楼市见底信号？全国房价收入比创历史新低

最近关于楼市是否见底回暖的讨论很多，大家各有各的法，但是数据不会骗人，2025 年全国房价收入比已降至 5.9 倍，创下历史新低，学霸认为这个数据非常具有参考性。

什么是房价收入比，就是全国新建商品住宅的均价，按100平算，除以三口之家的可支配收入。

根据统计，这一数值已连续五年下滑，意味着楼市长期以来的泡沫压力，正在逐步释放，这和大家买房的亲身感受基本一致。

2025年全国新房均价是10005元/㎡，比2024年跌了4%，对比2023年的高点更是跌了将近9%！房价连续两年下跌。另一方面，居民收入保持稳定增长，2025 年全国城镇人均可支配收入达到 56502 元，同比增长 4.3%，收入端的支撑力不断增强。

回看历史数据，2024年这个数是6.4倍，而2020年房价高点的时候是7.9倍。2020年以后20多年的房价收入比平均数据为7.9，5.9 倍的数值已显著低于 7.9 倍的长期平均水平。

肯定有朋友会说，房子太贵还是买不起，但是大家别忘了，我们是在深圳，一线城市这个数据肯定会高一些，大家如果去看下中山、惠州的房子，现在3000元/㎡、5000元/㎡的房子已经比比皆是了，深圳坪山、龙岗等区域其实也有很多单价2万元/㎡以内的价格。

最近不少朋友也关注到，深圳年底楼市一点不冷淡，一手二手房成交量双双走高，走出了年尾翘的行情。1 月二手房录得量已超 6400 套，市场里敢出手的购房者明显变多。当下市场虽未完全明朗，但高性价比笋盘频出，不少房源价格已超出买家心理预期。加上政策红利持续释放，交易成本降低，刚需和改善需求都在加速释放。

春节前持续的楼市热度延续到年后的小阳春基本没有悬念，而且开发商也传来利好政策消息，将会取消月度 “三道红线” 数据报送，对于开发商来说融资与经营计划更具灵活性，预计26年一手房折扣上调是大概率时间，也将会对楼市回暖有一定的促进作用。

总的来说，从房价收入比这个核心指标看，现在房价不贵，从成交数据来看，买家进场意愿加强，从政策来看，26年将会进一步促进楼市回暖。所以对于真正需要买房的朋友来说，当下基本可以确定是一个不错的入场时机。