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实探太子湾：销售盼K11早开业，公寓刚入伙业主放租6万/月

◎关注买进深圳（ID：buysz2020） | 湾区楼探小分队原创

近日，蛇口太子湾官宣获得百亿级投入的重磅项目！10月17日，香港新世界发展(00017)公告，将斥资超过100亿元，发展位于深圳蛇口的太子湾大型一站式综合项目。

▷图源：新世界中国

据悉，这一投资超百亿的项目包括文化艺术购物中心、海滨商业街、五星级酒店，以及楼高380米的甲级写字楼等，届时将超过500个主力租户进驻。

蛇口被誉为深圳豪宅的高地，自招商蛇口启动太子湾项目以来，热点不断，其中就包括今年热卖的太子湾商务公寓湾玺。

作为合作方的香港新世界高调宣布的太子湾大型一站式综合项目进展如何，@买进深圳第一时间实探究竟。

//蛇口再添巨无霸商业综合体//

事实上，早在2018年，蛇口太子湾就传出要引进K11，合作方正是香港新世界。公开资料，太子湾由招商蛇口统筹开发，分4个组团同时开发建设，2023年完成占地69万平，总建面170万㎡的建筑开发体量。

另外，招商蛇口在妈湾更有一个体量500万的招商前海湾项目在建设。▷图源：咚咚找房

这一包含写字楼、住宅、公寓的庞大综合体，因为已经前有海上世界，因此太子湾的整体运营，特别是商业如何跟上引外界关注。

K11,是地产大鳄香港新世界的传奇商业作品，国内上海、广州、武汉已经引进，绝对是一个网红打卡必去之地。在香港K11，目前出租率达99%，每月平均客流量约150万人次。

▷图源：新世界中国K11

到来，将给蛇口以至深圳，给消费者带来新的旅游消遣去处，将大大提高深圳整体的商业水平、片区房价也会有利好。而且，这还是中国首个一线临海K11，也是亚洲旗舰店。

@买进深圳在现场看到，项目就位于蛇口邮轮码头旁边，目前几大地块都已经被围起来，里面都有施工迹象。

K11和艺术中心地块长条状，从规划图上看，建好之后有点类似香港海港城。

新世界方面透露，该大型一站式综合项目，与招商局集团共同投资建设，总建筑面积约39万平米，是一个集商业、办公、公寓等多元化功能于一体的大型综合体。

其中商业部份，将引入深圳首个K11购物艺术中心，以及家庭亲子休闲品牌D—PARK，已于2018年第四季度动工。

受疫情影响，该项目整体上还没有看到建出地面，工程体量庞大，建成仍然需要一定时间。

不过，据周边项目的销售工作人员透露，K11最快2022年就会开业，按照新世界给出的官方时间，预计2024年起分阶段落成。

//公寓三度热卖，商业是罗湖万象城2倍//

招商与太子湾的合作来由已久，始于2016年，同年，新世界还积极参与前海开发。2026年12月8日，新世界发展宣布以合资方式，与招商蛇口共同发展深圳蛇口太子湾四宗地。

当年，新世界方面就表态称“希望能够有机会与招商局集团共同打造出深圳乃至中国最优秀的项目”。这四宗地中，除了K11外，还包含热卖的太子湾·湾玺公寓，2019年开始入市销售，2020年还曾三次推盘均清盘。

据公开信息，两座建筑面积约240至398平方米的商务公寓，平均单位售价超过2,000万元，加上两栋甲级写字楼，销售总额逾90亿元。

今年热卖的太子湾·湾玺公寓N3、N5正对面，就是正在施工中的K11。

从体量上看，这一商业综合体建筑面积39万平米，相当于罗湖万象城的两倍有余。其中，K11亚洲旗舰店体量约22万平。

项目会以香港的旗舰项目Victoria Dockside维港文化汇为蓝本，建构Victoria Dockside 2.0，为大湾区带来首个循环经济圈以及文化零售体验。

▷太子湾K11效果

而靠近邮轮母港的商业综合体，只有香港的海港城模式有的一拼。香港海港城生意红火，邮轮母港带来的国内国际客流，应该也是蛇口太子湾看中的。据预测，蛇口邮轮母港可覆盖包括深圳、东莞、珠海、惠州、中山等城市在内的3,200万人口，预计年客流量达6百万人次，庞大的人口和客流量将为太子湾带来无限人流，给了蛇口太子湾这个近乎半岛型板块带来发展前景。

//湾玺公寓：有业主放租6万/月//

有邮轮母港和K11的加持，太子湾经过多年的开发运营，目前商住市场两旺。

目前市面上，今年三次开盘的湾玺商务公寓已经清盘。一期公寓已经入住，据楼下销售工作人员透露，一套250平米的公寓，有业主放租月租金6万，相当于每平米240元，比市区写字楼租金还高。

“这边的定位都是总裁级别的高管或老板，因为不限购，他们有的购买，也有的租来居住。”中介表示。

湾玺之后，招商蛇口目前即将推出的豫玺，目前已经开放营销中心，主推面积段比领玺小些，主力户型约120平米的商办产品。