引用67楼俩孩妈咪的发言:不要买绿本,红本的。要买无证的,历史遗留, 深圳特产,法院默认的。 我买的就是有争议的,原村民跳出来争,没用的,他也去告,法院不受理。引用63楼俩孩妈咪的发言:农民房可以买,劝楼主不买农民房的,都是没有买过的。不需要村委盖章,拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人,我2020年和2021年买的无村委盖章的,都签了拆补协议。
引用86楼月亮上的石头的发言:这位也是专家,呵呵
不要买绿本,是因为绿本无法过户,但是绿本是国土房管备案的正式产权证,以后任何涉及到对物业的处置(比如说拆迁赔偿),都只认绿本上的产权人,所以这个反而是不适合交易的小产权,但实际上也有卖的,只是完全靠协议和人品,所以卖得反而更便宜。
红本的当然可以买卖呀,这是完全合法的,红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州,也有很多红本的自建房,那是完全合法流转交易的,可以做银行贷款。引用67楼俩孩妈咪的发言:不要买绿本,红本的。要买无证的,历史遗留, 深圳特产,法院默认的。 我买的就是有争议的,原村民跳出来争,没用的,他也去告,法院不受理。引用63楼俩孩妈咪的发言:农民房可以买,劝楼主不买农民房的,都是没有买过的。不需要村委盖章,拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人,我2020年和2021年买的无村委盖章的,都签了拆补协议。
引用86楼月亮上的石头的发言:这位也是专家,呵呵
不要买绿本,是因为绿本无法过户,但是绿本是国土房管备案的正式产权证,以后任何涉及到对物业的处置(比如说拆迁赔偿),都只认绿本上的产权人,所以这个反而是不适合交易的小产权,但实际上也有卖的,只是完全靠协议和人品,所以卖得反而更便宜。
红本的当然可以买卖呀,这是完全合法的,红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州,也有很多红本的自建房,那是完全合法流转交易的,可以做银行贷款。引用67楼俩孩妈咪的发言:不要买绿本,红本的。要买无证的,历史遗留, 深圳特产,法院默认的。 我买的就是有争议的,原村民跳出来争,没用的,他也去告,法院不受理。引用63楼俩孩妈咪的发言:农民房可以买,劝楼主不买农民房的,都是没有买过的。不需要村委盖章,拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人,我2020年和2021年买的无村委盖章的,都签了拆补协议。
引用88楼俩孩妈咪的发言:红本占名额,而且一栋楼一个本,买家要有名额有实力,这种买家更大意愿去买商品房。所以红本流通性反而不如历史遗留。引用86楼月亮上的石头的发言:这位也是专家,呵呵
不要买绿本,是因为绿本无法过户,但是绿本是国土房管备案的正式产权证,以后任何涉及到对物业的处置(比如说拆迁赔偿),都只认绿本上的产权人,所以这个反而是不适合交易的小产权,但实际上也有卖的,只是完全靠协议和人品,所以卖得反而更便宜。
红本的当然可以买卖呀,这是完全合法的,红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州,也有很多红本的自建房,那是完全合法流转交易的,可以做银行贷款。引用67楼俩孩妈咪的发言:不要买绿本,红本的。要买无证的,历史遗留, 深圳特产,法院默认的。 我买的就是有争议的,原村民跳出来争,没用的,他也去告,法院不受理。引用63楼俩孩妈咪的发言:农民房可以买,劝楼主不买农民房的,都是没有买过的。不需要村委盖章,拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人,我2020年和2021年买的无村委盖章的,都签了拆补协议。
