南山连发12张房屋征收决定书！这两个老小区，离全面动工不远了？

深圳旧小区改造又有新动态！

9月10日，南山区人民政府发布了12份房屋征收补偿决定书，被征收房屋位于南山西丽棚改项目龙辉花园、龙联花园内。

▲来源：@南山区政府在线

12户被征收人自决定书公告之日起20个工作日内，选择补偿方式（货币补偿/产权置换），并签订《房屋征收补偿协议》，完成搬迁和移交房屋手续。

公开资料显示，龙辉花园、龙联花园棚改项目于2020年8月启动棚改意向调查，2021年6月12日启动签约，仅用3天已达成“双95%”的签约率，但剩余5%却进展缓慢。

直到去年5月，南山区发布龙辉花园、龙联花园的房屋征收提示，今年4月房屋征收补偿方案公布，这个棚改项目的进度终于再往前迈出一步。

实探龙辉花园、龙联花园棚改

最高建至30多层，部分楼栋未拆

龙辉花园、龙联花园棚改项目位于西丽片区、7号线珠光站附近，距离动工建设的西丽高铁枢纽约2公里，两个小区隔着龙珠大道相望。

根据规划，龙辉花园、龙联花园棚改项目规划住宅570550㎡(除返迁住房外，其余全部为公共住房)，还有一块九年一贯制教育用地，规划在当前龙联花园范围内。

当中，龙辉花园总建面约38.65万㎡，包括7栋塔楼、地下空间及其配套。

▲龙辉花园效果图

龙联花园总建面约13.83万㎡，包含3栋住宅、商业配套、公共服务设施，建成后将提供810套住宅。

▲龙联花园效果图

实探发现，龙联花园项目进度较快，主体建筑已建至30多层，小区范围内仍有部分房屋未拆。

龙辉花园还在打地基的阶段，也有部分房屋未拆。

近日，中建一局中标龙辉花园棚改项目（西区）工程，将打造“舒适、安全、绿色、智慧”的新型社区。

而12份房屋征收补偿决定书发下，意味着，这个棚改项目距离全面动工又近了一步。

房屋被征收

业主能得到多少补偿？

截至目前，深圳已有多个棚改、城市更新项目启动行政征收。南山的上一个被征收的项目是南头片区的南苑新村。

按照惯性思维，我们会以为，这些房屋被征收，是因为被征收人未能在规定的签约期限内与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议。

当然，这是主流原因。而扒开龙辉花园、龙联花园这12份房屋征收补偿决定书，却发现业主未签约，还存在其他可能。

1、不动产权登记证证载权利人已死亡，继承人及继承份额不明确。

12套未签约房屋中，有两套属于这种情况。

2、被征收房屋实际所有权人暂不明确

而根据房屋征收补偿决定书，被征收人可以选择货币补偿或产权调换的方式进行补偿。

当中，货币补偿包括：被征收房屋本体价值补偿、室内自行装修装饰费补偿（按建面1000元/㎡计算）、搬迁费补偿、临时安置费补偿以及置业补助。

产权调换则包括：被征收房屋产权调换面积（按套内1：1或建面1：1.2）、室内自行装修装饰费补偿、搬迁费补偿以及临时安置费补偿（计算期限为房屋移交之日至产权调换房屋交付使用之日）。

龙辉花园、龙联花园这批被征收的房屋建面约75.03-93.41㎡之间，房屋评估价在5.17-5.39万/㎡之间。

如果选择货币补偿，则业主可获得的补偿在535-666万之间，如果按买卖房产来算，折合单价约7.12万/㎡。

机构显示，龙联花园有记录的成交停留在2021年，成交价在7.14-7.78万/㎡左右，而龙辉花园最后一次交易在2022年，成交价8万出头。

但需要提醒的是，2021-2022年楼市行情海不错，且当时有棚改预期，有可能导致两个小区的成交价虚高。

如今这12套房源走到征收这一步，货币补偿综合下来单价7字头，你觉得划算吗？