成交涨6倍！百花学区房又火了！

来源：深圳淘房志

现在二手房中，还能保持不断成交的，除了纯粹的刚需改善，还有一类房子，就是学区房。

正值阳春三月，又到了学区房升温的时候。

在福田百花片区，据中介平台不完全统计数据，3月份截止到19号，百花共录得二手房源成交40+套。

来源：中介朋友圈

什么概念？

成交套数较前几月有倍数增长！

比如百花的代表性楼盘长城一花园、金茂礼都、南天二花园等小区，去化节奏明显加快。

尤其南天二花园，3月份已经录得6套房源成交，相当于去年单个季度的交易量。

环比2月的1套，成交涨幅超600%！

百花二手房真有这么火？

具体成交情况如何，价格有涨吗？

百花学区房，现在能买吗？

百花学区房成交量明显攀升

中介：业主心态提高，有房源返价成交

前两天，笔者到百花片区走访了解情况，据附近中介门店表示：成交确实上来了。

“开年到现在成交一直很不错，总体成交相比年前增长30-40%，我们门店这个月卖掉好几套，但是成交价普遍不高，主要是消化笋盘，部分价格甚至比年前还低。”

比如，百花片区成交量最大的南天二花园（双实验学区），3月该小区录得的成交是6套，全部低于指导价12万/㎡，成交价下滑明显。

94㎡三房户型以总价980万成交，单价为10.43万/㎡，近几年首次跌破11万，创同小区价格新低。

另外，82㎡的两房户型，年前成交了两套，总价分别为948万、1000万，这个月初同样面积段的940万成交了，价格也略微有所降幅。

但若要跟2021年2月小区同户型，最高22万+的网签单价比，现在的价格已是腰斩。

除了南天二花园，还有这些老小区基本情况都差不多。

长安花园，从去年12月的8.16万单价，到现在的7.86万单价，回调幅度接近4%。

长城一花园，从去年12月份的8.8万单价，到现在8.36万单价，也回调了5%。

不过，近期也有个别涨幅的案例。

百花小学+实验中学组合内的长乐花园，3月初成交的113㎡三房户型，总价去到922万，单价8.16万/㎡；

相同户型2月份卖价是830万，也就不到一个月时间，房价涨了差不多100万，涨幅约10%。

这个小区楼龄至今已有30年，还是有不少家长关注，最重要胜在性价比够高。

同一学区的金茂礼都也很热门，3月份截止目前成交了5套房源，成交价稳定在13-14万，几乎和年前差不多，对比去年小阳春也没有大的降幅。

金茂礼都都是小户型，总价略低，上车门槛500万左右，房价较高峰期也缩水了30%+，这两年水分挤得差不多了，现在这个价格入手还是很安全的。

中介表示，目前大部分业主价格没有年前好谈了，心态提升了不少，但是并未出现大的反弹。

前不久看到，一张网上流传很火的截图，百花片区的中介小哥发文，客户看中的房子同时几个人想要，最后连续加价两次才卖到手，比最初心理预期920万高出大几十万。

总的来说，百花的学区房热度明显起来了，但目前的成交放量，更多的是以价换量，想要割肉出货的房东不少；

也就意味着，短期内二手房成交价格很难反扑，还需要一定的时间才能修复。

现在能抄底了吗？

从成交量来看，学区房确实有回温之势，但从成交的价格来说，还是十分理性的。

现在一波市场热度，除了“楼市暖风”吹得急，也有申学季的缘故，每年这个时候都是学区房成交旺季。

而接下来，我们预计成交大概率还会继续放量。虽然短期内看，百花的二手成交仍处在笋盘消化阶段，很难有所反弹，但是量在价先，或早或晚也会反馈到价格上面。

对急于购置学区房的购房者来说，确实是一波机会，至少现在还在出笋的阶段。

比如百花+实验学校的赛格公寓、长乐花园等，最低上车门槛350万，其实该跌的水分已经跌的差不多了。

对于头部学区来讲，百花片区的地位暂时是无法撼动的，无论是生源还是师资力量。如果为了孩子的未来考虑，为学区房支付一定程度的溢价，是完全合理的。

深圳二手房行情还在继续，可以肯定的是，当前市场已经走出低谷、向上爬升阶段，对于今年想上车的购房者，现在是看房的好时候。