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离奇!深圳租客冒充业主卖房?警惕买房诈骗新手法!

深圳又有人买回迁房被骗了!


近日,华商律师事务所周争锋律师 发博文提醒,在他所收到的咨询中,深圳回迁房骗局又有新套路。


据其介绍,诈骗团伙先以租赁的名义租下一批商品房,同时对外宣传该小区有大量的回迁房,再以回迁房的名义将房东的房产低价“出售”给买家,在收取前期购房款之后便逃之夭夭。


已经有人上当受骗,到底是怎么回事?


要卖的回迁房

其实是租来的商品房


之所以诈骗团伙能“成事”,主要有四个原因。


一是该小区的确有回迁房,并且是在同一栋楼既有回迁房也有商品房,所以方便骗子以假乱真。


二是回迁房的交易流程往往不规范,很多时候出卖人是没有房产证的,而回迁房的办证时间又比较长,所以买家也容易掉以轻心。


虽然比较稳妥的方式就是等待红本顺利办理下来后,进行过户,但相应地也会产生一定税费。


第三是“低价”,骗子用低于市场的价格拿捏了买房人。


第四则是现房,相比回迁房指标,看得见的回迁房的确更加具有吸引人。


但在此前的稿件中,我们也多次提醒,回迁房的价格往往和项目所处的阶段有关,到了快回迁的阶段,几乎没有什么差价可言。


像这种已经回迁的现房,往往价格更高,如果价格过低,必须要注意风险。


比如最近回迁的华富村,评估价接近11万/㎡,与片区内的二手房价格基本持平,甚至更高,还有有房源叫出14万/㎡的单价。


而据深圳资深中介罗中易透露,这种以租赁的方式假装掌握回迁房房源的套路,在深圳已经不是第一次。


据其了解,2021年的时候就有被骗案例,发生在龙岗的龙园大观。


▲图源@朗泓龙园大观


而相比上述套路,被空气指标所骗的买家们往往需要更长的时间才能发现。


去年十一,深圳某个MCN机构的创始人罗某被爆出通过售卖回迁房”空气指标“实施诈骗,涉案资金2亿多。


自2017年开始,罗某就先后在宝安西乡、福田石厦、龙岗梨一村等地售卖“空气回迁房”,但直到5年后,事情才真正败露。


在回迁房市场上,流传一句话,只要房产证一刻没有到手,胜利的果实都还不是你的,可见这其中风险之多,之复杂。


不仅风险丛生

还有房源价格跌半


很多人会说,没有高风险,哪有高收益?


但回迁房市场上,不仅风险丛生,收益也没有宣传的那么乐观。


在我们后台,曾收到回迁房中介的留言,称单价3万+的回迁房指标,预计开盘将卖到9万+/㎡。


▲图源微信后台截图


事实上如何呢?


在社交媒体上,有网友分享自己5年前单价4万买的指标,虽然一度涨价到7万,但是现在5万/㎡都卖不出,同时期,他还看中了香山美墅的商品房,单价才7万多,如今回过头看,只有后悔的份。


也有网友分享,2020年自己差点花5万的单价买了石岩的回迁房指标,现在想想就后怕。


“倒是拆平了,只是新房还一直没有盖” ,要知道去年石岩新盘宏发项目入市,精装4.4万/㎡起,比上述回迁房指标5万的单价还低。


7月份我们也曾做过统计,不少回迁指标房对比3年前,价格都有所下跌,部分价格甚至跌了过半。


比如在2021年,沙井商品房一房难求,回迁指标房也顺势卖到8万/㎡+。如今单价2万+,相比高峰期已经是3折。


▲单价2万+的沙井回迁指标房


还有3年前买回迁房指标的网友表示:涨不涨的已经无所谓了,只想有个房子住,他准备先上车深圳人才房了。


这也是个思路,能怎么办呢?虽然买房踩了坑,但是生活还要继续,庆幸他也还有选择的实力。




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