最新,中信深圳湾进度航拍！疑在建展示中心？最小126平+层高3.6米

近日，【家在】网友爆料了中信深圳湾项目的最新进度。

据了解，项目目前正在火热打桩基中，同时疑似在建展厅的样子，如果快的话，今年底或明年初可能会入市？

此项目分两期开发，首期建设的是住宅产品，之后建设的是酒店、写字楼以及配套等。

据最新曝光的户型图显示，最小的户型为126平；主推户型为建面约200-420平产品的纯大户型；与前一次曝光的户型有所区别，这也意味着刚改也有机会上车此盘（该户型图仅供参考，最终户型以开发商公布信息为准）

据传层高做到3.6米，妥妥的豪宅层高。

3月26日，深圳正式废止“7090政策”，这一举措为房地产市场带来了重大变革。随之而来，最新市场动态显示，开发商在户型设计上将更倾向于推出大户型产品，以迎合政策调整后的需求变化。

据悉，该项目已规划推出一系列大面积住宅，旨在满足市场对高端、宽敞居住空间的需求。这样使得公众对中信深圳湾项目，作为解除户型限制后的豪宅项目非常期待！

此前曝光的户型图（该户型图仅供参考，最终户型以开发商公布信息为准）：

去年8月3日，项目还曾经对方案设计进行招标。

根据招标公布显示，项目地处深圳市南山区蛇口街道，是深圳湾海岸线上的重要城市节点。基地北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，隔着望海路，可远眺深圳湾及香港。

结合片区的发展目标，本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源，将重塑深圳湾区的空间结构，将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区，及国际化的滨海生活 “城市客厅”，共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。

由英国知名建筑设计事务所TFP Farrells Limited通过国际竞赛中标，中标设计费高达6800万元。

以人为本的街区理念与生态优先的设计策略为核心，旨在打造集功能、美学与可持续性于一体的现代城市地标。

项目位于深圳市南山区后海大道与望海路交界东北角，地理位置十分优越。

项目总用地面积为44144.95平方米，是涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多业态的大型综合体。

总建筑面积约为39.6万平方米。住宅约26.9万平方米，提供高端住宅产品。商业约4.4万平方米，打造高品质商业配套。酒店约4万平方米，引入高级酒店服务。办公约2.6万平方米，提供现代化办公空间。

又一个 " 打新网红 " 诞生？

此宗地未来将可提供26.9万平的住宅。

周边新房可参考去年入市的蛇口招商玺家园，备案均价约12万 /㎡；值得一提的是，目前深圳最高备案价是13.33万/平（即深湾超总新拍的宅地），这意味着此项目未来入市也将有巨大的价差。

对比地块周边的二手房价格，目前挂盘均价仍在 17~21 万 /㎡的价格区间内。

附近二手房的成交方面，部分挂盘均价高的楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期，均价超过20万 / 平。

据了解，接下来南山临海豪宅仅有5个左右，分别是中信城开东角头项目（建面约 40万㎡）、中海拿下的深湾超总基地新宅地（占地约 3.5 万㎡）、半岛城邦 5 期（建面约 23.7 万㎡）、招商渔二村旧改项目（建面约 6.6 万㎡），以及妈湾新增宅地 ( 建面约 135.9 万㎡）。

历经24年

东角头项目进程一波三折

对于寸土寸金的深圳海景地块来说，东角头项目也是一波三折，公开资料显示，1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目，并向深圳市国土部门缴纳2.1亿元土地金。

后来达力集团还一度希望将股权由49％增资提升至80％，但深圳航运方面不同意，最终也没有成功。

佳兆业是在2013年深圳航运改制时参与进来的，以58亿的代价，佳兆业实现对深圳航运70％股权的控制。然而，在此后数年东角头地块一直未能动工，土地价值却大幅攀升。

2021年，佳兆业曾召集多位投资机构分析师来到东角头地块，并对该地块总货值给出700亿元以上的预期。此前流出的佳兆业规划图中，这一地块将高楼林立，俯瞰海湾。2022年2月，该地块获得建筑规划许可证，有效期至2023年2月。

但在2021年11月，佳兆业因流动性问题，拟将出售18个深圳项目，总货值约818亿元，这份清单里就包括东角头项目。

然而在2022年6，佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开。中信城开以300亿的金额从佳兆业手中接手东角头项目。

中信城开是中信地产被中海地产并购后，中信集团成立一级全资子公司，注册资本78.6亿元，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务。而中信城开深圳公司是华南区域总公司，继承中信地产在深圳原有旧改之余，主要在大湾区及海南寻找投资机会中信城开是中信地产被整合后，中信集团所设立的城市更新改造与城市开发平台。

东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，北侧是澳城花园、翡翠海岸，南临在建中的深圳歌剧院，东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校（规划≥54班），西面是蛇口山公园，东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。

网传项目将建高层和超高层住宅，西侧地块住宅最高26层，东侧地块住宅33-47层。

网传规划图（具体以开发公布的为准 ）

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