光明的小产权敢买吗？_家在光明

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一线海

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一线海

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41楼

2023-08-25 16:31:04

靠近市区的，没有超过3：1的。临深的5：1都可以有。东莞惠州甚至有7：1的。
具体还要看哪里。我说的可能很笼统。临深包括光明，沙井，观澜，坪山，是超过3：1的。
划不划算还要看地段。像五和，民治，布吉，宝安中心区周边的小产权。3：1的比例是合理的。前边说过了，看旧改程度，成功率越高，比例越低。

引用40楼neily001的发言:
3:1 的是同品质的统建楼，独栋小产权还能更便宜
引用一线海的发言:
不可能相差这么多，顶多3：1。深圳小产权特殊点，还是比较稳的。
引用34楼neily001的发言:
商品房 300 万，小产权 60 万
引用软件开发东子的发言:
买什么小产权嘛，现在房价这么跌，完全可以入手商品房，安安心心的住

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neily001

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42楼

2023-08-25 21:40:50 来自Android手机客户端

我说的是光明的独栋小产权

引用一线海的发言:
靠近市区的，没有超过3：1的。临深的5：1都可以有。东莞惠州甚至有7：1的。
具体还要看哪里。我说的可能很笼统。临深包括光明，沙井，观澜，坪山，是超过3：1的。
划不划算还要看地段。像五和，民治，布吉，宝安中心区周边的小产权。3：1的比例是合理的。前边说过了，看旧改程度，成功率越高，比例越低。
引用40楼neily001的发言:
3:1 的是同品质的统建楼，独栋小产权还能更便宜
引用一线海的发言:
不可能相差这么多，顶多3：1。深圳小产权特殊点，还是比较稳的。
引用34楼neily001的发言:
商品房 300 万，小产权 60 万
引用软件开发东子的发言:
买什么小产权嘛，现在房价这么跌，完全可以入手商品房，安安心心的住

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自游鱼000355

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43楼

2023-08-26 10:35:07 来自Android手机客户端

小产权哪种类型可以买来自住呢？

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郑天祥

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44楼

2023-08-26 11:59:00 来自Android手机客户端

2009年买了一套75平15万的二房龙华现在可以租三千多
2013年买了龙华清湖名泉一套小二房55平28万
现在可以租3200从来没有空置过
租金早就回本了收租稳得很比买商品房好太多了
房价怎么掉不跟我的事
我收租稳比买理财信托安全多了
没买过的不敢买
买过了还想买但钱都买完了没钱买了

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李水晶555

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45楼

2023-09-05 11:51:58

我有意向买你的小产权，可以问下户型和价格，位置嘛？有意向可以回复悄悄，或者下班后电联我15220209517

引用29楼xiong000qiao的发言:
我也来说下我个人的经历：

我家之前由于手里米不多，也不想承受高额房贷，购入一套村委统建楼，有小区，有物业管理，挺正规的管理，深户市内迁可以落户，刚好今年孩子上学，还给开了集资房证明，今年小一学位那个紧张，这套房子感觉真的特别香。

2021年手里有几个银子，在高位入了一个商品房，现在肠子都悔青，楼盘各种问题不断，高额房贷，艾玛，甩都甩不掉，心碎一地。

想把小产权卖了，谁要，快来。

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论韭菜的修养

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46楼

2023-09-05 12:13:43 来自Android手机客户端

你是被洗脑洗的严重了

引用smile2020xxx的发言:
不受法律保护的东西还敢买，如果特别喜欢房子本身，好好做功课找律师协助，最多就是个长期租赁权，要是幻想未来拆迁就别想了，不要觉得自己就是天选之子

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DavidZhao1979

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47楼

2023-09-05 13:21:38 来自Android手机客户端

真实

我总搞不明白，有些人自己不敢买就算了，还非得把这愚昧思想观念传输给他人。

引用郑天祥的发言:
2009年买了一套75平15万的二房龙华现在可以租三千多
2013年买了龙华清湖名泉一套小二房55平28万
现在可以租3200从来没有空置过
租金早就回本了收租稳得很比买商品房好太多了
房价怎么掉不跟我的事
我收租稳比买理财信托安全多了
没买过的不敢买
买过了还想买但钱都买完了没钱买了

