深圳政策满月遇上黄金周：朋友圈静悄悄，售楼处激战正酣！

2025年所有假期已经用完！

双节相遇，喜提8天超长黄金周假期。

“到处都在堵人”……根据深圳官方数据，国庆前7天全市接待游客920.26万人次，较去年增长12.4%，旅游总收入89.4亿元，增长17.6%！

今年国庆旅游不住酒店，“搭帐篷”成为新的出行风尚。

与之相反的景象是，那些曾经刷屏的楼市“劲销”捷报，今年悄然消失在置业顾问的朋友圈。

在905新政的带动下，9月全市一二手住宅网签总量7633套，环比上涨20.7%，但市场感知却冷热不均。

然而，销售中心依然坚守一线，只是揽客方式悄然生变——

“一口价”特惠房和高额佣金跳点，成为这个假期撬动低迷市场的两大杠杆。

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市场降温：朋友圈捷报少了？

整个国庆期间，置业顾问朋友圈，罕见静默了。

节后第一个工作日，曝国庆成交捷报的项目也比往年少了许多，稍微官方一些的说法是：

一是政策的影响力不同。去年“929新政”助攻下，楼市成交集中在国庆期间，而今年是9月初，政策已经发酵接近一个月；

二是今年深圳整体楼市较为稳定，前9个月楼市成交大幅提升至少17%。

不得不承认的是，在“905新政”带动下，9月份深圳楼市成交有所上升！

9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。

一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

与往年国庆假期朋友圈铺天盖地的成交喜报相比，2025年的深圳楼市显得格外低调。

那些曾经引人注目的“火爆销售”、“销售金额”海报，今年几乎销声匿迹。市场正在以一种更理性、更平静的方式运行。

数据的回暖并未带来信心的全面恢复。

市场呈现出明显的“以价换量”特征，即成交量上升主要依靠价格让利驱动。

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深圳“黄金周”楼市实录：

售楼处激战正酣！

在这个黄金周，“一口价”特惠房依然是开发商吸引购房者的首选策略。

在光明区，润宏城·润臻园推出总价约“300万起”的黄金周一口价优惠单元。该项目早在5月开盘时备案均价4.45万/㎡，折后单价仅3.37万/㎡起。

龙华红山的联发臻著雅居更是清盘倒计时，仅剩15席准现房房源。该项目近期推出一口价单位，81㎡户型从520万降至480万，91㎡户型从558-610万降至518万起。

同样的促销力度在龙华民治的万福花园同样可见。该项目去年5月划入“深中龙华”后，咨询量有所增加。

但真正推动销售的仍是大幅折扣——部分特价房源单价竟降至“4字头”。

位于龙华清湖的悦见锦府，这个黄金假期也没有得闲，推出十多套的一口价特惠单元，最低的96㎡，总价约488万。

如果说“一口价”是面对购房者的明枪，那么“高佣金则是争夺经纪人的暗战”。

这个国庆，龙华民治的万福花园不仅将佣金最高跳点至5%，还推出快速结佣政策促成交。更为吸引的是，成交还赠送前海冰雪世界套票和名贵白酒，每套1瓶。

龙华红山的联发臻著雅居同样以四重壕礼奖励经纪人，力求快速清盘。

前海观山海项目则更直接——除了高佣金，渠道成交实打实奖励购物卡，最高达3万元/套。

宝安灵芝新盘住宅珺悦名都则以“6%的拥金+3万现金奖励”刷屏，但值得注意的是，这仅限于20套工抵房，其余正常房源佣金仍为3%。

高佣金策略背后，是开发商面临的回款压力。

“当前成交量回升主要依靠价格让利驱动，若后续折扣力度减弱，市场可能重归疲软。”一位市场分析人士指出。

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市场继续博弈，以价换量仍持续

黄金周期间，深圳楼市呈现出明显的分化态势。

在福田、南山等核心区域，高品质楼盘专场活动仍能吸引大量看房客群。深圳后海“地王”即将开展的消息从节前开始预热，备受关注。

根据置业顾问透露的信息，深圳湾澐玺项目预计10月份开设展厅，位于中国华润大厦12楼，产品面积段约为：209-269-294-304-375-403-500-700㎡，以及顶复1050㎡。预计今年12月入市。

而刚需客户更看重价格优势，改善客户则更关注核心地段的高品质楼盘。

现房及高实用率楼盘更受置业者青睐，反映出市场对交付风险的规避心态。

龙华联发臻著雅居因其81㎡三房两卫的稀缺户型和高实用性，即使在市场调整期仍保持一定热度。该项目得房率约80%，算上所有可使用面积，使用率能达到90%，当年备案均价7.3万/㎡，加上周边配套资源、居住环境优异，在当时新房市场中表现较为突出。

在项目旁，联发今年约12亿元竞得的住宅用地已经开工——民治街道A817-0619宗地，折合楼面地价约44559元/㎡。

业内人士分析，当前深圳楼市的回暖仍属 “弱复苏”。政策窗口期与优质房源集中入市形成叠加效应。

如何将短期政策红利转化为长期信心支撑，成为行业面临的重要课题。

这个国庆，深圳各售楼处里的买卖博弈仍在继续。

购房者围着沙盘仔细询问，销售顾问耐心解答，只是昔日刷屏的成交喜报，变成了今日买卖双方更加理性的价格博弈。

2025年，仅剩这最后的84天。