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天下最简单的生意就是收租子
在玺玥麓坊售楼处待了快两年了，每天带客户看房、算价、签约，对这项目太熟了。今天不说那些销售话术，就聊点我每天在一线实实在在看到的东西。
🚶 每天开门迎接的第一句话
"你们这离地铁多远？"
每次我都是直接抬手指：出大门右转，洪浪北站D口，楼下，实测两分钟到站厅。
5号线往南3站到宝安中心、6站到前海湾，往北2站到留仙洞总部基地。在建的15号线也在这里交汇，以后去大铲湾、科技园更是直达。我们好多客户就是腾讯、大疆、vivo这些企业的员工，他们最清楚这通勤有多香。
🏠 我每天带看的房子长啥样
建面44㎡到71㎡，1房到2房，最关键是——户户带阳台！通燃气！
说实话，现在深圳40年产权的公寓里，能做到这两点的真不多了。而且我们是现楼，2024年3月已经全部交付。你来看房直接进实体楼，采光、朝向、视野，一眼定乾坤，不用对着效果图瞎猜。
整层6梯13户，小单元做到2梯4户、2梯5户，46层，首层大堂挑高8米——不是我吹，这个归家仪式感，很多住宅都比不了。
还有，我们空中花园跟玺玥华府是共享的，千万级住宅社区的配套和公共空间，这个实际体验比纯公寓项目好太多。
💰 每天算得最多的一道数学题
客户来看房最后都问一句："这房子买了能租多少钱？"
好，我直接给你们上 我们内部实测的租金数据（不是网上瞎编的，是我客户收房后真实反馈回来的）：
户型月租（真实收房数据）44㎡一房6000-6300元，53-56㎡一房6800-7000元，65㎡两房现在租7600元，71㎡两房8200元
划重点——最近我们推的工抵房，44㎡总价195万起，单价4.4万/㎡起。
算一笔账：44㎡总价195万，月租6000+，年租金7.2万，回报率接近3.8%。71㎡两房总价310万左右，月租8000，年收9.6万，回报率约3.5%-4%。
在深圳主城区，这个租售比什么意思，懂的都懂。
而且我们周边什么企业密度？腾讯、vivo、大铲湾、亚太卫星……总部扎堆，高收入租客源源不断。我手里好几个投资客客户，收房当天就在楼下约了租客签约，空置期基本为零。
🛍? 出门走几步能干什么
我带客户看完房，经常顺路溜达一圈：
- 勤诚达K+广场——地下通道直连
- 中洲πmall——走路5分钟
- 灵芝公园、宝安公园——散步10分钟内
- 创业二路整条街就是 "宝安中央商务带"，壹方城、欢乐港湾一脚油就到
生活便利度这一块，我敢说宝安新安片区同价位的公寓里，我们没对手。
如果您是自住——44㎡-56㎡一人或两人住绰绰有余，通燃气能做饭，带阳台能晾晒，地铁口通勤半小时覆盖南山福田。
如果您是投资——现在工抵房单价4.4万起，周边住宅8万+，这个价差放在这里，租金回报率接近4%，在深圳公寓里属于头部水平。
最好是亲自来一趟，我带你进实体楼看，坐在阳台上感受一下实际的视野和采光。线上说一千句，不如现场看一眼。
我的电话/微信 l3925257938，也可以直接后台私信我联系
来之前一定提前跟我说一声，我好安排时间全程接待，保证一对一讲解，价格方面也会帮你争取到最低。
同行朋友也欢迎来喝茶交流，咱们互相学习 😄
?? 个人观点，仅供参考。项目价格和优惠以售楼处现场最新公示为准，欢迎实地了解。
粤公网安备 44030402000760号
