楼面价6万/㎡，招商华润86.4亿联手拿下宝中最强地块

就在刚刚，宝中最有潜力的地块，欢乐港湾旁A002-0108宗地成功出让。招商+华润联合体、中海、建发三家房企参与竞价，最终由招商+华润以86.4亿元的总价拍得，楼面价59586元/㎡，溢价率34.8%。

宗地总面积42521.94平方米，规定建筑面积145000平方米，其中宗地住宅建面125000㎡，商业建面18350㎡，土地使用年限为70年。

本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人，承诺提供“交房即发证”服务。

挂牌起始价64.09亿，竞买保证金约12.8亿。

01南街坊地块是最初将11-21、11-23、11-25、11-26、11-27、11-28、11-29七个地块及地块间支路整合为规划控制单元DY-01，单元用地面积为47548平方米，单元主导功能为“商业服务业、居住”。

合并之后，该地块曾在今年3月4日举行了全球招商推介会。

从滨海宝安发布的文中显示，地块规划三大复合业态：文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅。

一个半月后，于4月28日首次出让，但是截止到保证金缴纳时间，依然没有开发商参与报名，最终无奈终止了出让。

而后5月24日公示调整方案，将原商业主导用地大幅调整为住宅用地，容积率由5.7降至3.7，商业占比锐减，住宅占比近90%！

本次土拍，起拍价也从此前的86.27亿元，降低为64.09亿元！容积率再次调成为3.4。

02作为近5年来宝中首次释放的最大体量的集中连片净地（含住宅），南北街坊地块距离欢乐港湾海岸线约300米，一桥之隔就是腾讯企鹅岛。而【南街坊】地块，建成后将是宝中最临近海岸线的住宅，在没有70/90限制的情况下，未来大概率是宝中最“王炸”的豪宅项目。

附近的对标二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾，两个项目目前二手房的成交单价在12-13.7万/平左右。

此外还有高发西岸花园，目前均价9.2万元/㎡；深业新岸线成交均价7.8万元/㎡。

在此宗地之前，这一片区之前已出让过多宗地块，如中铁能建阅臻府、和保利瑧誉府均在附近。

中铁能建阅臻府于去年7月底开盘，开盘均价8.6万元/㎡，一年后即将新推108-138㎡四房。

去年9月，保利旗下公司以总价28.2亿元竞得同板块的A001-0219宗地（瑧誉府）溢价率超35%。

目前保利瑧誉府于8月8日已取证，折后均价约9.2万/㎡，8月23日开盘。

03

今年上半年深圳只有3个土拍项目，而从下半年开始，土拍挂盘逐渐增加，算上刚刚成交的南街坊项目，目前已经有6个项目成功出让。

上半年：1.1月16日，中海拍得龙岗G01045-0200，综合楼面价为29611元/㎡，溢价率70.4%。2.6月19日，联发拍得龙华A817-0619宗地，综合楼面价为44559元/㎡，溢价率46.6%。3.6月27日，振业、天健、建辰拍得光明A509-0074宗地，底价成交，综合楼面价为18380元/㎡。下半年：1.7月7日，中海拍得龙华A802-0309宗地，综合楼面价为38795元/㎡，溢价率40.7%。2.7月14日，招商拍得前海T201-0232宗地，综合楼面价为84180元/㎡，溢价率86.1%。3.7月30日，深业拍得龙华A815-0036宗地，底价成交，综合楼面价为28050元/㎡。4.8月4日，绿城拍得宝安A319-1225宗地，综合楼面价为20369元/㎡，溢价率11.5%。5.8月8日，深业+龙华拍得龙华A815-0037，综合楼面价为35030元/㎡，溢价率15.1%。目前深圳地块供应的趋势向核心区倾斜，控制增量的同时优化供应。近两年优质地块供应越来越多。而这些核心区域开发相对成熟，存量可开发地块多为小面积，未来这种趋势会越来越明显。