售罄、断货、折扣回收！认购破万套，深圳人又“加杠杆”买房了！

新政出台满月，10月新房认购量有望破万套！

据官方统计数据，10月1日至26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平方米，录得近年来深圳新房市场交易量的新高。（注：认购≠合同网签。先认购后合同网签，两者之间存在一定时间差，且认购存在小部分撤销的可能性。）

二手房成交同样火爆。

经深房中协统计，截至10月27日，深圳二手房录得量已连续3周周均超2000套，目前二手房已录得6811套，按当前二手房市场走势，10月大概率会突破8000套。

无论一、二手房市场持续保持火热态势，楼市政策效果显著。

售罄、断货，折扣回收 非核心区新房卖爆了!

9月29日深圳楼市优化政策出台，极大提振了市场信心，买家纷纷涌入各大楼盘销售中心。

新政明确非核心区“不限购”，买房无需社保或个税证明，此举直接拉动非核心区的光明、龙华、宝安（除新安、西乡街道）的成交量。龙华、光明皆诞生今年首个区域“日光盘”。

并且多个项目去化快速，传出房源告急、加推的消息。

中建观玥名邸，位于光明凤凰城光明城站旁，靠近凤凰城地铁商圈，各类配套成熟。10月19日首推192套，吸引了2047批客户选购，认购比1：10.66，暌违三年的“打新热”再次出现。

毗邻中建观玥的中海时光境，据悉首批房源在国庆以来去化迅速，第二批次加推552套，中间楼层89㎡的总价大概330万左右，也在快速去化中。

振业天境云庭，随即加入开盘阵线，首发172套房源，位于科学公园首排，北向公园景观，开盘当日去化约85%。

除此之外，市场成交的火热，也间接促使部分新房收回低价折扣。

据深圳房信网统计，光明部分在售的新盘，原本的超额优惠随着房源渐少而被收回，买方市场向卖方市场转变。

诚如：

润曜府还剩一单元，优惠回收40万，现在一套88-96㎡的约340-360万；润宏城93㎡东南向的已无房源，108㎡的4房仅剩几套，83㎡的仅剩40层以上的……

绿城汇银桂语兰庭盘面大，价格户型相对优势不大，货量稍多一些，但14楼以下85折优惠，以上则无；满京华金硕和府只剩1栋可选……

薯田埔地铁盘龙湖御湖境花园，凭着高配低价反差感强烈，这一波也吸收了不少购买力，房源递减迅速；玉塘板块的金洪名筑可选余量也不多……

业内预测，年底有望延续供需两旺势头。

国家高端智库CDI研究员宋丁表示，从10月楼市实际成交情况看，总体上卖方还是以“去化”、“走量”为主线，并不急于以短视的涨价行为影响成交，影响卖房。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿则认为，市场的底部信号已经很明确，一系列的政策陆续出台，从“棚改2.0”的“王炸”级别政策工具，可以看出这次筑底回升的决心。

对于大众关心的“棚改2.0”拉动作用，如何影响2025年楼市走势，

吴睿表示，住建部计划大规模推进城中村和危旧房改造，会增加有效需求，恢复市场活力，对于房企经营和修复资产负债表是一个机会。但从中长期来看，随着房地产市场向存量市场转变，开发规模会逐步减少，预计2035年整体开发规模会在高峰期的一半左右。

今年四季度，深圳计划入市新建商品住宅11180套、约110万平方米。

从入市项目来看，南山、宝安两区是供应大户，观山海家园、四海臻邸二期、深铁熙府、都市茗荟等优质项目市场期待已久，预计将继续带动市场热度。

二手市场复苏大于新房 买家又愿意“加杠杆”买房

随着一揽子楼市利好政策的持续输出与发酵，各地楼市成交继续发力。

一线城市的复苏程度尤为明显。

相关机构数据统计显示，至26日，北京10月二手房实际成交量已经超过2万套，创近几年同期新高；10月实际成交有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值；

9月30日-10月27日期间，广州新建商品住宅成交94.65万㎡，较去年同期的68.89万㎡，增长37.4%，环比9月全月住宅网签56.03万㎡，增长68.9%；截至27日，10月广州全市新建商品住宅累计网签8642套……

此外，一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日合计成交环比上涨31%，同比增幅更是达到60%。

上海二手房实际成交14385套，环比上涨50%，同比上涨70%。

在新政的刺激下，深圳的购房意愿加强，近日深圳乐有家研究中心发起一项购房研究，调查数据显示，在多项减利率、降门槛政策落地后，对购房者的入市贷款意愿有明显的提升。

市民又愿意“加杠杆”买房了。

当前，在深圳买首套房，仅需“1.5成首付+商贷利率3.15%”。

乐有家研究中心数据显示，新政后二手房市场选择纯商业贷款的购房者占比从53.9%提升至69.7%，大幅度增加了15.8个百分点。

而一次性付款的占比从20.6%减少至9.3%，降低了11.3个百分点，组合贷款的占比也有明显的降低。

其中有接近4成受访者，愿意享尽新政红利，按揭85%购房。

此外，贷款成数在8成及以上的总占比为62%，而贷款7成，即首付在3成左右的占比为16%；贷款少于7成的各区间占比更是个位数。

总体来看，商业贷款首付及利率的降低，促使购房者的买房意愿及贷款意愿增强，对于楼市活跃度的提升有一定的激励。