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skyisa

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48楼

2023-09-08 11:47:32

这种事情，本来就是有一定风险，撑死胆大的，饿死胆小的，需要看好地点，再下手！不要想着又想便宜，又不想承担风险，世上没有这么好的事！

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阿斌孙

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49楼

2023-09-08 13:01:58

原则上同意答主观点：作为到深圳20年的老深漂，在06年购入南山的原驻超480平线外违建，
当时价格低，虽然有所谓的律师见证，但在投资本金快速回本后目前任存纠纷。
后续在南山，蛇口购买商品房才更安心。
从发展角度来看，深圳房产保值增值能力不用怀疑，根据自身情况选择吧！
建议钱在手，有住宅房票的新人刚需可以认真的考察市场了

引用49楼skyisa的发言:
这种事情，本来就是有一定风险，撑死胆大的，饿死胆小的，需要看好地点，再下手！不要想着又想便宜，又不想承担风险，世上没有这么好的事！

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跨境电商砖家

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50楼

2023-09-08 14:15:26

哪里有小产权卖给我介绍介绍

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DavidZhao1979

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51楼

2023-09-08 15:41:21 来自Android手机客户端

好奇啥纠纷？

引用阿斌孙的发言:
原则上同意答主观点：作为到深圳20年的老深漂，在06年购入南山的原驻超480平线外违建，
当时价格低，虽然有所谓的律师见证，但在投资本金快速回本后目前任存纠纷。
后续在南山，蛇口购买商品房才更安心。
从发展角度来看，深圳房产保值增值能力不用怀疑，根据自身情况选择吧！
建议钱在手，有住宅房票的新人刚需可以认真的考察市场了
引用49楼skyisa的发言:
这种事情，本来就是有一定风险，撑死胆大的，饿死胆小的，需要看好地点，再下手！不要想着又想便宜，又不想承担风险，世上没有这么好的事！

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俩孩妈咪

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52楼

2023-09-08 15:47:50

2020-2021年，小产权市场疯狂的很，要靠抢才能买得到。

引用10楼哈哈哈干得好的发言:
如果想用来投资还是算了吧，现在在打压小产权交易，不宜这时候投资，身边已经有香港佬被小产权套牢了，2016年买进，然后撞上打压小产权交易的一系列措施，至今没卖出去，只能先收着租，在忽略通胀的情况下要收40年租才回本。
如果用来自住的话，是个可以考虑的选项。只要不迁拆就能安心住一辈子。

你说的那些我都懂，我自己家就有几栋小产权，当年总共投入了500万人民币进行建造和装修，现在每年能创造七位数的租金收入。但那是在正确的时间做了正确的事情，那时工价低，全市都在疯狂建造小产权，而且上面没有限制小产权的建造和交易，只要盖好了就是你的，只要有律师见证书或在村委有证明也算是你的，但现在不一样了，限制颇多，如果拿来投资的话立刻就套牢，一但套住就是几十年。在2017年之前小产权交易非常活跃，一打压，市场立马就歇菜了，变得有价无市。

手里有80万闲钱无处投资的话，先存着，沉住气，现在不是投资小产权的好时机，不过自住就另说。
引用给上班族加薪的发言:
许多手持80万的家庭, 谁来给想想, 怎么花怎么置业?
买车, 买商品房, 买铺, 买基金, 这些不都被限锁死死滴? 炒股更慌, 买小产权, 至少手上拿着房子.

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俩孩妈咪

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53楼

2023-09-08 16:00:08

如果买得起上千万的刚改或者几千万的豪宅，这种房居住和投资性比较好。如果只买得起关外老破小，或者小户型普通商品房，还是老老实实买小产权吧，收益率高多了，居住面积大多了。

现在的商品房，有人才房安居房竞争，升值潜力还不如小产权呢。

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阿斌孙

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阿斌孙

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54楼

2023-09-08 17:43:26

首先房子是历史遗留违建，超过原驻民480平合规面积
律师现已不得给违建作所谓的律师见证
多年之前不被看好的农民房不被有钱人看好，10年左右就收回本金亦惹人嫉妒
购买方不是原村民，水电表没有独立户头
当事人的意外
任何一个坑都够你折腾的。

