招商“玺系”再添一员，蛇口下一个10万+豪宅预定

昨天，宝中焦点锁定——保利瑧誉府正式开盘。战绩也是相当能打：单日销售23亿元，去化率高达96%！

图片来自保利置业官方公众号

项目累计吸引487批客户认筹，认筹比超过2:1，热度一目了然。此次首推1栋2单元，共204套房源，主打115-124㎡四房及143㎡的4+1房户型，精准契合家庭改善需求。配合开盘约92折的优惠力度，性价比表现突出，最终近乎“日光”的成绩单，可谓实至名归。瑧誉府的热销，并非偶然。放眼当下，深圳高端改善市场正持续升温：

宝中、前海、蛇口，无论是新盘还是土拍，豪宅似乎成了今年的楼市的主风向。

深铁前海时代尊府8月加推171套房源，开盘2小时去化率即达81%，成交金额约13.8亿元，均价较上期还有所上涨。

位于蛇口的招商望海玥家园虽公寓产品去化速度相对平缓，但其稀缺的住宅房源和部分海景资源，仍吸引了特定客群的关注。

土地方面更是震撼，宝中和前海的两块重磅土拍，一个2025总价地王，一个楼面价就已经高达8.4万元/㎡。

高端改善型项目正持续引领风潮，成为楼市中备受关注的焦点。而此刻，蛇口再度进入话题中心

蛇口饼干厂城市更新项目迎来重要进展——正式命名获批！

近日，深圳市规划和自然资源局发布批复，原后海联合饼干厂旧改项目备案名正式确定为“后海玺家园”。

“玺”字一出，品质基因不言自明。

在招商蛇口的高端产品序列中，“玺”系始终占据着核心地位，无论是早年的海上世界双玺，还是近年来的招商瑧玺、招商玺家园、招商玺悦台等项目，均以精湛工艺、优质资源和独特价值成为区域标杆。

如今，蛇口再度落子“玺”系新作——后海玺家园，不仅延续着一脉相承的臻品血统，更将依托招商蛇口在城市更新领域的深厚积淀，为蛇口带来一座兼具人文与现代品质的标杆住区。

后海玺家园效果图

饼干厂项目是命运多舛的。

2016年，恒大拿下圳南山区联合饼干厂旧改项目。

联合饼干厂更新单元自2019年7月列入《深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

随后，恒大通过与原权属方蛇口湾厦实业公司合作，以“工改居”模式将工业用地转为商住开发。

但2021年，宇宙房企恒大宣布债务违约。一时间，恒大在深圳持有的众多项目纷纷停摆。

2022年，招商蛇口接手并成立合资公司，推动项目重生；

2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司中标成为原联合饼干厂城市更新单元开发主体；

2025年6月20日，深圳规自局披露，南山区招商街道原联合饼干厂城市更新项目建设用地，已经深圳市南山区人民政府八届131次常务会议审议通过。项目取得用地批复文件。后海玺家园位于南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北。用地面积14969.93㎡，计容建面98754㎡ ，其中：住宅88449㎡，商业、办公及旅馆业建筑2100㎡，公共配套面积8205㎡。其容积率由最早的8.9调整至6.5，与此同时，招商接手后砍掉了约2.9万平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面积增加43.39%（约2.68万平方米）。楼栋分布图

从平面效果图看，规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，另配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。周边的二手房，后海玺家园紧邻的雍景湾目前成交均价13.8万元/㎡。目前均价超10万元/㎡的还有3个小区：海月花园、天骄华庭、海境界。

附近有一个新房招商四海臻邸，2023年入市一期，推出120套，项目主力户型建面约为90-117㎡3-4房，备案均价约11.2万/㎡，单价区间约9.4-12.3万/㎡，总价区间约856-1442万/套。一期已经全部售罄。

2024年11月，推出项目二期，推出206套住宅，位于2栋和3栋，户型区间为建面约105-110-120㎡。备案单价约8.37万/㎡起，均价约11.23万/㎡，总价约884-1618万。也已经全部售罄。

后海玺家园作为招商蛇口“玺系”产品线的新作，凭借其区位优势和品牌积淀，为市场提供了一个高端住宅选择。该项目的推进，将为后海片区带来新的住宅供应，也为关注该区域的购房者提供了更多可能性。