总价150-250万，核心区可以买哪里？

近期深圳二手房市场数据显示，成交结构正发生显著变化。

市场在整体筑底过程中，呈现出鲜明的“两端活跃、中间承压”的新格局。

一方面，高总价的资产其稀缺价值仍获坚定认可；另一方面，更为庞大的基础购买力，更加偏好刚需市场。

根据深圳中原研究中心数据显示，2025年深圳二手房成交价格段中，

250万-500万价段是成交主力，250万-350万、350万-500万成交套数占比皆为19.0%；其次为1000万以上价段，成交占比17.9%。

从占比变化来看，价格持续下行，低价段成交占比上升，中间价段成交占比下滑，1000万以上高价段成交占比略微提升。

分价段看，150万-250万价段成交占比明显上升，上升2.7%；而350万-500万、500万-600万价段成交占比明显下滑，分别下滑1.4%、1.3%。

150-250万价格段的上升，意味着购买力更务实、决策更谨慎的刚性需求正加速入场。

在该价格段，咖姐整理了深圳重点区域内，一些热门小区的价格情况作为参考。

宝安区

花样年花郡、花乡位于宝中片区宝安体育场附旁，是宝中著名的网红盘之一。

花样年花郡小区建于2010年，主打小户型楼盘，该楼盘前几年的历史最高价，曾经高达14.2万元/㎡。

如今业主报价均价在6.3万元/㎡，最低均价约在5.7万元/㎡。

官网挂盘在售1房户型，最低总价仅160万元。

风尚时代位于新安街道。

从挂盘情况来看，目前2房户型最低均价2.9万元/㎡，总价约200万元。

但是1房户型价格会更低，目前挂盘最低在2.5万元/㎡，总价仅98万元。

福田区

迷你新居位于福田的下梅林片区，建于2008年的电梯房。

小区挂盘均价6.3万元/㎡，35㎡左右的户型可以选择到2房户型。

目前最低挂盘在5.3万左右，总价186万元。

旭飞花园位于八卦二路与红岭北路交汇处，是1997年的旧小区。

小区目前挂盘均价在6.2万元/㎡，较上月下跌3%。

150-250万价格段主要是1房的户型。

官网检索目前1房最低均价在3.4万元/㎡，实际总价已经低于150万元，仅126万元。

南山区

南头片区的深华园挂盘均价5.5万元/㎡，是1994年的旧小区。

南油片区的南油商服综合楼均价6.2万元/㎡，建于1993年。

两小区楼龄都较旧，西丽的高发公寓则建于2001年，目前挂盘最低能在4字头。