一点点钱。

引用21楼人生如戏2019的发言:
赚钱能力很强啊
引用高产品设计的发言:
我有发言权：
如果自己在深圳工作地都没有房子，有闲钱不建议去周边买，不要想着投资，没有任何价值。

17年有点闲钱时在惠阳买了一套，想着投资+将来养老，入坑了，现在据说能租1000，我空着，租金还不够装修钱，说了都是泪。

18年底，好不容易存了点钱，110 W入手了一套新安27区地铁口的小产权房（上一任业主08年14万买来的），68平二房。想着自住过渡有钱再买红本房。

21年有了房票，刚好存了点钱，6月入手红本房5房，想过卖小产权房换些钱，中介出到160w,但想一想没有好的项目用钱,还是没卖,现出租了，收4500/月.。

总之，看自己情况，综合分析。

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来三杯啤酒

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27楼

2023-08-23 09:11:07

小产权自住完全没问题，买之前看下规划图，不会旧改就行了。

即使有钱了再买商品房，出租也不会是问题。

手握现金要抵抗机会成本确实挺难的。

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xiong000qiao

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28楼

2023-08-25 10:55:53

我也来说下我个人的经历：

我家之前由于手里米不多，也不想承受高额房贷，购入一套村委统建楼，有小区，有物业管理，挺正规的管理，深户市内迁可以落户，刚好今年孩子上学，还给开了集资房证明，今年小一学位那个紧张，这套房子感觉真的特别香。

2021年手里有几个银子，在高位入了一个商品房，现在肠子都悔青，楼盘各种问题不断，高额房贷，艾玛，甩都甩不掉，心碎一地。

想把小产权卖了，谁要，快来。

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一线海

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29楼

2023-08-25 11:07:01

你搞错了，应该亏本卖掉商品房。小产权万一拆迁，能让你翻身。卖掉小产权填商品房的坑，你本末倒置了吧。

引用29楼xiong000qiao的发言:
我也来说下我个人的经历：

我家之前由于手里米不多，也不想承受高额房贷，购入一套村委统建楼，有小区，有物业管理，挺正规的管理，深户市内迁可以落户，刚好今年孩子上学，还给开了集资房证明，今年小一学位那个紧张，这套房子感觉真的特别香。

2021年手里有几个银子，在高位入了一个商品房，现在肠子都悔青，楼盘各种问题不断，高额房贷，艾玛，甩都甩不掉，心碎一地。

想把小产权卖了，谁要，快来。

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30楼

2023-08-25 11:14:23

面积很多小产权实用率低于50%。说好的100平，实际量一下，可能50平左右。这是有套路的。
有当地宅基地主自建的好一点，实用率有70多。
价格1万多，就相当于2万多了。比商品房便宜2-3倍之间，普遍。有明确旧改的，大概是商品房一半的价格。目前没有立项未来也不清楚的，大概是三分之一周边商品房的价格。

引用14楼悟空2023的发言:
面积应该是大差不差吧。
引用2楼光能c的发言:
没有产权证的东东，1万多也不便宜了，并且它的面积也不准的。

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一线海

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31楼

2023-08-25 11:19:45

16年龙华五和周边的小产权60平的两房，大概50多万吧，现在租3500左右。怎么会套住，一辈子收租都比养老金强了。你真是胡说了。现在价格大概100多来万，收租也不算很差。
我要是有钱，我会淘一淘，买它一栋来收租。远比存款强。

引用10楼哈哈哈干得好的发言:
如果想用来投资还是算了吧，现在在打压小产权交易，不宜这时候投资，身边已经有香港佬被小产权套牢了，2016年买进，然后撞上打压小产权交易的一系列措施，至今没卖出去，只能先收着租，在忽略通胀的情况下要收40年租才回本。
如果用来自住的话，是个可以考虑的选项。只要不迁拆就能安心住一辈子。

你说的那些我都懂，我自己家就有几栋小产权，当年总共投入了500万人民币进行建造和装修，现在每年能创造七位数的租金收入。但那是在正确的时间做了正确的事情，那时工价低，全市都在疯狂建造小产权，而且上面没有限制小产权的建造和交易，只要盖好了就是你的，只要有律师见证书或在村委有证明也算是你的，但现在不一样了，限制颇多，如果拿来投资的话立刻就套牢，一但套住就是几十年。在2017年之前小产权交易非常活跃，一打压，市场立马就歇菜了，变得有价无市。

手里有80万闲钱无处投资的话，先存着，沉住气，现在不是投资小产权的好时机，不过自住就另说。
引用给上班族加薪的发言:
许多手持80万的家庭, 谁来给想想, 怎么花怎么置业?
买车, 买商品房, 买铺, 买基金, 这些不都被限锁死死滴? 炒股更慌, 买小产权, 至少手上拿着房子.

