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家在深圳 > 房产交流> 地产风云 > 龙华鹭湖别墅二手交易价格也稳了

龙华鹭湖别墅二手交易价格也稳了

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主楼

2026-06-26 07:44:16 来自Android手机客户端

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龙华鹭湖别墅二手交易价格也稳了

近日，仁山智水321平双拼高端大理石豪装别墅成交了，报价4200万，实际3900万成交。

6层水系全采光，实际使用面积1500平，10房7套间双厨双餐三客厅，百万级K歌影视厅，国际一线品牌家私电，装修耗资2000万耗时5年。

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沙发

2026-06-26 07:47:27 来自Android手机客户端

其实这个别墅装修很普通，现代风格，项链吊灯，这个石头不值钱，没有观园报价3800万石头那么奢华，顶级莎安娜复杂水刀拼花，全实心莎安娜罗马柱。

还有小区整体抬板下面那两层，虽然有采光，在凹陷处，没有自然阳光没有自然风，只有阴风。

所谓的水系六层全采光，听着高级，地下两层实际是"有光无阳、有口无风、恒湿阴库"——深圳回南天一来，这两层瓷砖岩板墙面能渗出水珠。

别墅内部楼梯是垂直井道——井道效应：热空气上升，冷空气从井道下沉，形成"穿堂阴风"，但不是地面那种自然对流风（自然风需要水平压差，井道只有垂直压差）。所以客户进去感觉"有风但阴冷"，就是这原理。

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板凳

2026-06-26 10:24:53 来自Android手机客户端

现在4000万能拿下的，那是“当下的价值洼地”，是市场给的红利；

等到年底，随着核心资产重估，这一价位铁定站上5000万的新台阶。这不是预测，是必然。

为什么？名校地铁医院剧院配套设施齐全的好别墅就那几套，卖一套少一套。

稀缺从不等人，观望的成本往往高于决策的成本。

你现在犹豫的每一天，都是在给未来的自己增加千万的购房成本。聪明人，现在就定。

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地板

2026-06-27 07:50:20 来自Android手机客户端

近日，仁山智水321平B区端头高端大理石豪装别墅成交了，报价4200万，实际3900万成交。

6层水系全采光，实际使用面积1500平，10房7套间双厨双餐三客厅，百万级K歌影视厅，一线品牌家私电，装修耗资1500万耗时5年。
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?其实这个别墅装修属于中上水平，现代风格，项链吊灯，这个石头不是很值钱，没有观园报价3800万石头那么奢华，顶级莎安娜复杂水刀拼花，全实心莎安娜罗马柱。

还有小区整体抬板下面那两层，虽然有采光，在水系凹陷处，没有自然阳光没有自然风，只有阴风。

所谓的水系六层全采光，听着高级，地下两层实际是"有光无阳、有口无风、恒湿阴库"——深圳回南天一来，这两层瓷砖岩板墙面能渗出水珠。

别墅内部楼梯是垂直井道——井道效应：热空气上升，冷空气从井道下沉，形成"穿堂阴风"，但不是地面那种自然对流风（自然风需要水平压差，井道只有垂直压差）。所以客户进去感觉"有风但阴冷"，就是这原理。
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4楼

2026-06-28 09:31:27 来自Android手机客户端

龙华鹭湖在卖的两套豪装别墅房源

A.报价3800万（估计3500-3600万可拿下），莎安娜顶级大理石水刀拼花，装修耗资2000万耗时5年。

B.报价3500万（估计3200-3300万可拿下），墙面是白玉兰造型，装修耗资1200万耗时4年，实际使用面积1200平，门口可停5台车。

C.报价2580万（估计2500万可拿下），装修耗资1000万，坐北朝南采光通风特别好，墙面地面都是高端大理石玉石天然原木，大开间立体空间，地上四层实际使用面积700平，，门口可停3台车。

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5楼

2026-06-28 21:15:13 来自Android手机客户端

那人在观澜湖看了两个月，

最终还是选择了名校地铁医院剧院设施齐全的鹭湖别墅。

选别墅，是选一种生活方式。

你是选择“过日子”，还是仅仅“摆样子”？

【鹭湖观园】是真正的居家别墅。

4×4米天井引光入室，私家电梯串联三代温情。一家5-7口，每一间房都在阳光下，这才是东方家族应有的居住尊严。

公立名校、地铁、商超、医院、剧院、科技馆和图书馆举步即达，低密度纯熟片区，人少清静。晚饭后小区散步、或去中心公园和鹭湖人才绿道，这才是看得见摸得着的烟火人间。

【观澜湖】则是典型的“商务大盒子”。

户型之殇：占地虽广，地上仅三四间房。试问，您忍心让父母或孩子去住阴暗潮湿霉菌滋生的地下室吗？

面子之痛：外墙多为涂料，未全面采用干挂天然石材。这就好比身着化纤西装，再富有也撑不起那份历经百年的厚重贵气。

生活之困：大蜥蜴、蛇类偶现，邻里稀疏。女主人与老人独处时毫无安全感；缺乏优质公立名校，买菜也要驱车远行，烟火气何在？

结论：

观澜湖别墅适合公司摆酒接待，而鹭湖观园花园别墅，才承载了一家人实实在在的家庭生活。

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6楼

2026-06-29 10:11:03 来自Android手机客户端

上周，仁山豪装别墅3900W成交，买家是观澜附近开工厂的，

在观澜湖看了两个月的别墅，最终还是选择了名校地铁医院剧院设施齐全的鹭湖别墅。

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7楼

2026-07-03 21:07:00 来自Android手机客户端

龙华鹭湖片区6月份别墅成交数据

仁山智水端头位豪装321平，3900万成交

天悦湾非临湖端头精装，2908万成交

招商观园毛坯联排别墅，成交两套，1700万左右

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8楼

2026-07-04 04:00:02 来自Android手机客户端

3000多万在鹭湖，本该拿下别墅室内公区全天然石材+原木的顶配质感。

如果这预算，你买到的地面还是佛山成本价30元左右/平的瓷砖或岩板……

那先恭喜你，成功解锁了“豪宅外壳，出租屋底子”的隐藏款。🎉

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9楼

2026-07-05 07:02:55 来自Android手机客户端

其实，

龙华鹭湖比银湖香蜜湖华侨城深圳湾更宜居，特别是观园那个晚饭后小区散步，远超在香蜜公园晚饭后散步的感觉。

名校地铁医院剧院图书馆配套设施更齐全。

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