恒大深陷退市破产风波，深圳旧改项目却悄悄“换岗”了？

还记得当年那个号称“宇宙第一房企”的恒大吗？

如今，它不仅港股退市倒计时，子公司也接连进入破产清算程序……

但你知道吗？

它在深圳留下的十多个旧改项目，却正在悄悄“换岗复苏”！

01

恒大退市：一场资本的无声告别

8月25日上午9点，中国恒大将正式从港交所退市。

股价从巅峰时期的3700亿市值，跌到停牌时的21.5亿，缩水99%以上……恒大自己也表示：不申请复核，坦然接受结局。

8月12日，中国恒大发布公告称，因未能满足香港联交所复牌指引要求，且未能在2025年7月28日前恢复股份交易，联交所依据《上市规则》决定取消其上市地位。

当时，中国恒大的股价仅为0.163港元/股。

8月25日，在港交所披露易中，“现有上市证券”类型中已经无法搜索中国恒大，该公司正式被列入“已除牌证券”。

不仅如此，随着恒大从港股摘牌，恒大系子公司陆续宣告破产。

8月22日，恒大地产广东公司已被法院受理破产清算。

但这还只是开始。

广州凯隆、上海金碧等多家“恒大系”企业也已进入破产程序。“保交楼”接近尾声，债务清理正在加速。

02

深圳旧改：恒大留下的“半成品”

据@合一城市更新 不完全统计，恒大在深圳共有12个旧改项目，总拆除规模约97万㎡。

其中只有2个建成，4个开工在建，其余都处于“躺平待救”状态。

但别急！这些项目正在被一批“国家队选手”接盘！

原恒大部分深圳旧改项目通过主体变更、债转股等方式被央国企纾困盘活，其中包括我们熟识的岳盟工业区、原联合饼干厂，以及正奇工业区等城更项目。

01、后海玺家园，下一个10万+豪宅

原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道。

2016年，恒大拿下深圳南山区联合饼干厂旧改项目，通过与原权属方蛇口湾厦实业公司合作，以“工改居”模式将工业用地转为商住开发；

2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，正式计划立项；

2021年，恒大暴雷；次年11月，招商蛇口接手，取消29028㎡人才住房和保障性住房，剔除商业规划，并联合招商平安资产成立合资公司，以51%控股权接手项目，正式拉开重组序幕。

2024年7月24日，规划公示，拟拆除用地范围31710.4㎡，开发建设用地面积15091.6㎡，规划容积98754㎡，规划容积率6.5。

项目正式获批备案名——后海玺家园，目前已全面动工开挖。

周边二手房均价超10万元/㎡，其中深圳湾片区，是深圳最高二手挂盘价的保持者，常年稳定在18万/㎡以上。

02、安居建业再度出手，信托角色退出

原恒大名下另一个备受关注的优质旧改，正是龙华核心区的项目——塘城。

岳盟工业区城市更新项目位于龙华区民治街道，2016年正式计划立项，并列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

2018年5月4日，项目发布规划公告；

2019年9月23日发布规划修改公告。项目拟拆除用地范围64974㎡，开发建设用地面积34940.9㎡，规划容积 373750㎡。

项目实施主体为深圳市馨乔实业有限公司。

2021年恒大暴雷之前，该项目实施主体公司股权曾登记在中融信托名下，后安居建业再度出手，中融信托角色退出。

据了解，安居建业介入后，股权过户到深圳市现代轨道交通投资管理有限责任公司（0.5%）、东富（天津）股权投资基金管理有限公司（0.5%）、北京东万恒平经济咨询中心（有限合伙）（99%）名下。

2023年2月，安居建业正式出现在北京东万恒平经济咨询中心的股东列表中，加入恒大岳盟旧改项目的纾困大军。

塘城项目位于龙华上塘片区，坐拥上塘、元芬双地铁轨道。目前已对外开放销售中心及展示样板房，开盘入市。

03、深铁置业接手，总投资预计464亿！

据了解，该项目原为恒大集团和桑泰集团共同运作。

2023年4月，深圳地铁置业集团有限公司分布了龙岗区四联社区排榜村城市更新项目的两份招标书，由此正式官宣接手旧改，总投资将达464亿。

项目位于龙岗区横岗街道，2016年正式计划立项，并列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。

2021年7月22日，项目发布规划公告。项目拟拆除用地范围505910.6㎡，开发建设用地面积285341.4㎡，规划容积2109650㎡，规划容积率7.39。

2024年12月20日，深圳市天健棚改投资发展有限公司中标成为项目谈判签约前期的服务商。

04、大鹏投控接手，国企背景稳了

2024年5月深圳旧改新规出台之后，白石岗片区城更单元由旧改变更为“城中村改造试点项目”，并获得专项贷款扶持。

该项目位于大鹏新区葵涌街道，2016年正式计划立项，并列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。

2018年10月24日，项目发布规划公告；2023年11月15日发布规划修改公告。项目拟拆除用地范围67989.5㎡，开发建设用地面积42289.6㎡，规划容积250000㎡，规划容积率5.91。

2023年4月，恒大集团全资控股子公司深圳市华地置业有限公司，实施主体资格被撤销。

2023年5月15日，变更为大鹏新区投资控股有限公司全资控股子公司，深圳市鹏泰投资开发有限公司。

这个月初，深圳住建局颁布了首期产品——鹏投泰润学府总承包工程施工许可，正式进入建设阶段。

鹏投泰润学府将分两期开发，一期商品住宅623套、安居型商品房248套；二期商品住宅共1511户；一期最高33层、地下4层，二期最高45层、地下5层；一期机动停车位800个、二期1654个。

一期（G15314-0091宗地）用地面积13938.04平方米，计规定容积率建筑面积81010平方米，容积率6.23，建筑功能为住宅、安居型商品房及其他配套用房。

二期（G15314-0092宗地）用地面积28351.57平方米，计规定容积率建筑面积168990平方米，建筑功能为住宅、商业及其他社区用房。

恒大退市破产，是一个时代的落幕。但深圳的旧改故事，还在继续。