溢价率42.5%！中海再度拿下深湾超总第二块宅地

今日深圳两块宅地出让：重磅地块是位于南山区深湾超总基地，另一个位于光明马田。01深湾超总地块共6家房企（中海、建发、华发、招商+南山集团、华润保利）参与竞拍，经过了95次线下加价，最终由中海以31.86亿元成功竞得。楼面价77360元/㎡，溢价率42.5%。

深湾超总T207-0068宗地位于白石二道与深湾二路的东南角，紧邻深湾玖序项目，周边环绕着天音大厦、神州数码等企业总部。

T207-0068宗地。图源：深圳交易集团

深圳湾超总是过去23年来，继深湾玖序之后出让的第二块宅地。

这块地土地面积11833.61平方米，规定容积率不超过3.48，总建筑面积约411184平方米。

其中住宅部分36584平方米，同时还规划了商业、文化体育设施和托育机构等配套。

该地块最初规划为商业用地，今年4月才调整为二类居住用地。

这种规划调整在深圳湾超总这样的核心区域极为罕见。

深湾玖序地块，当时限售均价13.33万/平，由中海以最高限价125.32亿元+58,500平企业全年期自持的租赁住房面积成功竞得。

目前，在深湾超总片区，目前仅有中海深湾玖序项目有少量尾盘在售，单价区间约10-20万/㎡。

其余的住宅基本上是以二手房为主，如红树西岸和中信红树湾等项目。

目前红树西岸成交价在14.5万元/㎡，中信红树湾均价约为11.7万元/㎡。

除住宅项目外，联泰深超总公寓项目也将要入市。

4栋51至63层3.6-3.9米层高公寓（含388米主塔楼T1，为深超总标志性工程）、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅。

计划12月开盘入市，对于目前宅地稀缺的深超总，其实公寓也是这片市场颇具竞争力的一部分。

02另外一块光明宅地，是深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司 （龙湖）以底价7.66亿元竞得。折合楼面地价约12040元/㎡；该地块是龙湖在光明的第二个项目。