蛇口再造海港新城，双地铁综合地标，山海住宅蓄势待发

南山区作为深圳的“全能型”城区，肩负科技创新中心、商务金融中心、总部经济等众多发展职能。

站在历史高点，区域战略眼光放得更开，提出要在“十四五”期间基本建成世界级创新型滨海中心城区。

在这样的目标下，“滨海”成为承载南山更高质量发展的战略要素，并提出建设蛇口国际海洋城。

而其中，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾+太子湾+前海湾三湾资源，同时聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重战略的赤湾片区，凭借后发优势，正在迅速崛起中。

1.

片区的整体转变，一般程度的可叫“焕新”。但在赤湾片区，用“革新”似乎更贴切。

赤湾的转变几乎可以说是全方位的，甚至是颠覆性的。在某些角度上看，它与安托山片区，竟有些雷同。

首先，都有先决的城市优质地段叠加优势。

赤湾片区，介于前海湾和太子湾双湾交汇的中间，是两大中心组团双向奔赴的融合地带。

这样的“夹心”地带，是具有盼头的。两端越是发展壮大，越是能够提振“夹心”的价值。

赤湾两端毗邻的前海湾和太子湾的发展确定性都十分明确，比如前海湾按新的市级中心打造，是城市的价值高地；而太子湾将打造为深圳未来最具滨海气质的城市新界面、消费中心。

尽管目前赤湾和它们的发展阶段不在一个水平线上，但在叠加的战略平台上水涨船高，具备持续向上发展的成长空间。

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其次，都在城市功能、产业布局上进行“翻天覆地”地转型。

赤湾在转型之前的城市功能以港口配套、物流仓储、石油服务为主，产业单一，配套薄弱，几无居住属性可言。

而当前，赤湾正在打造“港城融合”的新蓝图，以海洋科技助推引擎、品质生活未来新城、文旅融合消费胜地为特色，与太子湾片区、蛇口片区共同推动建设蛇口国际海洋科技创新区。

其中最为瞩目的，当属由中国南山集团统筹运营赤湾的约3.2平方公里土地项目。

南山集团多年来深耕赤湾片区，自1982年从开发经营赤湾港口、石油基地起步，如今41载，业务已涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等领域。

目前，南山集团承担起片区规划者和运营者的角色，如同招商之于蛇口，对整个赤湾片区进行统筹规划升级，推动片区更新蝶变。

整个片区更新面积约265万㎡，已快速高效兑现多个住宅、办公、产业的旧改及开发，譬如山语海、海祥阁、半山臻境、赤湾总部大厦，以及南山集团约3.2平方公里赤湾先发城市综合体赤湾汇广场及其住宅开云府。

同时主导开发超200万㎡的赤湾海洋科技产业园，该产业园建设正在加快推进中，一期项目已列入深圳市百亿级重大项目，将发挥龙头企业带动作用，集聚战略性新兴产业，推动多元产业协同发展。

赤湾海洋科技产业园规划效果图

可见，南山集团正肩负城市跃升的使命担当，与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融，让赤湾山海人文与居住感受深度契合。

通过大项目逐步带动片区革新，相当于在蛇口半岛，再造新城。

在可期的未来，整个片区将与太子湾、老蛇口在城市脉络上连成一体，共享城市配套、共筑海洋风情、共建海城界面。

合成效果图，仅供参考

再是，都具有发展宜居生活的生态禀赋。

赤湾的生态属性十分突出，片区整体在大、小南山及赤湾山“三山环抱”之下。同时拥有“粤海门户”的美誉，占据着入海口，远眺南海，蕴涵山海资源。

自身也是“历史名城”，拥有高密度的历史人文资源，布局了天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台、文天祥纪念公园等，兼具独特的片区特色。

合成效果图，仅供参考

2.

