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主楼

2023-10-12 15:49:24

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法拍房的优势是什么？

法拍房的优势是什么？

很多人都听说过法拍房，可能也参与过，法拍房给人印象最深的是“差价大”

众所周知，法拍房的起拍价普遍是市场价的70-80%(一拍)
二拍价格甚至达到50-60%

差价大就意味着想“变现”时可以随时“变现”有的朋友就说了，二手房也可以随时变现；

那不一样，举个例子，假如买了1000万的二手房，想变现的时候，立马就要亏掉你交的中介费和税费，而法拍房就不一样了，1000万的房子实际只花了800万左右，剩下的200万就是你的操作空间了。法拍房的最吸引大家的地方还是便宜！相比二手房来说价格低，税费少，风险可控！

关于购房名额：法拍房限售限贷的政策和二手房一样；相比二手房税费更少，税费各付，买豪宅不需要豪宅税了！关于法拍房有很多小知识，比如一拍不努力，二拍徒伤悲！有人会问公司可以买法拍房吗？答案是可以~；

希望大家理性购买，找专业的人咨询~咚咚目前有全流程的法拍房代拍服务,详情可以添加微信咨询了解

深圳市法拍房2023年10月8日更新
—最新深圳地区法拍房
①拍前尽调②拍卖指导
③按揭贷款④金融服務
⑤合理納稅⑥過戶收楼

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优质法拍房房源整理如下：

香山里花园2期起拍价600万，87平米，单价6万+；
半岛城邦2期 87平米起拍价733万
价格真的不要太香~~

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沙发

2023-10-29 22:01:07 来自Android手机客户端

法拍房坑多…

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板凳

2023-11-20 13:32:10

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地板

2023-11-21 10:53:26

法拍资讯：
今日成交1套；为龙岗中心城仁恒四季花园，99平，453万；明日待拍住宅类房源27套；有10来套低于市场成交价价100万+；适合捡漏，详见表格。
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4楼

2023-11-21 10:54:42

法拍资讯：
今日成交1套；为龙岗中心城仁恒四季花园，99平，453万；明日待拍住宅类房源27套；有10来套低于市场成交价价100万+；适合捡漏，详见表格。
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5楼

2023-11-23 11:51:23

我不担心房价下跌，但是我怕评估价下调

最近在续贷的朋友应该已经留意到了，因为房价下跌的过多。
有些房子不仅原来的贷款额度都无法保障，还需要往里贴钱。.
这是为什么呢？
一、评估价下调业主要补钱给银行
今年7月，就有中介吐槽，华强北的现代之窗大厦，一套建面约62㎡的房源.
年初评估价还在680万，仅仅7个月时间，评估价就掉到了440万，比指导价还低！

假如这个房子当初抵押出了7成出来，也就是到手680*0.7=476万
那么评估价下跌后，正常他就只能贷出440*0.7=308万
这中间的476-308=168万，就需要业主拿现钱出来补给银行。
麻绳专拣细处断。
业主手头有钱还好说，就怕目前业主正手头紧，那这就很麻烦。
比较恐怖的是，这还不是孤例，现在深圳评估价下跌的房子大把。

所以小洁是建议大家提早做好准备，不要等到了要续贷了，才发现有资金缺口。
二、有没有好的解决方案

以现在市场上的供需状态和房价趋势看，明年评估价整体下调几乎已成定局。
那么如果是明年要到期续贷的业主们，要尤其注意。
如果自己能准备足够的资金倒还好，还点钱进去，甚至月供还能更少。
但是如果是已经资金链紧张的，那么比较好的思路是趁着当下评估价还行。
提前置换贷款，提前把这个定时炸弹往后延几年！
对刚做完不久的贷款，哪怕评估价有点波动，银行大概率也不会有精力去追你的。
所以相当于把这个问题给推后了，给自己一些缓和的时间。
而且目前银行的尺度也还好，当下还有比较高额度的八成贷存在。

太详细的就不方便说了，有需要的大家扫码咨询小洁。

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