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学区房,贵个der
过去3年，学区房跌的很惨。不过，“下跌”他是个结果，不是理由。一件商品不可能永远跌，总归有他合理的价值和价格。
今天就带大家理性克制地计算下，学区房中的学位，到底值多少钱。
大房子涉及的因素更为复杂，不好比较。小户型的居住属性大差不差，学位属性更纯粹，是很好的计算样本。
所以我们把同地段的普通、中上和顶级学校的小户型总价，进行横向比较。自然也就知道学位的价格是多少了。
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01 首先比较的是科技园，这里是南山外国语集团的大本营。其中，南山外国语大冲中小学目前租房可以上，成绩也就是全市前30。
我们从学区里硅谷公寓的成交价格看，30平的单间，160万就可以买下来，这个学区几乎没有学位溢价。
旁边有个楼盘和他很类似的博客公寓，同样的面积，同样的老破小。因为带南山外国语本部的名校学位，成交价要340万以上。
比硅谷公寓贵160万，所以说当下全市前15名校的学位价值就是160万。
再看南山中心，北师大附中是40名上下的学校，南油小学也是南山倒着数的差小学。这个学位肯定是不值钱的，分流都可能比这好。
这里新一代公寓的38平大单间，成交价是220-230万。
离的不远有个学府中学九年制，是南山老牌稳定前30学校，学区里有个和新一代公寓相似的友邻公寓。30平大单间成交价也就是200-230万，39平一房一厅可以卖250万左右。
因为友邻同面积户型更好，但是几乎没贵多少，所以说深圳的前30学校真是没啥学位溢价。
离科技园和南山中心不远就是南头，这里有个全市前15的名校麒麟中小学。因为这里最小户型都是花园社区的40平大单间，所以总价略高，成交价要460万以上。
估计学位溢价在200万左右，这里也重复验证了前15九年制学位估值在150-200万之间。
今天就带大家理性克制地计算下，学区房中的学位，到底值多少钱。
大房子涉及的因素更为复杂，不好比较。小户型的居住属性大差不差，学位属性更纯粹，是很好的计算样本。
所以我们把同地段的普通、中上和顶级学校的小户型总价，进行横向比较。自然也就知道学位的价格是多少了。
01 首先比较的是科技园，这里是南山外国语集团的大本营。其中，南山外国语大冲中小学目前租房可以上，成绩也就是全市前30。
我们从学区里硅谷公寓的成交价格看，30平的单间，160万就可以买下来，这个学区几乎没有学位溢价。
旁边有个楼盘和他很类似的博客公寓，同样的面积，同样的老破小。因为带南山外国语本部的名校学位，成交价要340万以上。
比硅谷公寓贵160万，所以说当下全市前15名校的学位价值就是160万。
再看南山中心，北师大附中是40名上下的学校，南油小学也是南山倒着数的差小学。这个学位肯定是不值钱的，分流都可能比这好。
这里新一代公寓的38平大单间，成交价是220-230万。
离的不远有个学府中学九年制，是南山老牌稳定前30学校，学区里有个和新一代公寓相似的友邻公寓。30平大单间成交价也就是200-230万，39平一房一厅可以卖250万左右。
因为友邻同面积户型更好，但是几乎没贵多少，所以说深圳的前30学校真是没啥学位溢价。
离科技园和南山中心不远就是南头，这里有个全市前15的名校麒麟中小学。因为这里最小户型都是花园社区的40平大单间，所以总价略高，成交价要460万以上。
估计学位溢价在200万左右，这里也重复验证了前15九年制学位估值在150-200万之间。
粤公网安备 44030402000760号
