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蛇口再造海港新城,双地铁综合地标,山海住宅蓄势待发

南山区作为深圳的“全能型”城区,肩负科技创新中心、商务金融中心、总部经济等众多发展职能。

 

站在历史高点,区域战略眼光放得更开,提出要在“十四五”期间基本建成世界级创新型滨海中心城区。

 

在这样的目标下,“滨海”成为承载南山更高质量发展的战略要素,并提出建设蛇口国际海洋城。

 

而其中,东连蛇口、西接前海,承接深圳湾+太子湾+前海湾三湾资源,同时聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重战略的赤湾片区,凭借后发优势,正在迅速崛起中。

 

1.

片区的整体转变,一般程度的可叫“焕新”。但在赤湾片区,用“革新”似乎更贴切。

 

赤湾的转变几乎可以说是全方位的,甚至是颠覆性的。在某些角度上看,它与安托山片区,竟有些雷同。

 

首先,都有先决的城市优质地段叠加优势。

 

赤湾片区,介于前海湾和太子湾双湾交汇的中间,是两大中心组团双向奔赴的融合地带。

 

这样的“夹心”地带,是具有盼头的。两端越是发展壮大,越是能够提振“夹心”的价值。

 

赤湾两端毗邻的前海湾和太子湾的发展确定性都十分明确,比如前海湾按新的市级中心打造,是城市的价值高地;而太子湾将打造为深圳未来最具滨海气质的城市新界面、消费中心。

 

尽管目前赤湾和它们的发展阶段不在一个水平线上,但在叠加的战略平台上水涨船高,具备持续向上发展的成长空间。


示意图

 

其次,都在城市功能、产业布局上进行“翻天覆地”地转型。

 

赤湾在转型之前的城市功能以港口配套、物流仓储、石油服务为主,产业单一,配套薄弱,几无居住属性可言。

 

而当前,赤湾正在打造“港城融合”的新蓝图,以海洋科技助推引擎、品质生活未来新城、文旅融合消费胜地为特色,与太子湾片区、蛇口片区共同推动建设蛇口国际海洋科技创新区。

 

其中最为瞩目的,当属由中国南山集团统筹运营赤湾的约3.2平方公里土地项目。


南山集团多年来深耕赤湾片区,自1982年从开发经营赤湾港口、石油基地起步,如今41载,业务已涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等领域。


目前,南山集团承担起片区规划者和运营者的角色,如同招商之于蛇口,对整个赤湾片区进行统筹规划升级,推动片区更新蝶变。


整个片区更新面积约265万㎡,已快速高效兑现多个住宅、办公、产业的旧改及开发,譬如山语海、海祥阁、半山臻境、赤湾总部大厦,以及南山集团约3.2平方公里赤湾先发城市综合体赤湾汇广场及其住宅开云府


同时主导开发超200万㎡的赤湾海洋科技产业园,该产业园建设正在加快推进中,一期项目已列入深圳市百亿级重大项目,将发挥龙头企业带动作用,集聚战略性新兴产业,推动多元产业协同发展。


赤湾海洋科技产业园规划效果图


可见,南山集团正肩负城市跃升的使命担当,与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融,让赤湾山海人文与居住感受深度契合。


通过大项目逐步带动片区革新,相当于在蛇口半岛,再造新城。

 

在可期的未来,整个片区将与太子湾、老蛇口在城市脉络上连成一体,共享城市配套、共筑海洋风情、共建海城界面。


合成效果图,仅供参考

 

再是,都具有发展宜居生活的生态禀赋。

 

赤湾的生态属性十分突出,片区整体在大、小南山及赤湾山“三山环抱”之下。同时拥有“粤海门户”的美誉,占据着入海口,远眺南海,蕴涵山海资源。

 

自身也是“历史名城”,拥有高密度的历史人文资源,布局了天后博物馆(赤湾天后宫)、赤湾烟墩、左炮台、文天祥纪念公园等,兼具独特的片区特色。


合成效果图,仅供参考

 

2.