引用86楼月亮上的石头的发言:这位也是专家,呵呵
不要买绿本,是因为绿本无法过户,但是绿本是国土房管备案的正式产权证,以后任何涉及到对物业的处置(比如说拆迁赔偿),都只认绿本上的产权人,所以这个反而是不适合交易的小产权,但实际上也有卖的,只是完全靠协议和人品,所以卖得反而更便宜。
红本的当然可以买卖呀,这是完全合法的,红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州,也有很多红本的自建房,那是完全合法流转交易的,可以做银行贷款。引用67楼俩孩妈咪的发言:不要买绿本,红本的。要买无证的,历史遗留, 深圳特产,法院默认的。 我买的就是有争议的,原村民跳出来争,没用的,他也去告,法院不受理。引用63楼俩孩妈咪的发言:农民房可以买,劝楼主不买农民房的,都是没有买过的。不需要村委盖章,拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人,我2020年和2021年买的无村委盖章的,都签了拆补协议。
引用90楼没有冬天001的发言:说的很好,学习了,我有个疑问
就是如何知道这个房子是绿本的呢?如果卖房的人说这个没有绿本,但是其实是有的,只是他没拿出来而已。
另外,你上面说的 历史信息 以及 权属人的处置权是否完整 这些信息,如何确保对方没有欺骗你,这一类的房子这些资料如果对方不提供,然后跟你说,没有这些问题,是不是表示这房子不建议买了?引用86楼月亮上的石头的发言:这位也是专家,呵呵
不要买绿本,是因为绿本无法过户,但是绿本是国土房管备案的正式产权证,以后任何涉及到对物业的处置(比如说拆迁赔偿),都只认绿本上的产权人,所以这个反而是不适合交易的小产权,但实际上也有卖的,只是完全靠协议和人品,所以卖得反而更便宜。
红本的当然可以买卖呀,这是完全合法的,红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州,也有很多红本的自建房,那是完全合法流转交易的,可以做银行贷款。引用67楼俩孩妈咪的发言:不要买绿本,红本的。要买无证的,历史遗留, 深圳特产,法院默认的。 我买的就是有争议的,原村民跳出来争,没用的,他也去告,法院不受理。引用63楼俩孩妈咪的发言:农民房可以买,劝楼主不买农民房的,都是没有买过的。不需要村委盖章,拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人,我2020年和2021年买的无村委盖章的,都签了拆补协议。
引用90楼没有冬天001的发言:说的很好,学习了,我有个疑问
就是如何知道这个房子是绿本的呢?如果卖房的人说这个没有绿本,但是其实是有的,只是他没拿出来而已。
另外,你上面说的 历史信息 以及 权属人的处置权是否完整 这些信息,如何确保对方没有欺骗你,这一类的房子这些资料如果对方不提供,然后跟你说,没有这些问题,是不是表示这房子不建议买了?引用86楼月亮上的石头的发言:这位也是专家,呵呵
不要买绿本,是因为绿本无法过户,但是绿本是国土房管备案的正式产权证,以后任何涉及到对物业的处置(比如说拆迁赔偿),都只认绿本上的产权人,所以这个反而是不适合交易的小产权,但实际上也有卖的,只是完全靠协议和人品,所以卖得反而更便宜。
红本的当然可以买卖呀,这是完全合法的,红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州,也有很多红本的自建房,那是完全合法流转交易的,可以做银行贷款。引用67楼俩孩妈咪的发言:不要买绿本,红本的。要买无证的,历史遗留, 深圳特产,法院默认的。 我买的就是有争议的,原村民跳出来争,没用的,他也去告,法院不受理。引用63楼俩孩妈咪的发言:农民房可以买,劝楼主不买农民房的,都是没有买过的。不需要村委盖章,拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人,我2020年和2021年买的无村委盖章的,都签了拆补协议。
