享万象商业，拥公园地铁，千万大城四期首发德懿府

时隔四年，深圳西部旗舰综合体，千万方怀德城再度亮相。

全新力作怀德城·德懿府已于8月初开放了营销中心，计划9月28日开放样板房。

据说国庆黄金周前就有可能取得预售许可证，大城纯居社区开盘在即。

项目主推建面约95-140㎡三至四房，定位精准，满足初级改善及追求较高品质生活的刚需家庭。

凭借磅礴的区域综合大城规划及优质的万象商业、教育等全领域配套，怀德城·德懿府得以在大盘云集的深圳西部脱颖而出吗？

一、千万方旧改—约200万㎡怀德城—怀德城·德懿府

怀德城·德懿府是怀德社区整村统筹项目的一部分，整座超级大城占地约150万㎡，规划总建面达到夸张的约1000万㎡，是深圳最大型城市更新项目之一。

超级大城已成功开发兑现了三期，其中一期怀德公元2014年入市，二期怀德峰景2015年入市，三期怀德国际2020年入市。

即将展开的四期怀德城，相当于千万方超级大城的浓缩之城。

但其规划总建面也达到了约200万㎡，旨在打造集住宅、商业、教育设施等多功能于一体的城市TOD综合体。

而怀德城·德懿府是四期怀德城的先发地块项目。规划总建面约46万㎡，以居住属性物业为主，涵盖商品住宅、公共住宅、幼儿园等，展现了对社区生活的多方位考虑。

值得称道的是，怀德社区整村统筹为了社区利益最大化，并未引入传统房企。而是另辟新径，成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司——怀德地产，自行操盘。

怀德地产的成立与发展，标志着社区在房地产开发领域的创新尝试，尤其是在资金实力和开发规模方面的自信。开发生专注怀德社区自身地块的开发建设，并依托前海大空港热点片区重点打造优势，致力发展成为“国际领先的区域运营商”。

拥有的怀德社区约1.5平方公里的开发土地，相当于前海核心区十分之一的开发规模。整体以“超级综合体+”的科学前瞻性规划部署，涵盖城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。

二、地铁口+万象商业+家门口公园

那么，千万方怀德城的落成，势必给福永中心的经济发展和城市面貌带来显著提升与深刻改观。

福永中心位于宝安的几何中心，坐拥深圳西部城市级中心及前海核心区的优越地理位置，成为重要的空港枢纽及空港经济的战略要地。

当前的福永中心叠加了“大前海+大空港+大会展+海洋新城”四大区域发展战略，拥有充足的竞争要素，致力强化临空经济，全力培育先进制造业和现代服务业两大增长极。

这一系列举措将推动福永中心向更高层次的城市功能和形态转型，从而反哺项目的长期发展价值。

示意图，仅供参考

在这一背景下，怀德城·德懿府作为片区内千万级城市更新项目的最新续作，既坐享大城前期发展红利，也不断地汲取片区战略优势。

通过合理整合资源与精细规划，怀德城·德懿府德懿府在交通、商业、教育、生态等要素上，拥有相比周边项目更显著的比较优势，成为项目的突出亮点。

这些综合优势不仅提升了项目自身的市场竞争力，也为福永中心的整体形象增添了亮点，进一步推动区域的高质量发展，为福永中心持续创造更美好的城市生活体验。

01地铁上盖，毗邻枢纽。德懿府具体位于福永大道与怀德南路交汇处，毗邻深圳未来空铁联运枢纽，享海陆空港轨铁“六位一体”交通路网，畅达全城纵横湾区，坐拥城市门户区位。

项目交通优势显著，可方便转入宝安大道、广深公路等主干道。同时与地铁12号线怀德站接驳，是实打实的地铁口上盖社区。

从怀德站出发，通过1站可达福永站换乘11号线，快速贯通宝安中心、前海湾、深圳湾、福田中心区等城市核心板块。

仅需2站可到建设中的深圳机场东综合交通枢纽，有望2028年落成运营（以运营方公告的为准）。

届时，除转达机场T1航站楼外，还能换乘地铁1/20（二期建设中）/26（规划中）号线和深大城际线（建设中），以及深江高铁（建设中）和广深第二高铁（规划中）等国铁线。