赤湾片区的“革新”效果，正肉眼可见。

计划于今年5月入市的开云府，是南山集团约3.2平方公里赤湾先发城市综合体赤湾汇广场的住宅。

合成效果图，仅供参考

开云府坐拥双地铁换乘，为赤湾站上盖物业。赤湾站是地铁2/5号线交汇换乘站，东端连着太子湾，西端接着前海湾，换乘站点的周边如无意外将是片区的中心所在。

如果说地铁交汇定片区中心，那么，其上盖TOD综合体可谓定“中心资产”。

开云府依托的赤湾汇广场综合体，规划总建面约32万㎡，涵盖高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，引领赤湾片区城市形象蝶变。

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综合体主要由3栋住宅、1栋写字楼+酒店，以及约4.6万㎡购物中心构成。

其中，甲级写字楼高约200米，奠定片区天际地标；酒店规划引进五星级酒店品牌运营；

购物中心将作为赤湾片区内首屈一指的集中式购物中心，未来可与太子湾K11、海上世界等进行差异化打造，拓展深圳滨海特色商圈。

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住宅开云府按高规格配置打造，产品特色鲜明，拥有360°环幕三山一海的自然景观，南观赤湾港，西眺小南山、前海湾，北临大南山，东观赤湾山、太子湾，具备山-海-城的宜居要素。

建筑立面方面，T1/T2的大面外窗玻璃是中空夹胶LOW-E，三层玻璃具有很优异的节能及隔音性能，且更加安全

社区园林方面，以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统；社区内搭建多元场景化空间，满足全龄休闲体验。

基础配置方面，约1：1高配梯户比，匹配高端住户的便捷生活需求。

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主推建面约124-203㎡山海住宅，整体上看，开云府户型配置定位准确，主打舒适改善型产品。优秀的梯户比，减轻高峰期电梯等待时间，取得良好的居住体验。

居住空间尺度宽敞大气，采用动静分区布局，动线清晰，空间搭配科学合理。多阳台大飘窗，配合大阳台、宽景开窗设计，可充分发挥山海资源景观优势，同时通风采光性能优良。餐、客厅拥有良好的开间进深比，空间利用充分，整体空间感舒适。

3.

开云府成长于赤湾片区的转型阶段，未来整个片区在交通、配套等方面都将迎来“质”的飞跃。

交通方面，项目紧邻太子湾邮轮母港，与港澳间的通达便利。且作为双地铁线上盖物业，轨交优势显而易见。

片区内现有地铁2/5/12号线，基本覆盖了南山区全域重点发展板块，经过1站可达太子湾、前海妈湾，2站至海上世界，畅通国际会展、深圳机场等重点场地。

同时临近快速路兴海大道，向西可对接临海大道、月亮湾大道，通往前海各片区；向东可通往太子湾片区，或转入南海大道进入南山中心、科技园等片区。

未来片区，还将全面构筑多层次立体交通路网，延伸或打通多条对外的联系通道，模糊片区与片区之间的临界概念。

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配套方面，项目自带购物中心，不仅可满足日常零售、休闲需求，也可承担起家庭“第二会客厅”的功能。

从片区法定图则可见，围绕赤湾地铁站，规划地块属性以居住、商业和商住混合用地为主，全面发展现代化综合体，打造功能与品质兼并的宜居城区。

在片区西南侧规划了医院、文体设施等用地，未来将更好地满足片区居民丰富的生活场景需求。

此外，在项目周边布局了南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）、南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等，并与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校毗邻，教育资源丰富。

（注：实际学区划分以官方公告的为准，此仅展示规划学校与项目之间的地理关系）

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总的来说，开云府所在的赤湾片区，是承接前海湾和太子湾优质资源，且自身正处于全面转型升级中的潜力片区。

赤湾的升级路径跟安托山片区很相似，都是对城市功能、产业定位、配套设施等进行颠覆性地破旧立新，紧接着通过升级居住环境，更迭片区生活圈，转变片区的传统形象。

同时很好地利用片区的生态资源，如将赤湾的山体、临海资源注入到全新的城区规划中，以此作为提升片区居住品质的天然要素。

项目坐拥双地铁口，涵盖多元物业，可以说是处于赤湾中心的地标级项目。建面约124-203㎡山海住宅，按高规格配置打造，可满足蛇口半岛滨海生活的全新想象。

（内容完）

备注：规划信息均来源于开发商提供，仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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