泊寓违约致房东强制收房？深圳租客懵了：“休个假回来，家没了”

“好家伙，休个假回来，家没了。”有租客吐槽。

2026年1月1日，福永泊寓有楼栋贴着房东告示，内容显示：乙方已违约，甲方将收回房屋，请各租户自通告日起至2026年1月3日下午5点前搬离。

1月4日，租住在这栋公寓的租客梁静透露，今天中午房东找人过来堵在大门口只出不进，后续解决了。目前他们还没搬离，还在等泊寓的解决方案，管家没明确说要清退还是怎么处理。

自去年12月以来，深圳多个区域的万科泊寓门店进行集中清退，据媒体此前报道，涉及龙华、龙岗等10余家门店，但从目前情况来看，可能远远不止这个数量。

▲泊寓南山云城旗舰店 | 深圳买房计划摄于1月4日

不知所措的租客：

“要清退还是续租，好歹给个准话”

据界面新闻从万科内部人士处了解到，泊寓此次清退此次清退的楼栋主要为“万村计划”时期留下的房源。2017年，万科以略高于市场价租金从农民房业主手中将房屋租下，并进行升级改造；此次清退的主要是部分低效或风险较高的存量项目。

而比起被通知清退、且有多项安置和补偿方案的前一波租客们，如今还租住在城中村的泊寓用户，时不时被清退传言和房东告示给砸懵。

“房东贴通知说要清退，管家说还在协商，先不用管。”

“泊寓让我们交房租，房东又说泊寓欠了2个月房租，叫我别交，这事整得都无语了。”

“搞得我连班都没法好好上了，生怕下班回来发现行李被房东丢出来。”

“12月中在APP上还看到我这栋有60多间房没租出去，没过多久，所有房间全都没了，是要清退了吗”

在泊寓清退相关交流群里，不确定性导致的焦虑情绪在蔓延。

梳理租客们的担心，主要有两点：

1、所住楼栋会不会被清退？

2、被清退会不会有赔偿？

关于第一点，即便是同一个片区的泊寓用户，得到的消息也不相同。

例如泊寓上角环门店，有租客称管家告知整个片区的租期已结束，也有租客称其所租住的楼栋没接到清退通知。

关于第二点，整理多位泊寓租客反馈的消息，要看合同，有的合同上显示违约赔偿一个月租金，也有租客去年9月续租，0押金，合同显示甲方违约赔付0元。

此前龙岗泊寓门店有房东发告示要收回房子，有租客称，其咨询管家得到的回复是：“是业主强制回收，不是我们解除合同，目前是没有赔偿金的。”

“收房越多、亏损越重”？

深圳泊寓去年前11月亏损近亿元

持续亏损的业务压力，或是深圳泊寓清退风波更深层的原因。

据万科集团去年底发布的一份担保公告显示，2024年深圳泊寓年营收12.39亿，净利润3194万元，但到2025年前11个月，营业收入10.5亿元，利润总额-1.1亿元，净利润-8,881.32万元。

从盈利3000多万到亏损近亿，深圳泊寓给出的理由是2025年由于万村租约进入调涨周期，部分楼栋出现亏损。

▲图源万科集团官网

对此，同策研究院分析称，有3方面的原因：

1、装修成本长期摊销。

2017年，万科宣布“万村计划”，截至2018年，泊寓在深圳签下近2000栋农民房、超10万间公寓房源。万村高管曾透露村民房单间装修改造成本为2600-3000元/㎡。

以20㎡的平均面积计算，单间农民房的装修费用至少5.2万起，按照规模推算，装修成本一项就超50亿元，装修成本摊销一直拖累集团利润。

2、收房成本集体涨价。

泊寓与农民租约租期是12年，签订合同条件租金“3年递增10%”。2020年高点之后深圳租金一路向下。

据@珊瑚数据 2025年10月发布的一份数据显示，2025年二季度，深圳城中村租赁市场延续调整态势，平均租金约42.4元 /㎡·月，环比下跌 0.97%、同比下跌 1.64%。这已经是租金连续三个季度下跌了。

▲深圳城中村的整体租金也在下降 | 图源：珊瑚数据

与此同时，万科每年需要支付给农民近亿元的租金成本。

不过，在去年11月初，有疑似业主方爆料，与万科泊寓12年还没到期，泊寓资金吃紧要求每平方降租10元，后续直接不交租了。

3、包租模式的硬伤。

当前住房租赁正处于明确的下行阶段，租金收入持续下降，成本却是刚性兑付（拿房成本）+持续上升的（获客成本），项目实际运营中“容空置空间”不断被压缩，对出租率非常敏感，一旦跌破对应的安全值，项目即面临亏损的局面，而当初那批高价拿房的公寓首当其冲地陷入“收房越多、亏损越重”的困境。