引用53楼俩孩妈咪的发言:
2020-2021年，小产权市场疯狂的很，要靠抢才能买得到。

引用10楼哈哈哈干得好的发言:
如果想用来投资还是算了吧，现在在打压小产权交易，不宜这时候投资，身边已经有香港佬被小产权套牢了，2016年买进，然后撞上打压小产权交易的一系列措施，至今没卖出去，只能先收着租，在忽略通胀的情况下要收40年租才回本。
如果用来自住的话，是个可以考虑的选项。只要不迁拆就能安心住一辈子。

你说的那些我都懂，我自己家就有几栋小产权，当年总共投入了500万人民币进行建造和装修，现在每年能创造七位数的租金收入。但那是在正确的时间做了正确的事情，那时工价低，全市都在疯狂建造小产权，而且上面没有限制小产权的建造和交易，只要盖好了就是你的，只要有律师见证书或在村委有证明也算是你的，但现在不一样了，限制颇多，如果拿来投资的话立刻就套牢，一但套住就是几十年。在2017年之前小产权交易非常活跃，一打压，市场立马就歇菜了，变得有价无市。

手里有80万闲钱无处投资的话，先存着，沉住气，现在不是投资小产权的好时机，不过自住就另说。
引用给上班族加薪的发言:
许多手持80万的家庭, 谁来给想想, 怎么花怎么置业?
买车, 买商品房, 买铺, 买基金, 这些不都被限锁死死滴? 炒股更慌, 买小产权, 至少手上拿着房子.

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hkacejvgw

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55楼

2023-09-08 17:46:49

赞成

引用54楼俩孩妈咪的发言:
如果买得起上千万的刚改或者几千万的豪宅，这种房居住和投资性比较好。如果只买得起关外老破小，或者小户型普通商品房，还是老老实实买小产权吧，收益率高多了，居住面积大多了。

现在的商品房，有人才房安居房竞争，升值潜力还不如小产权呢。

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俩孩妈咪

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56楼

2023-09-08 17:53:34 来自m.szhome.com

买卖过整栋的，村委不盖章，但是过了水电物业户头，因为要缴费啊。也买过整套的，全都是小买家，原村民早已摘出去，有统一收水电物业清洁费的。

你去打听下，还是原村民持有的农民房，还有多少，好多都换了几茬业主了。

历史遗留才好啊，绿本买卖不被承认，红本占名额，只有历史遗留才好，虽然zc不允许买卖，可是也不判定是原村民的啊，你问问任何一个律师，哪个法院敢判定历史遗留的主人? 不拆迁就住着或者出租，拆迁就拿你的买卖协议啊。看看哪个买了民房没赔到房子的。

引用55楼阿斌孙的发言:
首先房子是历史遗留违建，超过原驻民480平合规面积
律师现已不得给违建作所谓的律师见证
多年之前不被看好的农民房不被有钱人看好，10年左右就收回本金亦惹人嫉妒
购买方不是原村民，水电表没有独立户头
当事人的意外
任何一个坑都够你折腾的。
引用53楼俩孩妈咪的发言:
2020-2021年，小产权市场疯狂的很，要靠抢才能买得到。

引用10楼哈哈哈干得好的发言:
如果想用来投资还是算了吧，现在在打压小产权交易，不宜这时候投资，身边已经有香港佬被小产权套牢了，2016年买进，然后撞上打压小产权交易的一系列措施，至今没卖出去，只能先收着租，在忽略通胀的情况下要收40年租才回本。
如果用来自住的话，是个可以考虑的选项。只要不迁拆就能安心住一辈子。

你说的那些我都懂，我自己家就有几栋小产权，当年总共投入了500万人民币进行建造和装修，现在每年能创造七位数的租金收入。但那是在正确的时间做了正确的事情，那时工价低，全市都在疯狂建造小产权，而且上面没有限制小产权的建造和交易，只要盖好了就是你的，只要有律师见证书或在村委有证明也算是你的，但现在不一样了，限制颇多，如果拿来投资的话立刻就套牢，一但套住就是几十年。在2017年之前小产权交易非常活跃，一打压，市场立马就歇菜了，变得有价无市。

手里有80万闲钱无处投资的话，先存着，沉住气，现在不是投资小产权的好时机，不过自住就另说。
引用给上班族加薪的发言:
许多手持80万的家庭, 谁来给想想, 怎么花怎么置业?
买车, 买商品房, 买铺, 买基金, 这些不都被限锁死死滴? 炒股更慌, 买小产权, 至少手上拿着房子.

