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我不担心房价下跌，但是我怕评估价下调

我不担心房价下跌，但是我怕评估价下调
最近在续贷的朋友应该已经留意到了，因为房价下跌的过多。
有些房子不仅原来的贷款额度都无法保障，还需要往里贴钱。.
这是为什么呢？
一、评估价下调业主要补钱给银行
今年7月，就有中介吐槽，华强北的现代之窗大厦，一套建面约62㎡的房源.
年初评估价还在680万，仅仅7个月时间，评估价就掉到了440万，比指导价还低！
 




假如这个房子当初抵押出了7成出来，也就是到手680*0.7=476万
那么评估价下跌后，正常他就只能贷出440*0.7=308万
这中间的476-308=168万，就需要业主拿现钱出来补给银行。
麻绳专拣细处断。
业主手头有钱还好说，就怕目前业主正手头紧，那这就很麻烦。
比较恐怖的是，这还不是孤例，现在深圳评估价下跌的房子大把。




所以小洁是建议大家提早做好准备，不要等到了要续贷了，才发现有资金缺口。
二、有没有好的解决方案
 
以现在市场上的供需状态和房价趋势看，明年评估价整体下调几乎已成定局。
那么如果是明年要到期续贷的业主们，要尤其注意。
如果自己能准备足够的资金倒还好，还点钱进去，甚至月供还能更少。
但是如果是已经资金链紧张的，那么比较好的思路是趁着当下评估价还行。
提前置换贷款，提前把这个定时炸弹往后延几年！
对刚做完不久的贷款，哪怕评估价有点波动，银行大概率也不会有精力去追你的。
所以相当于把这个问题给推后了，给自己一些缓和的时间。
而且目前银行的尺度也还好，当下还有比较高额度的八成贷存在。
太详细的就不方便说了，有需要的大家扫码咨询小洁。









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