南山中心现房复式 正东名苑建面约129-137㎡户型仅余20席在售

作为深圳经济实力、科技实力都相当出众的高质量城区，南山区的发展有目共睹。

这些年，凭借其在高新科创产业、前沿创新平台、都市品质城建等方面的持续发力，以及集山海湖河等生态资源的出色表现，越来越受到城市高阶置业者的首要关注，成为深圳乃至大湾区的价值高地。

相对炙手可热的区位，却受限于供给的缺位。尤其是叠加多重板块优势的南山中心片区，已较长一段时间内未能有满足主流家庭配置的复式住宅产品面市。

目前正东名苑仅剩20套市面相对稀缺的建面约129-137㎡复式单位，欲购从速。

1.地处南山中心，“硬核”产业护航

正东名苑位居南山中心片区，与粤海街道一路之隔，拥有南山区科技创新的“硬核”实力，和集山海湖河生态资源的“宜居”魅力，无疑是令人向往的置业区域之一。

相关数据显示，南山区现有的海内外上市企业近200家，企业数量在全国范围内仅次于北京海淀区，上市企业密度居首。

此外，拥有国家级高新技术企业超8000家，综合实力连续多年位居全国百强区第一，集中了深圳大量的企业人才和创新资源。

“十四五”期间，南山区规划力争GDP达到1万亿元，是华南地区首个提出破万亿GDP的行政区，捍卫粤省“一哥”的地位。

规划蓝图还提出，到2035年，南山区要率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区。（以上信息来源于南山区“十四五”规划纲要，仅供参考）

这样的宏伟发展目标，大概率会持续正面反馈于片区内的住宅资产。同时，也将不断应证及驱动地段论的核心价值。

2.深耕20余载，再造品质住宅

项目开发商阳光华艺，是其中一家见证及伴随南山区成长的大型综合性开发企业。

阳光华艺以南山中心区为原点，深耕20余载，已成功开发一众市场知名的品质项目，比如阳光海滨花园（后海）、高山花园（蛇口)、阳光粤海花园（科技园）等。

其中的阳光粤海花园是前些年新晋的瞩目社区，如果说它的瞩目是因崛起于南山科技园，稀缺属性尤为突出，那么新作正东名苑，则是集多重板块于一身，同样难得。

项目所在的区位相当优越，左拥前海，右抱深圳湾-后海；北接高新区，南探蛇口半岛；东侧与粤海街道及后海总部基地一路之隔。

几乎占据了城市企业、产业等资源最为拔尖的聚集板块，是上市公司、高净值人群密集聚首的片区。

3.多重醇熟配套，三线地铁环绕

在这样优越的区位下，正东名苑在其中能很好地起到各大板块功能的过渡，以及承载生活的作用，满足城市高精尖人才的就近居住需求。

所能获取的配套资源无疑也是出类拔萃的，可以更好地平衡职住，享有更精彩的生活品质，比如：

交通方面，项目北侧紧邻海德二道，坐拥“三横四纵”路网体系，以及被“三地铁线”环绕。对于往返各大重点板块上班的业主而言，通勤时间和距离都合理。

其中，“三横”指的是滨海大道、深南大道、广深沿江高速-东滨路；“四纵”指的是南山大道、南海大道、后海大道和月亮湾大道。

均是深圳倚重的经济大道，将项目和周边各大板块、主要重点设施，以及和优势商务场所、产业集群紧密联系起来。

尤其是滨海大道，近端串联起了前海、后海、深圳湾超级总部基地，远端则直通福田-罗湖中心区，核心商务组团之间的通达高效便捷。

而环绕于项目周边的三条地铁线，分别为地铁9号线、11号线和12号线。同时，与线路上的南山书城站、南山站、及创业路站相近，其中与南山书城站的步行距离300米不到（根据百度地图测量，仅供参考）。

如此轨道交通配置，更大程度丰富项目业主的出行选择，享受轨道交通通勤的各种便利。相比市面上诸多新盘项目，具有不可复制性。

配套方面，项目所在的南山中心区拥有的繁华与精彩、艺术与人文、生态与健康等要素，均是深圳城市的高阶象征。

一是，紧邻后海、深圳湾等城市级商圈，集结了一站式多元化生活体验及国际化高奢品牌服务。

从项目出发，可较为轻松地步行至来福士广场、海岸城购物中心、南山茂业百货、海雅缤纷广场等；

直线距离2公里范围内（根据百度地图测量，仅供参考，下同）还有深圳唯二的顶奢场深圳湾万象城等；

通过地铁，沿线的万象天地、万象前海、海上世界商圈以及将来的太子湾K11等也都能轻松触达。

二是，区级和市属级重磅文体设施均在项目就近范围内，包括南山文体中心，南山图书馆、保利文化广场、深圳书城南山城、南山区博物管等区属设施；

深圳湾站体育中心、深圳湾文化广场（建设中）、深圳歌剧院（规划中）、南头古城等市属设施等。

医疗配置也不错，区域内拥有深圳市南山区人民医院、中国医学科学院阜外医院深圳医院、香港大学深圳医院等三所三甲医院。

再是，凭借南山区丰富的山海资源，项目与周边的大南山公园，荔林公园、中山公园、大沙河公园、前海石公园，深圳湾人才公园等几大城市公园在距离上都相对适当，是徒步、休闲的好去处。

同时，结合城市建筑，具有生态与都市兼得的景观效果，对于项目的中高层楼而言，这样的景观价值点会更加突出。

此外，根据公开资料整理，项目周边还布局有约30个，总体量超800万㎡的旧改，除阳光华艺外，还吸引了京基、恒裕、华联等品牌开发商入驻，协力焕新南山中心区的城市面貌，也将为片区带来更立体、丰富、品质的配套设施及生活场所。

事实上，正东名苑是片区内的首批旧改项目之一，其前身为南光村。其中，已入伙的南光城市花园属于旧改一期，正东名苑属于二期。三期已在规划中，局部环境及配套还将进一步完善。

4.雅奢精致综合社区，新推建面约129-137㎡复式单位

阳光华艺深耕南山中心多年，对于正东名苑，致力打造为高品质的综合社区。

项目规划总建面约10.9万㎡，主要由两栋住宅、一栋办公及一栋商业组成，是南山中心区当前比较稀缺的精致综合体。最后20套单位位于1栋，主打建面约129-137㎡复式户型，是市面上较为罕见的产品。

作为南山中心难得的新盘项目，正东名苑匠心打造，尤其注重品质保障和规划设计。

比如，建筑整体采用简洁的造型和线条，体现现代化雅奢的简约风格，彰显建筑的高耸挺拔姿态。

又比如，住宅立面采用香槟色铝板，具有钢性好、重量轻、强度高，耐腐蚀性能好等优点，所运用到的氟碳漆据说能够长达20余年不褪色，保证金属质感和特色美感。

总的来说，正东名苑是由见证南山快速成长的阳光华艺打造的品质新居，其整体格调和资源要素都与阳光粤海相近，也更加突出。在新房市场中，也具备一定的稀缺性。

项目拥有优越的区位条件，和周边的前海、高新园、后海等城市重点板块的距离都大体相当，能够方便快捷地触达城市各类顶尖级的配套设施。

同时，被9\11\12等多条地铁线环绕并设站，也增强了与临近板块的紧密联系，可起到很好地就近居住配套的作用，且满足追求醇熟生活配套水平的置业需求。

建面约129-137㎡复式住宅，是南山中心片区比较稀缺的户型面积段及产品类型，满足不同置业者对不同生活场景所需。

示范单位实景展示

（内容完）

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