引用91楼随遇而安76的发言:去年买的就是发的绿本,但是发展商自己造的,不知道这个本到底是啥意义,小产权有个不好的地方就是管理处非常黑,水电费不是民用价,高出很多,还有动不动就要收这费那费(理由是国家不保护小产权房),去年几家业主反抗,到管理区,镇政府甚至市里好多次)搞了半年,结果毛线用没有,该交还得交引用90楼没有冬天001的发言:说的很好,学习了,我有个疑问
就是如何知道这个房子是绿本的呢?如果卖房的人说这个没有绿本,但是其实是有的,只是他没拿出来而已。
另外,你上面说的 历史信息 以及 权属人的处置权是否完整 这些信息,如何确保对方没有欺骗你,这一类的房子这些资料如果对方不提供,然后跟你说,没有这些问题,是不是表示这房子不建议买了?引用86楼月亮上的石头的发言:这位也是专家,呵呵
不要买绿本,是因为绿本无法过户,但是绿本是国土房管备案的正式产权证,以后任何涉及到对物业的处置(比如说拆迁赔偿),都只认绿本上的产权人,所以这个反而是不适合交易的小产权,但实际上也有卖的,只是完全靠协议和人品,所以卖得反而更便宜。
红本的当然可以买卖呀,这是完全合法的,红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州,也有很多红本的自建房,那是完全合法流转交易的,可以做银行贷款。引用67楼俩孩妈咪的发言:不要买绿本,红本的。要买无证的,历史遗留, 深圳特产,法院默认的。 我买的就是有争议的,原村民跳出来争,没用的,他也去告,法院不受理。引用63楼俩孩妈咪的发言:农民房可以买,劝楼主不买农民房的,都是没有买过的。不需要村委盖章,拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人,我2020年和2021年买的无村委盖章的,都签了拆补协议。
引用93楼月亮上的石头的发言:你这个不是我们说的”绿本”,我们说的绿本是国土房管部门发的证。你说的就是村委股份公司或者开发商自己做的使用证。那个封皮颜色想做成什么颜色都行的,有红色的也有绿色的。引用91楼随遇而安76的发言:去年买的就是发的绿本,但是发展商自己造的,不知道这个本到底是啥意义,小产权有个不好的地方就是管理处非常黑,水电费不是民用价,高出很多,还有动不动就要收这费那费(理由是国家不保护小产权房),去年几家业主反抗,到管理区,镇政府甚至市里好多次)搞了半年,结果毛线用没有,该交还得交引用90楼没有冬天001的发言:说的很好,学习了,我有个疑问
就是如何知道这个房子是绿本的呢?如果卖房的人说这个没有绿本,但是其实是有的,只是他没拿出来而已。
另外,你上面说的 历史信息 以及 权属人的处置权是否完整 这些信息,如何确保对方没有欺骗你,这一类的房子这些资料如果对方不提供,然后跟你说,没有这些问题,是不是表示这房子不建议买了?引用86楼月亮上的石头的发言:这位也是专家,呵呵
不要买绿本,是因为绿本无法过户,但是绿本是国土房管备案的正式产权证,以后任何涉及到对物业的处置(比如说拆迁赔偿),都只认绿本上的产权人,所以这个反而是不适合交易的小产权,但实际上也有卖的,只是完全靠协议和人品,所以卖得反而更便宜。
红本的当然可以买卖呀,这是完全合法的,红本就是跟商品房一样的。不过红本的价格也就不是小产权的价格了。在顺德、中山、惠州,也有很多红本的自建房,那是完全合法流转交易的,可以做银行贷款。引用67楼俩孩妈咪的发言:不要买绿本,红本的。要买无证的,历史遗留, 深圳特产,法院默认的。 我买的就是有争议的,原村民跳出来争,没用的,他也去告,法院不受理。引用63楼俩孩妈咪的发言:农民房可以买,劝楼主不买农民房的,都是没有买过的。不需要村委盖章,拆迁认买卖协议和律师见证还有实际居住或者受阻人,我2020年和2021年买的无村委盖章的,都签了拆补协议。
