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穷人在出逃，富人在入货

楼市带血筹码遍地，穷人开始逃离，而富人似乎开始悄悄入货。

2024年4月3日，深圳的豪宅法拍市场迎来了显著的成交活动，共有五套顶豪法拍房以高溢价成交，具体情况如下：

这套房子，原业主是04年花了513万买的，持有20年，升值31倍，账面盈利1.5亿。

假如他什么事都不干，仅凭这栋别墅

——每年躺着赚775万，每月赚65万，每天赚2.15万。

这哪是法拍房，这分明是一台印钞机啊！

2. 华侨城纯水岸五期别墅：以1亿元成交，单价约27.4万元/平方米。

原业主2008年以2730万元购入，单价约7.47万元/平方米。据说旁边在卖，买家出价到1.5亿，卖家都不愿意出货，故此这套别墅至少捡漏5000+。

3. 华润深圳湾瑞府：成交价为7401.45万元，面积398.27平方米，折合单价约18.6万元/平方米。

原业主在2021年11月的买入价为7893.98万元，当时/平米加2万元装修成本，

此次成交导致原业主亏损近1300万元。

4. 香蜜湖第一生态苑：法拍房源以6417.4万元成交，单价20.03万元/平方米。

在2023年8月二手成交底墅价格是7800万，总体来说法拍价格尚可，还能节省约7%税费，总体捡漏约1000万。

5. 水榭花都三期：一套房源以4126万元成交，单价约20.13万元/平方米。

香蜜湖第一生态苑和水榭花都三期都是同一个被执行人宗某某房产，具体为什么被拍卖，可以线下交流。

从这些成交结果来看，深圳豪宅法拍市场表现出了极高的热度和活跃度。这些豪宅法拍房的高溢价成交，反映出市场对深圳高端房产的强烈需求和投资者对深圳房地产市场的信心。同时，这也表明在当前的市场环境下，优质资产仍然具有较高的投资价值和保值能力。

对于这种现象，我们可以从以下几个角度进行分析：

市场供需关系：深圳作为一线城市，土地资源稀缺，特别是豪宅产品，其供应量有限，而需求量却相对较大，这种供需不平衡导致了豪宅价格的上涨。

投资者信心：高净值人群对深圳市场的长期看好，以及对豪宅作为优质资产的保值增值能力的信赖，是推动豪宅法拍市场火热的重要因素。

政策影响：随着相关政策的调整，如70/90政策的取消，对豪宅市场产生了积极影响，可能进一步刺激了市场的活跃度。

市场回暖迹象：豪宅市场的活跃往往预示着整体市场的回暖，这可能表明深圳房地产市场正在逐步恢复活力。