现在深圳的一手市场
今天盘点下深圳5月一手市场表现,看看当下市场温度与形势,又有那些建议?
市场整体情况
成交趋势:继续下滑
各区情况:不容乐观
供求关系:供大于求
库存:龙华最高,福田南山最低
楼盘开盘情况
5月深圳首开新盘共计7个。海德园是今年第1个需要积分的楼盘,也是今年第1个开盘即售罄的楼盘。
5月一手市场呈现一边是火焰,一边是海水的景象
一边是海德园奇葩审核,发出了“购房能力这么强,为什么一直不买房”的灵魂拷问
一边是启用全城转介,软文满天分也卖不出的窘境。
去化呈现改善好、刚需弱;板块强者恒强态势
去化率比较好的为福田,南山;龙华,龙岗,罗湖的去化均不太理想。上述三个区去化率在10%上下甚至个位数。
冷淡的楼市也导致了内卷严重
除转介、软文外,为卖出房,营销人员也想尽办法,卷起来:
群众演员充人气
本身素质还算优秀的盘也主动开撕竞品
抓痛点,企业健康背书作为卖点
文末彩蛋:附上6月份潜在计划入市新盘清单。其中有一些素质不错的楼盘,可关注一下。
在如今的淡市,也不失为一个买房的时间窗口,在需求集体“消失”的时候,没有那么拥堵,可以从容慢慢挑选。
赚钱这个事往往是逆周期、逆人性
注:数据来源:咚咚找房、克而瑞、深圳市房地产信息平台