时隔16年，福田终于迎来新宅地挂盘

自四年前福田深港科技拍下如今的河套公馆人才房地块后，福田区再次迎来了新的土地出让。而上次福田区商品房宅地出让，则要追溯到2009年。从官方给出的位置图来看，项目在上步中学东北角，也就是现在的中通锦龙花园。最终由深圳市心海投资发展有限公司竞得，成交总价8360万元。02本次出让的项目位于福田区梅林街道，该地块宗地号B405-0308，将于12月10日进行拍卖。土地面积4994.02平方米，建面18550平方米，挂牌起始价4.8亿，土地使用年限为70年，全部实行现房销售。土地面积4994.02㎡，建筑面积18550㎡，规定容积率≤3.72。其中，住宅15380.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1500.00㎡；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）：1500.00㎡；单元机房：70.00㎡。建筑限高 100 米。该地块位于10号线孖岭地铁站旁，地块原为职业训练大厦，现地块已平整。该用地原是福田区梅林街道东林工业区城市更新单元一部分。这一项目早在2020年2月就纳入城市更新计划，同年9月取得城市更新单元规划批复，原计划更新为新型产业、教育设施等功能，规划建筑面积13.52万平方米。这次时隔四年的土拍的对比，让人不禁感叹“时代变了”。河套公馆人才房地块当时采用“双限单竞+摇号”的方法，（即:限地价、限住房销售均价及最高售价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。）但是深港科技没有等来竞争对手，最后以底价直接成交。而本次宗地直接按照“价高者得”的原则确定竞得人，并且自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工，同时房屋也需要现房出售。03

项目周边，大约600米左右是梅林站，3公里范围内有卓悦汇、深业上城等商业。

根据福田教育局目前规划，对口小学是福田区梅华小学，中学这是福田梅红学校以及福田实验教育集团的翰林学校大学区内。（教育划分每年不同，请以官方公示为准，仅供参考）

项目位置紧邻凯丰花园，目前周边小区房价如下：

近年来，福田片区已鲜有新增住宅用地供应，当前在售项目多依托城市更新，以旧改形式陆续入市，如上周开盘的卓越缦悦，为皇岗村旧改项目。

在后续供应方面，卓越京基香蜜湖作为南天电力旧改项目，目前正在建设中。

整体来看，福田片区可售住宅项目越来越少，未来新增供应亦十分有限。目前福田区在售的项目有如下：