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深圳一周法拍成交总结（10.29-11.4）

深圳过去一周法拍成交总共29套，其中住宅成交16套，商业（含小产权和商务公寓）成交13套，详细成交情况如下：

住宅类：16套


商业类：13套


成交区域：
住宅类挂拍77套，成交16套，成交占比20.78%；商业挂拍61套，成交13套，成交占比21.31%；住宅类龙岗和罗湖成为主战场，挂拍数量龙岗和罗湖加起来45套，占58%以上；
成交方面龙岗占据7套，罗湖占据5套，两个区成交占比高达75%；
商业类成交龙岗依然是大头，独占7套，占比超过50%以上。


拍卖状态：住宅类16套成交中二拍成交11套，一拍3套，变卖2套；商业类13套成交中二拍8套，一拍5套；二拍在成交中占比无论是住宅类还是商业类都非常大比重，其中住宅类二拍成交占比68.75%，商业二拍成交占比61.54%，各自占比如下：




成交面积：
成交面积上90平米以内的占8套，其中2套80平米以下，其他6套在80-90区间；90-144区间有2套，主要在100-110平区间；其他6套面积段都在144以上。
大户型成交占比有比较大的优势，当然也有一些客观原因，其一是大户型总价虽高，但单价比较低，其二是带着相对好一些的学校，且适合自主性改善的房子。
比如罗湖的星光名庭就是带着桂园中学的学校，嘉多利花园就是带着深圳中学的学校，龙岗的愉园、龙城国际和欧景花园无一例外都是龙岗实验的学校。
 
成交楼龄：
楼龄方面这一周成交的相对比较老，除了两套在2015年以后建成的房子以外，大多数都是在2005年以前建成的。楼龄新一些的楼盘的竞争就相对激烈一些，成交一般在市场价8.5折以上。楼龄老的房子成交一般在8折左右或者8折以内。
 
成交学校：
变卖的深圳中学的嘉多利算是捡漏之王，以市场价7成内的价格成交，还是很划算的，作为自住兼读书肯定是相当不错的。
当然除了深圳中学，在罗湖的桂园中学、翠园东晓，龙岗的龙岗实验都是大家关注和竞技的阵地。
当前房子已经回归居住属性，具有很强自住功能，价格便宜，附带区域内不错学校的房子自然受到大家的青睐。
 
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