一场游戏一场梦

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万丰海岸城，曾经是红到发紫，紫到发黑的西部网红打新盘。当年有个说法：10个深圳刚需，5个在等海岸城。为什么这么红？因为硬件够硬，价格够低。

位置：沙井核心区，11号线马安山地铁口

商业：18万平的海岸城配套商业集群

学校：深圳外国语宝安分校九年一贯制

价格：限价5万7，还带精装

预热时间：2020年下半年，楼市最疯狂的阶段这个盘从开始热身，就被无数自媒体盯着，被无数购房人苦等。因为最小面积73平，总价419，首付120，屌丝可以染指；最大面积140平，总价805万，中产跃跃欲试。还有不少预算1000多万的客户，也准备放低身段，赌一把运气。

2020年下半年，沙井最贵的禧园，已被炒到9万多一平。禧园做为2008年的老盘，位置不如海岸城，配套不如海岸城，还是十几年的老梆菜，都卖到了9万多，那海岸城值多少钱，又有多少套利空间，不敢算啊！

2021年2月6日，海岸城一期玺园和锦园推售721套房源，2114批客户成功入围，最低社保门槛23年，创下了社保巨子的最高记录，开盘即抢光。

2月8日，深圳调控。2021年10月8日，海岸城二期臻园开盘，推出1025套房源。此时距调控过去了整整八个月，深圳楼市热度下降，打新的人也变少了，但海岸城就是海岸城，仍有2760批客户入围，最低积分59.1，开盘4小时秒光。打到海岸城的人，等同于捡到500万巨奖的幸运儿，个个欢天喜地，击掌相庆。但是，这世上没有永恒的快乐。

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首先是海岸城实在太火，导致开发商牛气冲天，连样子都懒得做了。

售楼处，没有；沙盘，没有；样板间，没有。

那怎么选房，看户型图选啊！怕货不对板？起开，下一位。就这样，1025位业主靠观摩户型图选了房。没想到的是，居然连户型图都能出错。选完房后，有业主发现一二单元01和02户型互换放错了，91平的变成了93平，93平的变成了91平，买了93平的直接少了两个平方。紧接着业主发现，预售合同及补充协议中有大量霸王条款：

1、装修工程的保修年限为”0“；

2、公摊面积差异不退不补；

3、地下车库所有权归出卖人；

4、已售住宅的冠名权、更名权归开发商所有；

5、购房款不包含公摊面积。

海岸城秒光不到一个月，就迎来了业主维权。

11月20日开发商和61位维权业主沟通，37户和解，3户退房。剩下的21位业主协商未果，有12位和开发商打起了官司。今年4月6日，海岸城被判定合同违法，被深圳市市场监督管理局处以警告处罚并在网上公示。

最高3万元的罚款，对开发商来说如同挠痒痒。

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转眼到了2022年，楼市是一天不如一天，深圳楼市比其他城市更惨，成交价无底线下跌。跌的最惨的有两类房源，一是远郊的光明和沙井，二是ming校学wei房，尤其是刚挂上ming校分校的招牌，就被爆炒的学wei房。

海岸城全部中招。沙井近期的成交价，以海岸城对标的博林君瑞为例，6月份的成交价是7万2。

7月份跌到了6万2。

现在是8月底，再跌下去，海岸城怕连5万7的成本线都要保不住了，500万的大红包缩水到快看不见了。形势和情况早就变了，海岸城的开发商还沉浸在昔日的辉煌中，无法自拔，迟迟不肯公布精装修的标准，品牌和型号。业主投诉到宝安区住建局，要求开发商尽快公示：

1、装修标准每平米多少钱；

2、明确装修品牌型号；

3、公开装修备案图纸，做为正式收房依据。

针对装修的问题，针对主体结构的问题，直到今天，开发商仍在推脱敷衍，遮遮掩掩，业主仍在奋力维权。

海岸城的跌宕起伏，让我想起一首老歌：一场游戏一场梦。