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阿斌孙

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阿斌孙

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57楼

2023-09-08 18:01:51

存在即有其合理性！
原关内是历史违建红单，关外两证一书
没有意外就好，恭喜！！
总之现在不是投资小产权的时机，只有居住价值而已

引用57楼俩孩妈咪的发言:
买卖过整栋的，村委不盖章，但是过了水电物业户头，因为要缴费啊。也买过整套的，全都是小买家，原村民早已摘出去，有统一收水电物业清洁费的。

你去打听下，还是原村民持有的农民房，还有多少，好多都换了几茬业主了。

历史遗留才好啊，绿本买卖不被承认，红本占名额，只有历史遗留才好，虽然zc不允许买卖，可是也不判定是原村民的啊，你问问任何一个律师，哪个法院敢判定历史遗留的主人? 不拆迁就住着或者出租，拆迁就拿你的买卖协议啊。看看哪个买了民房没赔到房子的。
引用55楼阿斌孙的发言:
首先房子是历史遗留违建，超过原驻民480平合规面积
律师现已不得给违建作所谓的律师见证
多年之前不被看好的农民房不被有钱人看好，10年左右就收回本金亦惹人嫉妒
购买方不是原村民，水电表没有独立户头
当事人的意外
任何一个坑都够你折腾的。
引用53楼俩孩妈咪的发言:
2020-2021年，小产权市场疯狂的很，要靠抢才能买得到。

引用10楼哈哈哈干得好的发言:
如果想用来投资还是算了吧，现在在打压小产权交易，不宜这时候投资，身边已经有香港佬被小产权套牢了，2016年买进，然后撞上打压小产权交易的一系列措施，至今没卖出去，只能先收着租，在忽略通胀的情况下要收40年租才回本。
如果用来自住的话，是个可以考虑的选项。只要不迁拆就能安心住一辈子。

你说的那些我都懂，我自己家就有几栋小产权，当年总共投入了500万人民币进行建造和装修，现在每年能创造七位数的租金收入。但那是在正确的时间做了正确的事情，那时工价低，全市都在疯狂建造小产权，而且上面没有限制小产权的建造和交易，只要盖好了就是你的，只要有律师见证书或在村委有证明也算是你的，但现在不一样了，限制颇多，如果拿来投资的话立刻就套牢，一但套住就是几十年。在2017年之前小产权交易非常活跃，一打压，市场立马就歇菜了，变得有价无市。

手里有80万闲钱无处投资的话，先存着，沉住气，现在不是投资小产权的好时机，不过自住就另说。
引用给上班族加薪的发言:
许多手持80万的家庭, 谁来给想想, 怎么花怎么置业?
买车, 买商品房, 买铺, 买基金, 这些不都被限锁死死滴? 炒股更慌, 买小产权, 至少手上拿着房子.

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阿斌孙

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阿斌孙

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58楼

2023-09-08 19:00:52

另外提醒下,就算是熬到拆迁的补偿也可能是新人新标准，旧人旧标准。
总之没有金融属性的小产权现在已错过投资时机。
各位根据自身的实际情况作取舍吧

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Lyyyyhww

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Lyyyyhww

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59楼

2023-09-10 01:07:47 来自iPhone客户端

卖商品房的就别在这丢人了

引用59楼阿斌孙的发言:
另外提醒下,就算是熬到拆迁的补偿也可能是新人新标准，旧人旧标准。
总之没有金融属性的小产权现在已错过投资时机。
各位根据自身的实际情况作取舍吧

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大雁山

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大雁山

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60楼

2023-09-10 01:55:37 来自Android手机客户端

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