教育和房价的较量谁赢了？实地探访百花片区

深圳有这么一句话：“深圳教育看福田，福田教育看百花”。

“百花”真的有这么强吗？传闻中的“老、破、小”到底有多旧？怀着好奇，我慕名前去探访了一下百花片区。

出“华新”地铁站C口，沿红荔路走先看到“中洲圣廷苑酒店”，走进百花七路，深圳实验中学的新建学区。这是我看到的第一个“学校”。

但我越往上走，给我的感觉不是传闻中的“老破小”的模样，而是老年人生活的好去处，这里和南山区的快节奏不同，它是慢的

上午十点左右，长怡花园东门小区里有一群老年人在跳舞，间或几人迎面向我走来，神情不是形色匆匆，那步伐就像是去到了大理街头那般——不紧不慢。

往上走能够看到百花小学，再向左转而进入百花四路，便是两个大门正对着的长怡花园和长泰花园。它们从外观上看是楼高了点、窗户密了点，说旧倒也不至于。小区楼下还有一定数量的采买店，早餐店，日常的生活需求也照样满足。

在长泰花园东南门入口处，紧挨着的是长城幼儿园。路口赫然挂着“广东省一级幼儿园 深圳长城幼儿园”的牌，初以为是长泰花园内的，过了马路走进才知道，它们是分开的。（严格意义上来说，长城幼儿园属于长城二花园范围之内。）

再沿着百花四路西边往下走，进入华新路，能够看到海馨苑小区。肉眼能观察到的是附近没有学校，对面的一条街看起来“乱乱的”，都是卖杂货或是餐饮的店铺。这和看上去“安静、整洁”的海馨苑不同。

中午十一点，附近工地的建设人员都来这里让自己吃一顿饱饭。在观察的十分钟里，来往戴着安全帽的工人有二十几人，却没有一个人抬头观望对面的小区，都是买了盒饭、烟酒就走，或许对于他们而言，对面小区的房价多少根本不重要，重要的是自己家中的子女与老人。

百花片区有多大？一上午便能将片区走完。小区与小区之间相隔不过数百米，片区的教育资源相当密集，包括且不仅有深圳实验中学、百花小学、长城幼儿园、荔园小学（百花校区）深圳艺术学校等。

并且几乎每一个小区楼下都有各种培训班，围棋的、乐器的、舞蹈的、书画的素质教育资源应有尽有。这也说明只要在百花，文化教育、素质教育都能够满足家长对子女投资的需求，大大减少了家长在教育上需要付出的时间成本。

百花，也像其名字一样——在有限的土地区域内，开出了教育的“花”。

百花片区，集中着深圳最优质教育资源和最成熟的教育环境。

除了买卖房屋之外，在实地的探访中，还能够发现有不少的地产中介还代理租房。我想这对于资金上无法购买百花片区，又希望得到学位的家长来说，无疑算是另一种“好”选择。

地产中介，一个神奇的职业种类，所属的地产中介品牌鱼龙混杂却消息灵通。在实地探访中，我好奇地问某地产中介的工作人员，片区所有的地产中介的信息都是同质的吗？地产中介品牌之间，主要靠“拉客量”来进行竞争，房屋的价格不会出入太大，信息基本上都是透明化的。

他说，今年地产中介商们都不太“明朗”，光百花片区今年受政策的影响就已经关门了7家左右的门店，不少的地产中介人员已经转行了，“不好做”是他们最大的转行理由。

“在观望”大家都在等待着。“咨询的人比较多，大家都在观望政策”，他接着说道。

的确，从市场环境来看，学区房现在受到了一定的影响。4月份，长城大厦，一套85平，挂牌价为598万的户型无人问津。而在高峰时期仅85平的户型，却能卖出1280万的高价。

百花二手房成交量处于低迷之中。“这几年交易量一直不理想，月成交量难破十套”。高峰时期百花片区一个月买卖数量总计能在三、四十套左右，也就三四月分报名时期交易量相对活跃一些

买房的人就是冲着教育来的，百花集中最好的教育资源，子女要上学，现在看百花的学区房交易总量下降，但需求不会变。

那学区房的价格到底有没有上下限？

现在大家都在观望，想要买房的人在等房屋总价格能够更低，房龄都差不多，降价明显的最好卖。

其实，要说教育与房价的较量，谁赢了，倒不如说有多少家长妥协了。

这场较量中，他们为子女能有一个好的教育环境妥协，为不确定的房价妥协，所以家长输了。

要说谁赢了，我想也只有教育了，优质的教育无疑是最后的赢家。