引用83楼月亮上的石头的发言:上面有几位网友是有实际小产权交易经验的,说的东西是有参考意义的,想买小产权的朋友可以多看看他们说的。
小产权市场实际上是个很庞大的灰色市场,存在就是硬道理,这么大的一个市场,当然也是有其规则的,最基本的就是买卖协议、律师见证、村委见证,后两者虽然明面上zc禁止了,但是买卖协议是双方交易意愿的真实体现,不是简单一句合法、非法可以界定的,严格来说,买卖协议基本是受合同法保护的,只要你买的物业没有争议纠纷(一房多卖、卖方处置权不完整、债务抵押之类以及与法规zc冲突),协议条款制定的比较完整各种情况都考虑到了,那么协议本身是受合同法保护的,卖家签的字只要是真实的,上了法庭法官也不可能支持他随意反悔。
所以买小产权房不是简单一句有风险、没风险可以定义,我认为总体上风险不高,不过需要你在交易协议、房产基本信息和历史信息(多次交易转手的要有完整可追溯的交易资料),权属人的处置权是否完整(举个例子,比如老一辈给遗留给子女的,卖家有没有兄弟姐妹等家人,是否都签字同意,有没有债务抵押等等)等方面自己多做足功课,把这些风险点规避规避基本是没风险的。另外买下之后能拿到手的权属资料一定要拿到(包括且不限于历史遗留,两证一书,猪肝本,村委发的使用证,原始的建房协议之类的,协议这些复印件也行),房子自己要及时占用,能变更到自己名下的一定要及时变更(包括水电燃气这些),这些都是你实际占有使用房产的证据,即便是以后真遇到卖家跟你扯皮的,有这些充足的证据,法律都是会保护你的。
引用楼主的发言:楼上有房友提到,律师见证也是违法的,那律师所见证的能否有法律效应,包括村委盖章引用85楼月亮上的石头的发言:对的,这个朋友是有正经经验的引用62楼老司机说的发言:没啥风险,只要买卖合同在,有第三方见证(律师),保留交易记录就行了。
我2016年在东莞南城大朗村买了一栋农民房,有房产证和土地证,因政策无法过户,我有律师见证,公证处公证和买卖合同,一点也不怕。出租是一年76000元。 2021年四月国土局确权,当时村委给我电话通知,拍照签字等。 没经验的不要乱说 。
引用楼主的发言:感谢你的给的建议,房友们的每条评论也有在看,小产权不能定义到底有无风险,如果能拿到你们说那些房子的资料,那风险肯定是降低了不少。我想知道,怎么能查到房子的所有消息,有无抵押引用83楼月亮上的石头的发言:上面有几位网友是有实际小产权交易经验的,说的东西是有参考意义的,想买小产权的朋友可以多看看他们说的。
小产权市场实际上是个很庞大的灰色市场,存在就是硬道理,这么大的一个市场,当然也是有其规则的,最基本的就是买卖协议、律师见证、村委见证,后两者虽然明面上zc禁止了,但是买卖协议是双方交易意愿的真实体现,不是简单一句合法、非法可以界定的,严格来说,买卖协议基本是受合同法保护的,只要你买的物业没有争议纠纷(一房多卖、卖方处置权不完整、债务抵押之类以及与法规zc冲突),协议条款制定的比较完整各种情况都考虑到了,那么协议本身是受合同法保护的,卖家签的字只要是真实的,上了法庭法官也不可能支持他随意反悔。
所以买小产权房不是简单一句有风险、没风险可以定义,我认为总体上风险不高,不过需要你在交易协议、房产基本信息和历史信息(多次交易转手的要有完整可追溯的交易资料),权属人的处置权是否完整(举个例子,比如老一辈给遗留给子女的,卖家有没有兄弟姐妹等家人,是否都签字同意,有没有债务抵押等等)等方面自己多做足功课,把这些风险点规避规避基本是没风险的。另外买下之后能拿到手的权属资料一定要拿到(包括且不限于历史遗留,两证一书,猪肝本,村委发的使用证,原始的建房协议之类的,协议这些复印件也行),房子自己要及时占用,能变更到自己名下的一定要及时变更(包括水电燃气这些),这些都是你实际占有使用房产的证据,即便是以后真遇到卖家跟你扯皮的,有这些充足的证据,法律都是会保护你的。