二手房成交破半年记录，深圳楼市已经见底

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时隔六个月，深圳二手住宅月过户量再次突破3000套。

本周虽有深圳二套首付比例下降，与调整普通住宅认定标准等优化政策出台，但从二手房录得量走势看，政策效应还未体现出来，市场整体相对平稳。

如果政策带来的利好较高，未来几周深圳的二手房过户量有望破千以上！

关于本次的新政，深圳中原总经理郑叔伦表示：

1、新政还是有效的，一针见血，主要针对改善性住宅产品，让很多刚改户型受到追捧。新政后咨询量大幅增加，说明有意向的客户大增，成交自然也同步增加。只不过太有针对性，不是全面性的政策，导致很多人觉得没有效果。

2、房地产市场一环扣一环，二手房卖不出去，只是不断消耗新房需求，不能将新旧置业换房的链条打通，其实还是一个死循环。只有将全链条打通，楼市才能恢复到正常状态。期待接下来有针对存量房市场政策出台，令到楼市更加健康。

3、政策不停叠加之后，会从量变到质变。深圳房地产体量大，需要政策力度足够大，到达一个临界点，才能看得出明显的效果。

我认为深圳楼市已经见底，一是，深圳调整时间长，已经有近三年时间；下跌幅度足够大，差不多30%。

从历史经验看，楼市下跌周期短，上升周期长；下跌幅度小，上升幅度高；而且上升一浪高过一浪，不管是底部还是高峰都不断抬高。现在见底之后，可能会开启新一轮的主升浪。

所以说现在到明年春节前是最好的买房窗口期，国家在大力支持开发商，三条红线不再提了，反而扩围白名单。当开发商资金得到舒缓，开发商不用那么卷了，有些开发商甚至亏本卖房，算是百年一遇了。

因此，只要发展商明年提高定价，取消优惠，市场氛围就会改变。客户都有羊群效应，看到跌了就不买，看到涨了就赶快买。

因此，春节后又将迎来一波小阳春。

当然，现在看跌还是占主导，觉得已经见底的还是少数，但是当这个少数变成多数，市场就会活跃起来。现在不买，到时候同样的房源可能要付出更大的代价。

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楼市已经见底，有哪些楼盘已经在“底”了呢？

咖姐在往期推文中就已经发布过，深圳11月份有哪些楼盘挂盘价已经低于指导价了。

这里是宝安、南山、福田三区的楼市数据，全市完整数据可以点击蓝色字查看往期推文：深圳已有小区挂盘低于指导价近两成。

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此外，在二手房成交回升的同时，深圳土地方面也有了新动作。

深圳又调整出5宗宅地，其中比较值得关注的有两个：

1、南山大新新调整一宗宅地，在阳光棕榈园对面

11月25日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于[大新地区]法定图则07-30地块规划调整的公示。

南山大新新调整出一宗宅地，是由现状保留的加油加气站调整为规划的二类居住用地，用地面积2895平方米，容积率6.0，建面1.7万平，还将规划一三班幼儿园。

该宗新调整出宅地在阳光棕榈园对面。

[大新地区]法定图则07-30地块用地性质由公共加油加气站用地（U24）调整为二类居住用地（R2），容积率6.0，配套设施为3班幼儿园（建筑面积不小于1100平方米），备注为规划。

咖姐查阅附近小区的房价资料，该地块周边房价大概在8.6-9.4万元/㎡之间。

2、侨香村旁，福田安托山新增一块二类居住用地，全部规划为保障房

11月22日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布关于[安托山地区]法定图则16-02地块局部调整公开展示的通告。

拟对[安托山地区]法定图则16-02地块法定图则进行规划调整，调整后，福田安托山新增一块二类居住用地，由原规划公交场站用地，调整为二类居住用地，用地面积1901平方米，容积率4.2,7984.2平，住宅全部规划为保障房。

该地块附近有听泉居、侨香村、海德园、万科瑧山府这样的深圳热门小区，是地段非常好的保障房用地。

根据已批准的[安托山地区]法定图则，16-02地块用地面积：1901平方米，用地性质：公共交通用地（U21），配套设施项目名称：公交场站，备注：规划。

调整后，16-02地块用地性质为二类居住用地（R2）；容积率为4.2；配套设施项目名称为社区管理用房（建筑面积300平方米）；备注为规划，住宅全部为保障性住房。