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主楼

2024-08-13 16:15:09

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龙岗东都，好大的一个坑，千万要小心不要踩雷

今日爆炸新闻
被查封的东都王座、美地理项目，部分房源启动拍卖
这两个花园位处中心城核心区域，周边配套完善，最重要是学校好，深圳中学龙岗小学（目前龙岗最好的小学），龙岗外国语初中学区。

看着是不是很香，但我在此特别提醒：这就是个雷，千万别自己去拍

据我所了解，这批物业在公司名下，原价超级低，要60%左右税费

好大的坑，千万不要自己去拍

（要想安全拍这批物业中的某一套可以点我头像悄悄话我）

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沙发

2024-08-13 16:44:04

有地产在推送，JD拍卖

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板凳

2024-08-14 15:45:34

2021年到2024年建的新房千万别买，容积率太高（车位不充足，活动空间少，居住密度高)。实用率太低！
房市不好，接下来的新房都会用品质来获取客户，所有这批房子在未来会成为建筑垃圾

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冰淋淋

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地板

2024-08-14 15:50:13

确实，高周转和降本增效建起来的房子，质量不会好的

引用2楼楼主的发言:
2021年到2024年建的新房千万别买，容积率太高（车位不充足，活动空间少，居住密度高)。实用率太低！
房市不好，接下来的新房都会用品质来获取客户，所有这批房子在未来会成为建筑垃圾

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4楼

2026-02-16 09:10:01 来自Android手机客户端

2026年深圳龙岗房地产市场将呈现供应充足、价格分化、刚需主导等趋势，具体如下：

- 新房供应量大：龙岗是深圳的“供应大户”，2026年将有32个新盘，超3.4万套房源入市。横岗、坪地单盘体量巨大，是总套数的主要贡献者；布吉、平湖供应量充足，是预算300-600万区间购房者的主要选择；大运、中心城等传统核心区新盘较少，约3000套房源，稀缺性较强。
- 价格分化明显：整体呈现“核心区稳中有升，外围区以价换量”的态势。大运、坂田等区域均价5-7万/㎡，凭借地铁和产业优势，价格有望企稳并小幅回升；中心城、布吉均价4-5万/㎡，配套成熟，价格将平稳运行；坪地等区域均价3-4万/㎡，去库存压力大，价格可能有2%-4%的跌幅。
- 刚需需求主导：龙岗是深圳的价格洼地，预计二手月均成交量在1200-1500套，仍为全市成交主力。其中，400万内刚需盘占比最高，改善盘表现相对较弱，市场以满足真实居住需求为主。
- 政策利好持续：龙岗区住房和建设局联合华润有巢推出“青年公寓进校园”专项行动，为青年人才提供7天免租住宿，有助于吸引人才，稳定住房租赁市场，也可能间接带动购房需求。此外，深圳市配售型保障性住房管理办法自2026年3月1日起施行，将为符合条件的住房困难工薪群体提供更多购房选择。
- 产品力要求提高：市场分化加剧，具备“新规产品力+核心地段+高端配套”的项目更受青睐，如中海大运玖章首开去化八成，大平层去化率达95%。开发商需注重产品品质和配套设施，才能在激烈竞争中脱颖而出。