赤湾片区的“革新”效果,正肉眼可见。

 

计划于今年5月入市的开云府,是南山集团约3.2平方公里赤湾先发城市综合体赤湾汇广场的住宅

 

合成效果图,仅供参考

 

开云府坐拥双地铁换乘,为赤湾站上盖物业。赤湾站是地铁2/5号线交汇换乘站,东端连着太子湾,西端接着前海湾,换乘站点的周边如无意外将是片区的中心所在

 

如果说地铁交汇定片区中心,那么,其上盖TOD综合体可谓定“中心资产”。

 

开云府依托的赤湾汇广场综合体,规划总建面约32万㎡,涵盖高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态,引领赤湾片区城市形象蝶变。


效果图

 

综合体主要由3栋住宅、1栋写字楼+酒店,以及约4.6万㎡购物中心构成。

 

其中,甲级写字楼高约200米,奠定片区天际地标;酒店规划引进五星级酒店品牌运营

 

购物中心将作为赤湾片区内首屈一指的集中式购物中心,未来可与太子湾K11、海上世界等进行差异化打造,拓展深圳滨海特色商圈。


效果图

 

住宅开云府按高规格配置打造,产品特色鲜明,拥有360°环幕三山一海的自然景观,南观赤湾港,西眺小南山、前海湾,北临大南山,东观赤湾山、太子湾,具备山-海-城的宜居要素

 

建筑立面方面,T1/T2的大面外窗玻璃是中空夹胶LOW-E,三层玻璃具有很优异的节能及隔音性能,且更加安全

 

社区园林方面,以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统;社区内搭建多元场景化空间,满足全龄休闲体验。

 

基础配置方面,约1:1高配梯户比,匹配高端住户的便捷生活需求。


效果图

 

主推建面约124-203㎡山海住宅,整体上看,开云府户型配置定位准确,主打舒适改善型产品。优秀的梯户比,减轻高峰期电梯等待时间,取得良好的居住体验。


居住空间尺度宽敞大气,采用动静分区布局,动线清晰,空间搭配科学合理。多阳台大飘窗,配合大阳台、宽景开窗设计,可充分发挥山海资源景观优势,同时通风采光性能优良。餐、客厅拥有良好的开间进深比,空间利用充分,整体空间感舒适。



3.

开云府成长于赤湾片区的转型阶段,未来整个片区在交通、配套等方面都将迎来“质”的飞跃。

 

交通方面,项目紧邻太子湾邮轮母港,与港澳间的通达便利。且作为双地铁线上盖物业,轨交优势显而易见。

 

片区内现有地铁2/5/12号线,基本覆盖了南山区全域重点发展板块,经过1站可达太子湾、前海妈湾,2站至海上世界,畅通国际会展、深圳机场等重点场地。

 

同时临近快速路兴海大道,向西可对接临海大道、月亮湾大道,通往前海各片区;向东可通往太子湾片区,或转入南海大道进入南山中心、科技园等片区。

 

未来片区,还将全面构筑多层次立体交通路网,延伸或打通多条对外的联系通道,模糊片区与片区之间的临界概念。


示意图

 

配套方面,项目自带购物中心,不仅可满足日常零售、休闲需求,也可承担起家庭“第二会客厅”的功能。

 

从片区法定图则可见,围绕赤湾地铁站,规划地块属性以居住、商业和商住混合用地为主,全面发展现代化综合体,打造功能与品质兼并的宜居城区。

 

在片区西南侧规划了医院、文体设施等用地,未来将更好地满足片区居民丰富的生活场景需求。


此外,在项目周边布局了南二外赤湾学校、市三十高中(规划中)、南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等,并与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校毗邻,教育资源丰富。


(注:实际学区划分以官方公告的为准,此仅展示规划学校与项目之间的地理关系)


示意图

 

总的来说,开云府所在的赤湾片区,是承接前海湾和太子湾优质资源,且自身正处于全面转型升级中的潜力片区。

 

赤湾的升级路径跟安托山片区很相似,都是对城市功能、产业定位、配套设施等进行颠覆性地破旧立新,紧接着通过升级居住环境,更迭片区生活圈,转变片区的传统形象。

 

同时很好地利用片区的生态资源,如将赤湾的山体、临海资源注入到全新的城区规划中,以此作为提升片区居住品质的天然要素。

 

项目坐拥双地铁口,涵盖多元物业,可以说是处于赤湾中心的地标级项目。建面约124-203㎡山海住宅,按高规格配置打造,可满足蛇口半岛滨海生活的全新想象。


(内容完)


备注:规划信息均来源于开发商提供,仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。


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