深圳顶豪“双响炮”：观潮30分钟售罄，信悦湾2亿顶复被秒

5月23日，两场重量级楼市开盘，在同一天落锤。

上午，宝安中心区·观潮府加推40套198㎡、257㎡湾海大宅，半小时直接售罄，揽金约12亿。

下午，深圳湾·信悦湾加推78套302㎡海景大平层，同样半小时内扫空，一套2亿元顶复更是被秒杀。

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观潮府：半小时12亿，宝中价格顶板被掀

上午9：30，宝安中心区打响第一枪。

观潮府此次加推8单元仅40套房源，建面198㎡和257㎡，备案均价约14.68万元/㎡。

开盘现场还临时追加了折扣——257㎡户型最终综合约9折，总价3314万起；198㎡户型综合约92折，总价2606万起。

开发商这么多折扣，诚意一目了然，市场也毫不含糊地用半小时售罄投了信任票。

回顾4月26日观潮府首开，222套房源一天卖出210套，总销售额突破60亿元，整体去化率95%。

时隔不到一个月，加推40套再度“日光”，清盘速度从一天压缩到半小时！

为什么它能卖这么快？地段是硬道理。

观潮府位于宝安中心区欢乐港湾西岸，距离海岸线仅约300米，本身就是宝安片区最好的地段。

同时，也是宝中近五年容积率最低的豪宅项目，容积率仅3.4。

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信悦湾：302㎡完美谢幕，顶复单价直逼40万/㎡

如果说观潮府代表了宝中豪宅的潜力释放，那么信悦湾就是深圳湾顶级资源的集大成者。

此次加推的78套302㎡海景大平层，备案均价约20.83万元/㎡，总价区间约5150万-7632万；另加一套519㎡顶楼复式，备案单价达39.86万元/㎡，总价超2亿元。

冻资比超过1:2，意味着超过150组预算在4000万至7000万的顶级客户争夺这78个名额。

现场选房速度同样极快！

据了解，截止下午16：20，销控表上仅剩一两套低楼层单位。

值得注意的是，这个302㎡户型是去年首开整栋售罄的爆款，此次加推后被彻底清空，完美谢幕。

信悦湾所在的深圳湾东角头，被称为深圳湾海岸线“最后一块住宅用地”，本身就是极度稀缺的资源。

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两极分化：豪宅越贵越好卖，远郊仍在以价换量

5月23日并非一个孤立的爆发点。

4月29日新政落地后，改善型需求被大量激活，深圳楼市的成交结构正在从刚需占绝对主导，转向改善型与刚需并行。

当下深圳楼市两极分化：核心区豪宅“越贵越好卖”，远郊老旧小区仍在“以价换量”。

而此前——今年的前4个月，全国亿元级豪宅网签成交39套，深圳独占15套，过亿顶豪成交已远超历年全年总和。

根据中指研究院统计的2026年一季度重点城市商品住宅销售金额TOP20项目，深圳共有3项目上榜，其中中信城开·信悦湾、深圳湾澐玺包揽销售榜单前二名。

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深圳8个即将入市的豪宅项目

目前深圳还有多个豪宅项目即将入市和加推。

去年中海拍得的深圳超总T207-0068地块——中海安缇雅苑，预计5月底开放展厅跟样板房，6月开盘入市，2028年精装交付，参考深湾玖序均价14.3万。

位于宝中的观潮府6月将加推楼王9单元，面积198㎡-257㎡2梯2户南北通透纯板楼户型，3.3米层高南向大阳台，仅40套。

中信信悦湾预计6月即将加推楼王1单元跟3单元211-218㎡。

深圳湾沄玺5月27日开盘，加推2栋1单元，备案均价18.23万/㎡。

招商海晏府预计6月即将加推楼王户型194㎡户型，共约43套，备案单价13.72-16.12万/㎡，备案均价约15.4万/㎡，总价2659万-3124万，已开放样板间。

联泰超总湾预计二季度加推建面约300-1000㎡大平层(T1/T2/T4栋)，含1032㎡顶层一户，270°环幕景观设计；预计均价18.9万+/㎡，最高单价34万+/㎡，顶层总价超3.5亿。

后海招商玺2026年6月加推2栋、3栋42-46层高层产品，户型为建面约188-237-246㎡。预计均价超16万/㎡，较首开上涨1万/㎡左右，总价区间3200 万-7000万。

深圳湾一号瑞公馆预计5月底或6月初开放样板房，参观需验资3000万，是公寓性质，主力户型为约420—1170㎡海幕天际大宅及特色复式

豪宅的热销从来不是偶然。

当稀缺地段、极致产品与品牌信用三者叠加，高净值人群的投票方式就是直接用真金白银扫货。

观潮府与信悦湾的“日光”，不过是这一逻辑的最新注脚。深圳楼市的底层驱动力，正在从“刚需撑市”悄然转向“核心资产重估”。

而这场由顶豪引领的行情，也为市场划出了一条清晰的分界线：能穿越周期的，永远是那些不可复制的资源。