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软件开发东子

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32楼

2023-08-25 11:27:16

买什么小产权嘛，现在房价这么跌，完全可以入手商品房，安安心心的住

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neily001

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33楼

2023-08-25 11:43:09 来自Android手机客户端

商品房 300 万，小产权 60 万

引用软件开发东子的发言:
买什么小产权嘛，现在房价这么跌，完全可以入手商品房，安安心心的住

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一线海

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34楼

2023-08-25 11:44:19

也对。不过投资还是小产权回报率高。炒房时代不再有了。想靠杠杆炒房暴富，想都别想，搞不好一个杠杆下来，这辈子翻不了身了。
自住的话，淘一下08年前的旧小区，性价比还是比较高的。特别是小区不大的楼盘，自住不讲究圈层的话，3-5万，可以入手了。
如果没有大事件发生，大概率这个价格就稳了，跌也不会跌很多。涨也难涨了。至少不可能大涨。环境越来越差了，不过五年内是能稳的。

引用33楼软件开发东子的发言:
买什么小产权嘛，现在房价这么跌，完全可以入手商品房，安安心心的住

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一线海

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35楼

2023-08-25 11:45:59

不可能相差这么多，顶多3：1。深圳小产权特殊点，还是比较稳的。

引用34楼neily001的发言:
商品房 300 万，小产权 60 万
引用软件开发东子的发言:
买什么小产权嘛，现在房价这么跌，完全可以入手商品房，安安心心的住

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36楼

2023-08-25 12:06:24

引用35楼一线海的发言:
也对。不过投资还是小产权回报率高。炒房时代不再有了。想靠杠杆炒房暴富，想都别想，搞不好一个杠杆下来，这辈子翻不了身了。
自住的话，淘一下08年前的旧小区，性价比还是比较高的。特别是小区不大的楼盘，自住不讲究圈层的话，3-5万，可以入手了。
如果没有大事件发生，大概率这个价格就稳了，跌也不会跌很多。涨也难涨了。至少不可能大涨。环境越来越差了，不过五年内是能稳的。
引用33楼软件开发东子的发言:
买什么小产权嘛，现在房价这么跌，完全可以入手商品房，安安心心的住

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37楼

2023-08-25 12:06:46

哈哈，一看就是明白人

引用36楼一线海的发言:
不可能相差这么多，顶多3：1。深圳小产权特殊点，还是比较稳的。
引用34楼neily001的发言:
商品房 300 万，小产权 60 万
引用软件开发东子的发言:
买什么小产权嘛，现在房价这么跌，完全可以入手商品房，安安心心的住

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38楼

2023-08-25 12:09:18

商品房，你是真业主，你是爷，世世代代传下去，就算外国人打进来了，这房子还是你的。

小产权是帮村委会送钱花，没有任何保障。一个村委会有多大影响，你想想就好了

引用34楼neily001的发言:
商品房 300 万，小产权 60 万
引用软件开发东子的发言:
买什么小产权嘛，现在房价这么跌，完全可以入手商品房，安安心心的住

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neily001

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39楼

2023-08-25 12:57:23 来自Android手机客户端

3:1 的是同品质的统建楼，独栋小产权还能更便宜

引用一线海的发言:
不可能相差这么多，顶多3：1。深圳小产权特殊点，还是比较稳的。
引用34楼neily001的发言:
商品房 300 万，小产权 60 万
引用软件开发东子的发言:
买什么小产权嘛，现在房价这么跌，完全可以入手商品房，安安心心的住

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40楼

2023-08-25 12:58:17 来自Android手机客户端

我爸住了二十年了，谁敢动？

引用软件开发东子的发言:
商品房，你是真业主，你是爷，世世代代传下去，就算外国人打进来了，这房子还是你的。

小产权是帮村委会送钱花，没有任何保障。一个村委会有多大影响，你想想就好了
引用34楼neily001的发言:
商品房 300 万，小产权 60 万
引用软件开发东子的发言:
买什么小产权嘛，现在房价这么跌，完全可以入手商品房，安安心心的住

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