离奇！深圳租客冒充业主卖房？警惕买房诈骗新手法！

深圳又有人买回迁房被骗了！

近日，华商律师事务所周争锋律师 发博文提醒，在他所收到的咨询中，深圳回迁房骗局又有新套路。

据其介绍，诈骗团伙先以租赁的名义租下一批商品房，同时对外宣传该小区有大量的回迁房，再以回迁房的名义将房东的房产低价“出售”给买家，在收取前期购房款之后便逃之夭夭。

已经有人上当受骗，到底是怎么回事？

要卖的回迁房

其实是租来的商品房

之所以诈骗团伙能“成事”，主要有四个原因。

一是该小区的确有回迁房，并且是在同一栋楼既有回迁房也有商品房，所以方便骗子以假乱真。

二是回迁房的交易流程往往不规范，很多时候出卖人是没有房产证的，而回迁房的办证时间又比较长，所以买家也容易掉以轻心。

虽然比较稳妥的方式就是等待红本顺利办理下来后，进行过户，但相应地也会产生一定税费。

第三是“低价”，骗子用低于市场的价格拿捏了买房人。

第四则是现房，相比回迁房指标，看得见的回迁房的确更加具有吸引人。

但在此前的稿件中，我们也多次提醒，回迁房的价格往往和项目所处的阶段有关，到了快回迁的阶段，几乎没有什么差价可言。

像这种已经回迁的现房，往往价格更高，如果价格过低，必须要注意风险。

比如最近回迁的华富村，评估价接近11万/㎡，与片区内的二手房价格基本持平，甚至更高，还有有房源叫出14万/㎡的单价。

而据深圳资深中介罗中易透露，这种以租赁的方式假装掌握回迁房房源的套路，在深圳已经不是第一次。

据其了解，2021年的时候就有被骗案例，发生在龙岗的龙园大观。

▲图源@朗泓龙园大观

而相比上述套路，被空气指标所骗的买家们往往需要更长的时间才能发现。

去年十一，深圳某个MCN机构的创始人罗某被爆出通过售卖回迁房”空气指标“实施诈骗，涉案资金2亿多。

自2017年开始，罗某就先后在宝安西乡、福田石厦、龙岗梨一村等地售卖“空气回迁房”，但直到5年后，事情才真正败露。

在回迁房市场上，流传一句话，只要房产证一刻没有到手，胜利的果实都还不是你的，可见这其中风险之多，之复杂。

不仅风险丛生

还有房源价格跌半

很多人会说，没有高风险，哪有高收益？

但回迁房市场上，不仅风险丛生，收益也没有宣传的那么乐观。

在我们后台，曾收到回迁房中介的留言，称单价3万＋的回迁房指标，预计开盘将卖到9万＋/㎡。

▲图源微信后台截图

事实上如何呢？

在社交媒体上，有网友分享自己5年前单价4万买的指标，虽然一度涨价到7万，但是现在5万/㎡都卖不出，同时期，他还看中了香山美墅的商品房，单价才7万多，如今回过头看，只有后悔的份。

也有网友分享，2020年自己差点花5万的单价买了石岩的回迁房指标，现在想想就后怕。

“倒是拆平了，只是新房还一直没有盖” ，要知道去年石岩新盘宏发项目入市，精装4.4万/㎡起，比上述回迁房指标5万的单价还低。

7月份我们也曾做过统计，不少回迁指标房对比3年前，价格都有所下跌，部分价格甚至跌了过半。

比如在2021年，沙井商品房一房难求，回迁指标房也顺势卖到8万/㎡+。如今单价2万+，相比高峰期已经是3折。

▲单价2万+的沙井回迁指标房

还有3年前买回迁房指标的网友表示：涨不涨的已经无所谓了，只想有个房子住，他准备先上车深圳人才房了。

这也是个思路，能怎么办呢？虽然买房踩了坑，但是生活还要继续，庆幸他也还有选择的实力。