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房价跌了这么多,没上车的准备上车么

齐炳雨
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主楼
2024-01-10 15:59:10 来自Android手机客户端
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房价跌了这么多,没上车的准备上车么



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老农民回来了
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沙发
2024-01-10 17:23:22
万科城有不少笋盘
keith_ch
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板凳
2024-01-10 18:12:31
4、5年后,可以考虑上车

victorlee2019
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地板
2024-01-10 18:14:08
再过三年
磨难人生
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4楼
2024-01-10 19:15:28
人性如此,追涨杀跌!
翔云1974
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5楼
2024-01-10 19:52:04
24年应该是谷底了吧

软件开发东子
软件开发东子

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6楼
2024-01-10 20:34:44
用户被禁言
zkcskn
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7楼
2024-01-10 20:35:29 来自iPhone客户端
慢慢挑存多点钱,少供点利息
山中土豆
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8楼
2024-01-11 09:09:39
深房最快最乐观的估计也要2027年才能见底。有以下几个理由
1 房地产税未来一定推出,不管3年内还是5年后,这个是大杀器,对房价影响远大于指导价,实际上越晚推出房价回跌得越多,早推房价跌透了就到底了。
2 深圳新房供应量及库存不断新高,目前5万套库存,2024还有8万套新入市,按2023年销售3万多套的速度,在不新增供应的情况下也要消化3年多,刚需完全可以等到2027年在看市场情况确定下手。
3 前期CF客疯狂CF,部分让自己炒到了山顶,需要抛盘自救,2020-2023这四年全款购房客户比正常年份高出15%,对应这四年成交量,大约有2万多套使用了JY贷,2020-2021JY贷2024到期,注定2024年回加速下跌。2020年是成交量十几万套的大年,到2025年满五,抛盘将达最大值。2021年是最高位接盘满五,2026年满五,市场做空情绪将到最浓气氛。2017年可能市场见底(还有下跌空间,不过不会急跌了,可能缓慢十几年总跌幅在20%以内,然后再某年缓慢会升)


山中土豆
山中土豆

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9楼
2024-01-11 09:12:19
4 整体经济环境不佳,SY及JX潮到来,居民实际承担房贷能力低于2019年前,现实情况支撑不了2016-2019段的深圳房价水平。
5 深房8成以上业主获利巨大,在下跌过程中有部分套现了结需求。以2005年计算为例,深房部分小区到2021年高位有30倍涨幅,即使2013年下跌,还有20倍涨幅,这部分业主会再每个下行点位不断出货兑现利润。
6 从房价收入比和房租房价比来看,深房在指导价4折左右才有3%左右的租售比,扣除0.5%的房地产税,到手大概等于3年期大额存单。意味着房价还有最少一半下跌空间。



山中土豆
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10楼
2024-01-11 09:14:27
从香港97 日本91年两次房价下行看,最少也要6年才能结束急跌状态,整体跌幅在65-80%这个区间,对应深房最高点130%指导价,未来底部应该在4折指导价附近,也就是整体回到2014年价格水平。

koo2U
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11楼
2024-01-11 09:43:02 来自iPhone客户端
历史上的错误是不被允许发生第二次的 看看现在香港和东京的价格吧
引用10楼山中土豆的发言:
从香港97 日本91年两次房价下行看,最少也要6年才能结束急跌状态,整体跌幅在65-80%这个区间,对应深房最高点130%指导价,未来底部应该在4折指导价附近,也就是整体回到2014年价格水平。

koo2U
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12楼
2024-01-11 09:45:47 来自iPhone客户端
你1-6观点还是值得推敲的 但是指导价的4折真的是异想天开了
引用10楼山中土豆的发言:
从香港97 日本91年两次房价下行看,最少也要6年才能结束急跌状态,整体跌幅在65-80%这个区间,对应深房最高点130%指导价,未来底部应该在4折指导价附近,也就是整体回到2014年价格水平。

xuxu898
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13楼
2024-01-11 10:01:09
看来大家都在看跌,而且比较一致!

往事如风02
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14楼
2024-01-11 10:01:24
         房价下跌多少取决于后续各种名目新房的供应数量和速度,特别是非完全市场化房子的推出,很难做到精准供应,不多不少,正常是稍紧为宜,但是以。。。。。。的一贯风格,应是供过于求。

老农民回来了
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15楼
2024-01-11 13:59:16

zlf1410
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16楼
2024-07-01 14:54:24
想上车,月供压力大哦
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