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主楼

2024-01-10 15:59:10 来自Android手机客户端

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房价跌了这么多，没上车的准备上车么

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老农民回来了

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沙发

2024-01-10 17:23:22

万科城有不少笋盘

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keith_ch

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板凳

2024-01-10 18:12:31

4、5年后，可以考虑上车

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victorlee2019

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地板

2024-01-10 18:14:08

再过三年

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磨难人生

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4楼

2024-01-10 19:15:28

人性如此，追涨杀跌！

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翔云1974

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2024-01-10 19:52:04

24年应该是谷底了吧

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软件开发东子

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6楼

2024-01-10 20:34:44

用户被禁言

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zkcskn

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7楼

2024-01-10 20:35:29 来自iPhone客户端

慢慢挑存多点钱，少供点利息

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山中土豆

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8楼

2024-01-11 09:09:39

深房最快最乐观的估计也要2027年才能见底。有以下几个理由
1 房地产税未来一定推出，不管3年内还是5年后，这个是大杀器，对房价影响远大于指导价，实际上越晚推出房价回跌得越多，早推房价跌透了就到底了。
2 深圳新房供应量及库存不断新高，目前5万套库存，2024还有8万套新入市，按2023年销售3万多套的速度，在不新增供应的情况下也要消化3年多，刚需完全可以等到2027年在看市场情况确定下手。
3 前期CF客疯狂CF,部分让自己炒到了山顶，需要抛盘自救，2020-2023这四年全款购房客户比正常年份高出15%，对应这四年成交量，大约有2万多套使用了JY贷，2020-2021JY贷2024到期，注定2024年回加速下跌。2020年是成交量十几万套的大年，到2025年满五，抛盘将达最大值。2021年是最高位接盘满五，2026年满五，市场做空情绪将到最浓气氛。2017年可能市场见底（还有下跌空间，不过不会急跌了，可能缓慢十几年总跌幅在20%以内，然后再某年缓慢会升）

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山中土豆

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9楼

2024-01-11 09:12:19

4 整体经济环境不佳，SY及JX潮到来，居民实际承担房贷能力低于2019年前，现实情况支撑不了2016-2019段的深圳房价水平。
5 深房8成以上业主获利巨大，在下跌过程中有部分套现了结需求。以2005年计算为例，深房部分小区到2021年高位有30倍涨幅，即使2013年下跌，还有20倍涨幅，这部分业主会再每个下行点位不断出货兑现利润。
6 从房价收入比和房租房价比来看，深房在指导价4折左右才有3%左右的租售比，扣除0.5%的房地产税，到手大概等于3年期大额存单。意味着房价还有最少一半下跌空间。

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山中土豆

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10楼

2024-01-11 09:14:27

从香港97 日本91年两次房价下行看，最少也要6年才能结束急跌状态，整体跌幅在65-80%这个区间，对应深房最高点130%指导价，未来底部应该在4折指导价附近,也就是整体回到2014年价格水平。

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koo2U

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11楼

2024-01-11 09:43:02 来自iPhone客户端

历史上的错误是不被允许发生第二次的看看现在香港和东京的价格吧

引用10楼山中土豆的发言:
从香港97 日本91年两次房价下行看，最少也要6年才能结束急跌状态，整体跌幅在65-80%这个区间，对应深房最高点130%指导价，未来底部应该在4折指导价附近,也就是整体回到2014年价格水平。

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12楼

2024-01-11 09:45:47 来自iPhone客户端

你1-6观点还是值得推敲的但是指导价的4折真的是异想天开了

引用10楼山中土豆的发言:
从香港97 日本91年两次房价下行看，最少也要6年才能结束急跌状态，整体跌幅在65-80%这个区间，对应深房最高点130%指导价，未来底部应该在4折指导价附近,也就是整体回到2014年价格水平。

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13楼

2024-01-11 10:01:09

看来大家都在看跌，而且比较一致！

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往事如风02

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14楼

2024-01-11 10:01:24

房价下跌多少取决于后续各种名目新房的供应数量和速度，特别是非完全市场化房子的推出，很难做到精准供应，不多不少，正常是稍紧为宜，但是以。。。。。。的一贯风格，应是供过于求。

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老农民回来了

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15楼

2024-01-11 13:59:16

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zlf1410

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16楼

2024-07-01 14:54:24

想上车，月供压力大哦

房价跌了这么多，没上车的准备上车么

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