宝安松岗又将引入一重磅产业园，建成营收160亿！遴选方案公示

为解决重点产业项目用地需求，8月10日，深圳关于《大湾区智能电商运营物流结算中心项目遴选方案》的公示。

该项目建成运营的当年纳入深圳市宝安区统计核算的营业收入不少于160亿元，取得用地后五年内，累计新招或迁入宝安区办公人员1000人以上（以社保缴纳人数为准）。

大湾区智能电商运营物流结算中心项目意向选址地位于深圳市宝安区松岗街道潭头石场片区02-31、02-36-01地块。

项目名称：大湾区智能电商运营物流结算中心

意向用地单位：深圳宝威仓储服务有限公司

项目用地情况：

用地规模：6.8万平方米（以土地出让合同为准）

用地功能：物流用地（W0）

土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让

期限：30年

初步建设规模：项目占地面积约6.8万平方米，计容建筑面积约30.2万平方米（以土地出让合同为准）。

其中，仓库和物流建筑等主导功能部分面积比例不低于95%（约28.7万平方米，以规资部门出具的规划设计要点为准），配套用房部分面积比例不高于5%（约1.5万平方米，以规资部门出具的规划设计要点为准）。

建设内容：

项目将建设集贸易结算、物资集散、仓储加工、城市配送、信息处理、配套服务等功能于一体的现代化、系统化、生态化的产业园区，包括电商运营结算中心、互联网+电商与新经济生态产业中心、智能订单生产中心。

项目可行性研究

必要性：

1、响应各级方针政策。

近年来，国家各级机构相继出台了一系列政策措施，为电子商务的发展提供了良好的政策支持，国务院办公厅《关于推进电子商务与快递物流协同发展的意见》（国办发〔2018〕1号）提出，为深入贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，落实新发展理念，深入实施“互联网+流通”行动计划，提高电子商务与快递物流协同发展水平，推进电子商务与快递物流协同发展水平，要强化规划引领，完善电子商务快递物流基础设施。

同时，为加快物流业、商贸流通行业的发展，提升电子商务水平，降低物流成本，提高流通效率，国务院先后出台了《物流业发展中长期规划（2014-2020年）》、《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》（国办发〔2019〕42号）等相关文件。

在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）中，物流发展和供应链创新受到高度重视。

《规划纲要》提出要强化流通体系支撑作用、提升产业链供应链现代化水平、深化流通体制改革和建设现代物流体系。

此外，《规划纲要》在制造业优化升级、产业数字化、企业数智化等方面提出的任务，也将更进一步推动物流业发展。

深圳市也在2020年出台了《深圳市关于推动电子商务加快发展的若干措施》，围绕加速发展大型电子商务平台、大力推进电子商务应用、强化跨境电商发展优势、完善电子商务支撑服务体系、加大政府扶持服务力度等方面，推动电子商务跨越式发展。

2、助力深圳补齐大型电商平台缺口，强化在社会消费品零售领域的竞争力。

2021年，深圳地区生产总值和工业增加值均位居全国前列，深圳在工业制造和科技创新行业取得的成绩有目共睹。但长期以来，深圳在社会消费品零售方面的经济能力相对较弱，2021年，深圳完成社会消费品零售总额9498亿元，仅排名全国大中城市第五位，与上海、北京、重庆、广州等城市差距较大。在双循环经济格局下，消费对于拉动经济增长的重要性日益凸显。

在电商行业方面，深圳作为全国首个国家电子商务示范城市以及第二批跨境电商综合试验区，出台了一系列电子商务发展的政策措施，营造出良好产业发展环境。但长期以来，深圳一直缺乏大型电子商务平台，相比北京、上海、杭州，电子商务平台体量仍比较小。

大湾区智能电商运营物流结算中心项目的落地，将助力深圳补齐大型电商平台的缺口，进一步推动深圳电子商务行业的发展。

同时，项目具备运营结算中心功能，京东将大湾区线上平台的交易额在深圳进行结算，将为本地的社会消费品零售额做出一定的贡献。该项目的建设是深圳参与全球竞争的需要，将有力强化深圳在社会消费领域全国城市竞争能力。

3、整合现有资源，促进产业升级。

目前，意向用地单位的关联公司深圳春晓花开科技有限公司于2021年8月在南山区超级总部基地取得T208-0056地块，土地面积约29745.07平方米，土地用途为商业服务业用地，用于建设京东集团深圳总部项目。

目前深圳宝威仓储服务有限公司在深圳未购置土地，其实际控制人京东集团在深圳市共租赁5处研发和运营场地，用于办公及仓储、分拣、物流运营，租赁运营建筑面积合计约为10万平方米。