02万象商业，约18万㎡繁华。此前，怀德地产在怀德公元项目上，引进了约8万㎡益田假日天地，且距离怀德城·德懿府仅约600米（直线距离仅供参考）。

此番怀德城商业更是重磅升级，在怀德城·德懿府北面地块上联袂华润万象生活，规划建设约18万㎡万象汇。

华润万象生活的魅力，在于其超强的品牌资源和商业策展能力，它总能带动片区板块的商业迭代。

譬如布吉万象汇，经过精心运营，迅速成长为布吉乃至罗湖北最具竞争力的商业体之一。其楼上住宅也成为布吉片区内，放盘价最高的住宅物业之一。

在同系产品定位下，未来的怀德城万象汇也将汇集全球潮流品牌，打造出一个集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化商业空间，创造福永中心地标级商业体。

怀德城·德懿府的业主，得以在家楼下就能触摸到优质的商业、文娱体验。随着深圳西部城市级中心大商圈的崛起，还能便捷享有湾区壹方商业（建设中）、山姆会员店宝安店（建设中）等商业资源。

03公园簇拥，东南向阔景。怀德城·德懿府将享受独特的公园生活场景，周边环绕的多个大型公园为居民提供了丰富的休闲与娱乐空间。

翠岗公园的绿意盎然、望牛亭公园的宁静致远、以及凤凰山森林公园的自然风光，构成了一个生态宜居的理想环境。

在怀德城·德懿府的东南面，业主可以轻松步入翠岗公园，尽享晨跑、散步或家庭聚会的乐趣。登顶时，可北望凤凰山的雄伟壮观，南眺珠江口的浩瀚水域，俯瞰深圳机场航站楼和福永中心区。

这些自然与人文景观的结合，为项目业主创造了丰富的日常体验和优秀的景观资源。

04区域中心，公建集中。除此之外，怀德城·德懿府业主步行即可达宝安图书馆福永分馆、福永群众文化艺术馆、福永人民医院、新安中学（集团）第二外国语学校等公共配套设施。

项目自带18班幼儿园，规划引进优质公立中学，可满足业主适龄儿童就近入学的需求。

（*以上内容旨在提供相关信息，不代表对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。）

示意图

三、纯居社区，主打建面约95-140㎡舒适户型

怀德城·德懿府整体双围合布局。规划有11座住宅塔楼和1栋幼儿园，居住属性纯粹，含商品房和保障房。

屋面空中式园林，花园绿地面积约2.1万㎡，内设有涵盖全龄段、多场景的休闲娱乐功能区和丰富的社区公共配套。

小区保障房与商品房花园不在同一平面，空间相对独立，保证了双边住户的居住舒适性。同时，小区设置有立体过街无雨连廊衔接万象商业，生活便利性高。

商品住宅主要分布在2栋一/二/三单元、3栋一/二单元及4栋四/五单元，共计约929户（以市住建局备案公示的为准）。

计划推售建面约95-103-115-140㎡三至四房，以品质刚需及刚改家庭需求为主。整体上看，本次怀德城·德懿府户型方正实用，布局科学合理，功能全面。

全尺寸飘窗设计，大采光面，多采光面，室内自然通风采光充分。大尺寸阳台配置，兼顾多重家庭功能，居住体验舒适。

部分户型参考：

A1 建面约95㎡ 三房两厅两卫

东南向大开间对称布局，通风采光性能优秀，全屋具有优秀的向阳面，室内干爽舒适。餐客厅等宽，空间融合性强。配有约1.6米进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好，空间利用充分。次卧空间紧凑实用，采光充分。厨房宽独立，入户自带独立玄关。

E2 建面约112-117㎡ 四房两厅两卫

动静分区布局，多采光面，室内自然采光充分。约3.75米客厅开间，带有约1.7米进深大阳台，宽敞明亮。大开间主卧，空间宽敞舒适。次卧布局科学实用。餐厨空间自称一体，入户带有收纳型玄关。

总的来说，规划的千万方超级大城目前已开发至四期，怀德城·德懿府作为其中的首发之作，凭借良好的品质口碑、优越的资源配置能力、丰富的大城配套规划，具备较高的市场关注要素。

怀德城·德懿府未来不仅依托建面约200万㎡怀德城，还是千万方综合大城的重要组成部分，长期价值是比较看好的。

而且它在整座大城较为核心的位置，规划北接约18万㎡万象汇商业，南邻翠岗公园，西直通地铁口，生活休闲通勤等全要素都齐全，是个综合属性及均好性较高的新盘。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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