深圳新政，当然有用！

昨天晚上，深圳突发楼市新政，政策重点总结如下：

1、 南山、福田、新安街道仍然限购

2、 深户或一年社保，非限购区随便买

3、 外地户口非限购区买两套（以前是一套）

4、 盐田大鹏不限资格随便买

5、 成年单身人士按家庭执行限购政策 

6、 利率不再区分首套二套

7、企事业单位非限购区购房不限量，限购区购房审核购房资格

这个政策一出来，大家都说洗洗睡吧，没有卵用。

政策力度确实差强人意，但是不能怪深圳，因为这一轮政策的发起者是北京，深圳是跟随者。

8月8号北京新政已经打了样，放开郊区限购，上海和深圳做为跟随者，不可能超出这个政策范围。

所以8月25号的上海新政，9月5号的深圳新政，都只能围绕放开非核心区做文章。

在放开非核心区限购这一块，深圳这次基本做到尽了，没什么再放开的余地了。对外地人来说，买两套和随便买没什么差别。

打开非限购区意义确实不大，因为去年10月那次放开，外地人能买的已经买差不多了，不会再多买几套当传家宝，今年又一直跌，下跌颓势不减。

何况共识早已达成：凡不限购的都是渣渣。这下好了，大家都知道了最大的渣渣是盐田和大鹏。

对非限购区确实没啥用，但是对限购区却有点用，啊，有用在哪里？限购区不是仍然限购吗？

没错，但是注意第5条，成年单身人士按家庭执行限购政策。

执行了许多年的成年单身人士限购区只能买一套商品房，变成了买两套，相当于所有深户单身人士，都可以在核心区多买一套房。这个总量加起来可不少，等同于限购区被撕开了一道口子。

第6条，利率不再区分首套二套。即二套执行首套最低利率，三套四套不执行。这个政策几乎是为单身人士买二套量身定制的。5和6加一起就是一套组合拳。

那，这个政策到底有没有用？有点用。

虽然房子已经被打穿了，但核心区扛跌还是有目共睹的。核心区拍出地王、上海杭州核心区新盘日光的新闻，哪怕在今年仍时不时出现。这些都印证了核心区房产的价值。

对有钱人来说，在一线核心区多买一套房子，放置一部分资产，完全可以接受。

远的不说，就说这两个月在股市赚到钱的，靠动辄翻一倍两倍的科技股赚到几十几百万的，落袋为安之后，在一线核心区买套房，肯定是处置这笔钱的优选项之一。

所以深圳这个政策，利好的仍然是核心区的优质房产。

这一轮政策出完，按流程再观察两三个月，今年差不多就这样了，不出意外，放开核心区限购就在明年，很可能是上半年。

核心区限购一旦打开，利好的仍然是核心区的优质房产。

我们会发现一个魔咒，无论出什么政策，无论政策如何繁琐复杂，最终指向都是利好核心区优质房产。

这不是政策能决定的，这是价值规律决定的。

持有此类房产的，我建议不要总想着卖了，以不变应万变就好。