目前，京东集团在深圳的租赁库房和厂房场所存在单体面积小、设备升级难等问题，急需在深圳自建投入一个大型高标准物流运营结算中心，对现有零散的运营场所进行整合升级并设立区域交易额结算中心，投入先进的自动化仓储、分拣设备，提高业务处理水平。

项目投产运营后，能够提升京东集团在大湾区的服务水平，线上电商订单的配送更加高效快捷，提高深圳市保障物资储备能力，促进区域内产业转型升级。

同时，项目将助力深圳补齐大型电商平台缺口，促进居民消费水平的提高，提高深圳在社会消费品零售领域的竞争力。

可行性:

1、集团实力雄厚。

深圳宝威仓储服务有限公司为京东集团在深圳市宝安区成立的控股子公司。京东集团于2004年正式涉足电商领域，2021年8月，京东集团第六次入榜《财富》全球500强，位列第59位。京东集团依托其在数据处理、信息交换、安全加密、创新的商业模式、现代物流及仓储系统、人工智能等领域的研发实力和供应链管理能力，将助力深圳在电子商务领域的发展。

2、产业环境优良。

粤港澳大湾区“9+2”城市群总人口超7000万人，拥有巨大的国内消费市场，近年来，京东集团在大湾区业务量快速增长，为本项目的投资建设提供了基础。深圳拥有完善的电子信息产业链，在电子、智能设备、软件等方面产业基础雄厚，为本项目大规模使用的智能化设备提供了有利条件。目

前，深圳建成5G基站超过5.1万个，5G基站密度国内第一，成为全国首个5G独立组网全覆盖的城市，为项目的信息化提供了基础设施保障。依托深圳近年来在大数据、物联网、机器人、自动设备、5G等领域的快速发展，该项目将综合应用自动识别技术、数据挖掘技术、人工智能技术等现代化智能科技，将电商运营物流结算中心项目建设成科技化、智能化、数据化的产业园区。

3、带来良好的经济效益。

项目规划物流用地约6.8万平方米，建成运营的当年纳入深圳市宝安区统计核算的营业收入不少于160亿元，打造辐射粤港澳以及华南的电子商务中心，开创具有深圳特色、大湾区特点的电子商务新模式。

该项目取得用地后五年内，累计新招或迁入宝安区办公人员1000人以上（以社保缴纳人数为准），项目的建设和运营将带动大湾区消费品零售额的发展。

产业准入条件

（一）产业类型：生产性服务业-A13现代物流业。

（二）生产技术：竞买申请人、或其实际控制人的控股子公司拥有核心自主研发能力，已获得物流科技相关自主发明专利不少于10项，已获得电商运营结算、互联网+电商和智能订单生产相关的计算机软件著作权不少于10项。

（三）产业标准：竞买申请人、或其实际控制人的控股子公司年营业收入不低于5000亿元（以其最近年度的审计报告为准）。

（四）产品品质：竞买申请人、或其实际控制人的控股子公司从事零售、仓储服务10年以上。

（五）项目投入产出效率：

1、投产时间：项目用地的开工竣工时间以《土地使用权出让合同》约定时间为准，应于项目竣工验收后1年内投产。

2.投资强度：项目固定投资强度（投资总额/占地面积）不低于2亿元/公顷，即项目固定资产投资总额不低于13.6亿元。

3.土地产出效率：项目投产后第1年土地产出效率（项目年营业收入/占地面积）不低于23.53亿元/公顷，投产后每隔5年、出让期届满前1年土地产出效率平均不低于23.53亿元/公顷，即投产后第1年的营业收入不低于160亿元，投产后每隔5年、出让期届满前1年的年营业收入不低于160亿元。

4.增加值能耗：项目投产后增加值能耗（指项目年能耗总值/项目年增加值）每年均不高于0.06吨标准煤/万元。

5.税收强度：项目投产后每隔5年、出让年期届满前1年的税收强度（年均纳税额/占地面积）平均不低于1400万元/公顷，即年均纳税额不低于9520万元。纳税额=税务自缴税款总额+出口货物增值税“免抵”税额调库。

项目用地情况

（一）用地规模：6.8万平方米（以土地出让合同为准）

（二）用地功能：物流用地（W0）

（三）建设规模：30.2万平方米（以土地出让合同为准）

（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让

（五）期限：30年

（六）权利限制：

1.项目建设用地使用权及建筑物允许抵押，应以宗地内的所有建筑物进行抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物全部自用、不得转让。

2.人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由区政府回购。

3.项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。

竞买资格条件：

竞买申请人应当符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求,并通过重点产业项目遴选。

环境保护要求

在生产过程中，粉尘、废水、废气、废渣、噪声等排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

【产业爆料】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。